可以轉(zhuǎn)讓,有的開(kāi)發(fā)商有意將預(yù)訂金寫(xiě)為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開(kāi)發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開(kāi)發(fā)商議退款,因?yàn)槭钦J(rèn)購(gòu)書(shū)不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。
全部3個(gè)回答>簽了房子優(yōu)先認(rèn)購(gòu),能退房嗎?購(gòu)房交了**款 簽了認(rèn)購(gòu)合同 能退房嗎?
142****7651 | 2019-10-14 16:06:06
已有3個(gè)回答
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158****0259
一、即便是購(gòu)房者于開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同、繳納了**款,購(gòu)房者也是可以選擇退房的,但因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因選擇退房,需要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償開(kāi)發(fā)商相關(guān)的利息等損失。
查看全文↓ 2019-10-15 18:07:42
二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作和開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題,容易造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常依照約定履行,并**終導(dǎo)致購(gòu)房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房:
(1)延遲交房三個(gè)月以上。
(2)開(kāi)發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。
(3)開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。
(4)無(wú)法獲得貸款。
(5)開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
(6)房屋面積實(shí)際誤差超過(guò)3%。
(6)開(kāi)發(fā)商不能出示《竣工備案表》,或者房屋質(zhì)量不合格,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
(7)簽約后開(kāi)發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。 -
144****2893
定金不可退,訂金可以退。
查看全文↓ 2019-10-15 18:07:38
1、定金,又稱作為保證金,是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%。
定金也是有法律效應(yīng)的:如,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保;債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
與定金不同,這個(gè)訂金是可退的。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。
訂金不具擔(dān)保債的履行作用,不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返還。 -
141****4859
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū),交了定金和**,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。
查看全文↓ 2019-10-15 18:07:33
如果退房,必須對(duì)方同意。
即使對(duì)方同意退房,估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣(mài)房人的損失,定金估計(jì)是很難退還了。
《合同法》:
第八條 依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。
第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎答
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問(wèn) ??付了**能退房嗎?交了**,簽了合同,還能退房嗎?答
能夠退房。退房即解除購(gòu)房合同,需求依照合同商定停止處置。合同沒(méi)有商定的,賣(mài)房人有權(quán)請(qǐng)求實(shí)行合同,如購(gòu)房人拒不實(shí)行合同,需求按合同商定支付違約金或者賠償賣(mài)房人的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定,有下列情況之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;(五)法律規(guī)定的其他情形。由此可以看出,符合法律或中規(guī)定的解約條件,買(mǎi)賣(mài)雙方都可以依法解除購(gòu)房合同。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 付了**款可以退房嗎?交了**,簽了合同,還能退房嗎?答
一、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種,我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此,當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí),購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定,出現(xiàn)以下兩大類(lèi)情況,購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效,購(gòu)房者有權(quán)退房。通常,導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種:1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法,沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益,導(dǎo)致合同無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同,合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實(shí)情況,可以認(rèn)定為欺詐行為,合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi),不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況:1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
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一、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種,我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此,當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí),購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定,出現(xiàn)以下兩大類(lèi)情況,購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效,購(gòu)房者有權(quán)退房。通常,導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種:1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法,沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益,導(dǎo)致合同無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同,合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實(shí)情況,可以認(rèn)定為欺詐行為,合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi),不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況:1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
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定金不可退,訂金可以退。1、定金,又稱作為保證金,是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%。定金也是有法律效應(yīng)的:如,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保;債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。與定金不同,這個(gè)訂金是可退的。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。訂金不具擔(dān)保債的履行作用,不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返還。
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