二手房怎樣驗(yàn)房二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

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• 142****5189

  
  相對(duì)于新房而言，二手房性價(jià)比更高，這也是不少人選擇二手房的原因，不過(guò)在二手房購(gòu)買之前，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，很多二手房或多或少都有一些安全隱患，避免以后裝修出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛，下面我們就看看二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，看看驗(yàn)房規(guī)范。
  
  
  
  一、二手房驗(yàn)房規(guī)范
  
  1、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。
  
  2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
  
  3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
  
  4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。
  
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  5、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
  
  6、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  
  看文拉到底,處處有精彩！
  
  我簡(jiǎn)直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會(huì)打造成如此模樣。暖暖的冬陽(yáng)之下，成千上萬(wàn)游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動(dòng)，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽(yáng)蠻大，與他們奶奶，帶著兩個(gè)小孫孫來(lái)到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽(yáng)光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時(shí)光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個(gè)白色耀眼碩大漢字，在老遠(yuǎn)就扯進(jìn)了人們眼眸，讓情不自禁的簇?fù)恚瑢⒂慰妥彀蛷埓罅擞衷購(gòu)埓蟆?隨著人流潮水蕩啊蕩地，個(gè)個(gè)眼睛尖得來(lái)沒有商量，成華區(qū)由來(lái)滴溜溜轉(zhuǎn)不會(huì)忽悠，還有一塊標(biāo)牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽(yáng)縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽(yáng)縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽(yáng)縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時(shí)，基于這個(gè)歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標(biāo)牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語(yǔ)花香。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  
  1、查詢檔案
  
  到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  2、房屋外部
  
  查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  
  3、房屋內(nèi)部
  
  確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房規(guī)范，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)

  查看全文↓ 2019-10-14 05:01:47
• 147****0027

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住，在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。在本文小編將詳細(xì)介紹二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房所帶工具。
  
  
  一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  1、二手房**初交易時(shí)間　　
  
  
  
  二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
  
  
  
  2、原戶主出賣房子原因　　
  
  
  
  了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買。　　
  
  
  
  3、查看二手房戶型圖　　
  
  
  
  在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處?！　?br/>
  
  
  4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品　　
  
  
  
  二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。　　
  
  
  
  5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
  
  
  6、門窗的靈活性　　
  
  
  
  檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。 門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。　　
  
  
  
  7、二手房驗(yàn)收查看缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。　　
  
  
  
  8、二手房原房主費(fèi)用問題　　
  
  
  
  二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  
  
  
  9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全　　

  查看全文↓ 2019-10-14 05:01:30
• 136****1370

  （一）清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備
  
  要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。
  
  (二)檢查房屋有無(wú)裂縫
  
  1、仔細(xì)查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過(guò)真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。
  
  一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險(xiǎn)，雖然是質(zhì)量問題，但修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。
  
  2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。
  
  3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，那么這個(gè)房存在危險(xiǎn)隱患，購(gòu)房者一定不能存在僥幸心理。
  
  （三）檢查房屋有無(wú)傾斜
  
  購(gòu)房者可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個(gè)角度檢查其傾斜程度，如果無(wú)傾斜則不存在問題。
  
  （四）檢查房屋有無(wú)滲漏
  
  一般購(gòu)房者都會(huì)注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時(shí)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時(shí)不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會(huì)面臨的問題來(lái)源。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:01:25

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么驗(yàn)房本北京?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  一、房屋保修期問題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。二、影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后需要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房怎么驗(yàn)房本北京?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  在北京，購(gòu)房是一筆很大的支出，大部分人都很難拿出全款購(gòu)房，所以很多人選擇銀行按揭貸款的方式。二手房交易流程相較于新房來(lái)說(shuō)要復(fù)雜的多。如果一些流程不清晰，可能會(huì)吃大虧或者耽誤很多時(shí)間。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些呢？今天給灣灣來(lái)給大家分享二手房按揭貸款流程以及需要準(zhǔn)備的材料、貸款資格等問題~什么是二手房“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易流程」P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易具體流程——購(gòu)房前」1、購(gòu)買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，首先鎖定目標(biāo)區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產(chǎn)業(yè)等等。2、鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房主是否可靠等等。3、決定購(gòu)買，驗(yàn)房本、驗(yàn)房住、談價(jià)格、談付款方式、談交房周期、談中介費(fèi)等等。（PS:二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等）在確定購(gòu)買之前，一定要確認(rèn)房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，以下幾條尤其要確認(rèn)清楚:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫;房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫;房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人姓名;若買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用;P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房貸款具體流程——交易需知」確認(rèn)購(gòu)房之后，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，整個(gè)二手房的交易流程如下：一、北京購(gòu)買二手房銀行按揭貸款申請(qǐng)人需要具備哪些條件?1、具有在北京購(gòu)房資格；2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；4、自籌購(gòu)房款（**款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的三成；5、銀行規(guī)定的其他要求。二、北京二手房可按揭貸款金額？二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。三、北京二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房房屋質(zhì)量如何?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  六招簡(jiǎn)單易學(xué)的鑒別方法。1、滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  買二手房交房時(shí)需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。 3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 4、收樓證明是否齊全 對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用　　

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　二手房驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：水表費(fèi)用應(yīng)該結(jié)算，當(dāng)二手房交付時(shí)，依照購(gòu)買合同，買方和賣方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時(shí)的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個(gè)房子的擁有者即是買方應(yīng)該詢問賣方是否支付了賣房前所有水費(fèi)。　　買方需要查看電表，當(dāng)移交房屋時(shí)，下一個(gè)房屋擁有者必須檢查電表的狀況，看是否有任何移動(dòng)設(shè)備修改的跡象。根據(jù)電力公司的規(guī)定，安裝和拆除電表、儀表箱，打開密封裝置或擅自更換計(jì)量裝置是違法的，違反規(guī)定者將按規(guī)定依照使用電力處理；處理燃?xì)膺^(guò)戶，根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，當(dāng)二手房交給買方時(shí)，買方和賣方必須依據(jù)房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，讓賣方先結(jié)清維修資金中的余額，因?yàn)榇擞囝~不做退還。另外買方還需要確保賣方將寬帶費(fèi)用以及電話費(fèi)用結(jié)清。