??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修是不是算在物業(yè)費(fèi)里？？

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• 152****0348

  物業(yè)維修費(fèi)用的開(kāi)支要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。
  物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按約定。沒(méi)有約定的，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。屋頂漏雨維修也是如此。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:35:30
• 137****4379

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法【發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)】》規(guī)定：
  
  第十一條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  
  　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  屋頂屬于公共區(qū)域，所以受益的是整個(gè)樓的業(yè)主，費(fèi)用需要受益的全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:35:26
• 136****1111

  屬于其維修范圍，但不屬于其包修范圍，屋頂屬于本樓全體業(yè)主，如果房產(chǎn)商的保修時(shí)間已過(guò)，那么維修費(fèi)用由業(yè)主公攤，物業(yè)可替業(yè)主組織維修事宜，但物業(yè)不承擔(dān)維修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:35:20
• 131****1648

  要交物業(yè)費(fèi)，房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年，不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法，如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。
  自我覺(jué)得如果工程量小幾百塊能解決的就自己修了，為這點(diǎn)小事犯不著來(lái)回扯，耽誤時(shí)間呵呵

  查看全文↓ 2019-10-14 16:35:13

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• 問(wèn) 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修算在物業(yè)費(fèi)里嗎？？
  答

  物業(yè)費(fèi)用于公共區(qū)域的管理，業(yè)主戶內(nèi)房頂漏水需要與樓上業(yè)主協(xié)商維修。屬于樓上業(yè)主原因造成的漏水，由樓上業(yè)主承擔(dān)。

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• 問(wèn) 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎
  答

  我住的是頂層，房頂漏水，鄭州太極物業(yè)說(shuō)讓我自己掏錢維修，漏水2003年物業(yè)維修過(guò)一次，1996年交的房。03年是物業(yè)維修的，這次要我自己掏錢維修。我想問(wèn)問(wèn)業(yè)內(nèi)精英這錢我該掏嗎？如果不該掏，我該找那個(gè)部門討個(gè)說(shuō)法？ 補(bǔ)充： 水是從樓頂?shù)慕锹淞芽p順著墻體滲水。看得見(jiàn)水流，墻壁都起泡了。 滿意答案聽(tīng)雨15級(jí)2009-02-28首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來(lái)建筑防水有問(wèn)題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽(yáng)能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽(yáng)光棚等。分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責(zé)任。第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實(shí)際損失賠償要求。第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責(zé)任人，然后有責(zé)任人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)（即小修費(fèi)）一般都包含在物業(yè)費(fèi)中。如果費(fèi)用巨大，需要很多費(fèi)用維修，就需要?jiǎng)佑弥行拶M(fèi)了（還用不到大修）。而大中修費(fèi)就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請(qǐng)?zhí)崛∈褂谩?年以內(nèi)是施工方包維修超過(guò)5年低于15年的我認(rèn)為應(yīng)該是物業(yè)動(dòng)用維修基金

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• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？房屋漏雨，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋漏雨，不可以拒交物業(yè)費(fèi)。一、開(kāi)發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對(duì)于房屋漏雨是否由物業(yè)公司來(lái)維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如果是開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。2、如果過(guò)了保修期，又可以分為兩種情況：1）、如果陽(yáng)臺(tái)漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；2）、如果陽(yáng)臺(tái)漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？房屋漏雨，可不可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以拒交物業(yè)費(fèi)。房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)模鸵獎(jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒(méi)有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒(méi)有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。希望能給你參考。

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