??樓板都是裂縫可以退房嗎？商品房樓板有多條裂縫可以退換房嗎？

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• 134****8904

  　一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù)　　(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。
  　　《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。
  　　另外根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡谑龡l “因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”**高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。
  　　(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。
  　　因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付**初消費(fèi)者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。　　(三)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條
  　　對(duì)國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。
  　　二、房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償
  　　開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：
  　　(一)誤工費(fèi)。
  　　(二) 差旅費(fèi)。
  　　(三) 裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。
  　　(四) 室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。
  　　(五) 如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。
  　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)?a target="_blank" >房屋裝修費(fèi)用的損失?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房子有質(zhì)量問題能退房嗎　　其實(shí)，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：
  　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  　　2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
  　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:54:34
• 152****3566

  　樓板有裂縫，如果屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可以要求退房；否則就不能退房。
  　　樓板有裂縫，可能是建筑主體的問題，也可能是主體外墻皮的問題。如果未交工的樓房出現(xiàn)裂縫，應(yīng)該先向開發(fā)商提出對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。如有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可以據(jù)此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關(guān)要求且可以修復(fù)，就不能退房，可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并按照損失作出賠償。也可以直接找開發(fā)商，雙方協(xié)商解決，但是真是質(zhì)量問題的話**好還是退房。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:54:17
• 151****4609

  新購樓房樓板開裂，屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問題，是可以要求退房的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 10:54:11

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• 問 ??樓板都是裂縫可以退房嗎？商品房樓板有多條裂縫可不可以退換房？
  答

  這個(gè)要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質(zhì)量問題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，估計(jì)你是退房不了的！

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• 問 樓板都是裂縫可以退房嗎
  答

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個(gè)部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個(gè)樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題。如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項(xiàng)質(zhì)量問題；如果裂縫較長(zhǎng)、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。這兩種問題經(jīng)過返修或加強(qiáng)處理，仍可以保證房屋主體安全。無論上述哪一種問題，都應(yīng)該由開發(fā)商會(huì)同施工單位予以修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。建議你找質(zhì)監(jiān)站以及其他專業(yè)進(jìn)行鑒定。如果屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題，依法你有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房款項(xiàng)、費(fèi)用、利息并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 ??樓板都是裂縫可以退房嗎？房屋樓板出現(xiàn)裂縫應(yīng)該找哪個(gè)部門投訴？
  答

  新房樓板出現(xiàn)裂縫可以找建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行投訴，然后找房產(chǎn)商與設(shè)計(jì)單位銜接，由設(shè)計(jì)單位出具具體設(shè)計(jì)方案。申請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果來處理。存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權(quán)。開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：誤工費(fèi)。差旅費(fèi)。裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 樓板都是裂縫可以退房嗎？房屋樓板出現(xiàn)裂縫應(yīng)該找什么部門投訴？
  答

  房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償　　開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：　　(一)誤工費(fèi)?！　?二) 差旅費(fèi)。　　(三) 裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等?！　?四) 室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害?！　?五) 如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)?！　?六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房子有質(zhì)量問題能退房嗎　　其實(shí)，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失?！　?、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形?！　?、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 樓板都是裂縫可以退房嗎？該怎么辦？
  答

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個(gè)部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個(gè)樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題。如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項(xiàng)質(zhì)量問題；如果裂縫較長(zhǎng)、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。這兩種問題經(jīng)過返修或加強(qiáng)處理，仍可以保證房屋主體安全。無論上述哪一種問題，都應(yīng)該由開發(fā)商會(huì)同施工單位予以修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。建議你找質(zhì)監(jiān)站以及其他專業(yè)進(jìn)行鑒定。如果屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題，依法你有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房款項(xiàng)、費(fèi)用、利息并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>