??貸款辦好了可以退房嗎？辦了貸款，如果貸款辦下來(lái)了可以退嗎？

已有4個(gè)回答

• 152****2836

  這個(gè)要看情況，如果是買(mǎi)受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過(guò)還是要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來(lái)由買(mǎi)受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫(xiě)的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-15 08:44:45
• 132****7092

  貸款申請(qǐng)一般情況是可以取消的，申請(qǐng)人只需要聯(lián)系銀行客服，表明自己想取消貸款即可。但是對(duì)于進(jìn)入到審批環(huán)節(jié)或者已經(jīng)放款成功的貸款，申請(qǐng)人這個(gè)時(shí)候要想取消就麻煩很多了。對(duì)于在審批中的銀行貸款，申請(qǐng)人要想取消，往往會(huì)要求支付違約金，而對(duì)于已經(jīng)下款成功的貸款，申請(qǐng)人一般是不能取消貸款了，只能選擇提前還款，若貸款機(jī)構(gòu)不支持提前還款，那么就只能接收貸款了。
  對(duì)于貸款申請(qǐng)通過(guò)了卻還沒(méi)放款的貸款申請(qǐng)是可以取消的，銀行貸款申請(qǐng)通過(guò)會(huì)有面簽，在未面簽之前取消貸款，是不需要支付違約金的，但因貸款產(chǎn)生的費(fèi)用不能拿回；而一旦簽了貸款合同，申請(qǐng)人再取消貸款，就必須支付給銀行違約金。具體規(guī)則和制度各銀行都不相同，申請(qǐng)貸款的朋友要提前了解清楚，以免要取消貸款時(shí)不知所措。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:13:07
• 155****8244

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(八)一房多賣。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:12:59
• 132****1572

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下：
  
  貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；
  如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；
  不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:12:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款辦好了可以退房嗎
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款下來(lái)了可以退房嗎
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款下來(lái)了可以退房嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  退房需要符合退房條件。如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 要的房子貸款下來(lái)了還可以退嗎？
  答

  首先需要明確的是,只要買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致,即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房滴。 那么,退房以后,按揭貸款怎么辦呢?有些買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí),即按揭貸款是由于買(mǎi)房才申請(qǐng)的,現(xiàn)在不買(mǎi)房了,所以按揭貸款也不用還了,但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。 買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣關(guān)系之外的,所以,解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō),買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了,但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。 怎么還呢?首先由于購(gòu)房合同被解除,發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。買(mǎi)家申請(qǐng)的銀行按揭貸款,也是購(gòu)房款的一部分,也應(yīng)一并返還給買(mǎi)家。然后買(mǎi)家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。 但是,如果賣家把錢(qián)退給買(mǎi)家,買(mǎi)家卻沒(méi)有按照規(guī)定向銀行還款的話,銀行只能行使抵押權(quán),拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋,這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現(xiàn),賣家可以將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分,其中屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家,屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行,如此一來(lái)就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？買(mǎi)房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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