??退房是解除合同嗎？退房和解除購房合同是一回事嗎？

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• 144****0365

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。
  　　選擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;
  　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:39:54
• 156****3207

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。選擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問題：
  1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  2、退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法; 其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:39:45
• 135****3934

  借款合同的解除，表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得；如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的；銀行只有收到開發(fā)商以消費(fèi)者名義還來的借款后，才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。
  
  因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題；從實(shí)際行為上，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述：
  
  一、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。
  
  二、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。
  
  三、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。
  
  這三種過程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是消費(fèi)者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明消費(fèi)者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn)：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則消費(fèi)者除了喪失房屋權(quán)利外，仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房兩空”；如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則消費(fèi)者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的）可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時(shí)還要支付15年到20年的銀行借款。
  
  為了使消費(fèi)者**大限地免除上述風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序：
  
  一、 消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。
  
  二、 消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。
  
  三、 開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。
  
  四、 開發(fā)商歸還消費(fèi)者的**款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。
  
  五、 第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同解除。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:39:40
• 131****3304

  根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第八條
  具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  你可以去法院 進(jìn)行維權(quán)。 要求賠償。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:39:27
• 136****2697

  1、是否可以退房，首先應(yīng)當(dāng)看你們簽訂的商品房預(yù)售合同中對(duì)解除合同的條款是如何約定的，是否符合約定的解除條件，如果合同中對(duì)這種情況沒有約定，可以看是否符合法定的解除條件，并賠償損失；
  2、若能證明是受欺詐而簽訂的合同，也可以要求撤銷合同，并賠償損失；
  3、若需要幫助，可以直接來電。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:39:13

相關(guān)問題

• 問 ??退房是解除合同嗎？退房和解除購房合同是不是一回事？
  答

  購買住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房。簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？搜房網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí)，以便參考。如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房借款合同和購房合同是一回事嗎？
  答

  購房合同是你和開發(fā)商買房時(shí)簽訂的合同，標(biāo)的物是房子！貸款時(shí)可以用這個(gè)辦理抵押貸款合同，以后憑這個(gè)辦理房產(chǎn)證。借款合同是辦理貸款時(shí)，和銀行之間發(fā)生的合同，標(biāo)的物是銀行借款，只用來辦理貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??退房是解除合同嗎？簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？
  答

  購買住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房。簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？搜房網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí)，以便參考。如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房認(rèn)購書和購房合同是一回事嗎?
  答

  不一樣！認(rèn)購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認(rèn)購書稱之為要約諾，按理說此時(shí)購房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認(rèn)購書。一般情況下，認(rèn)購書的內(nèi)容模糊不具體，但是購房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強(qiáng)可操作性。總之，**終的購房行為以購房合同內(nèi)容為準(zhǔn)。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣！

  全部3個(gè)回答>
• 問 退房是解除合同嗎
  答

  判決生效，合同就已經(jīng)解除了，至于解除后沒有退款，那是解除后的清理結(jié)算尚未完成，不影響你起訴銀行解除貸款合同。

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