??買二手房沒交稅錢能退房嗎？稅可不可以退？

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• 148****5099

  要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。
  
  它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購(gòu)房過程中購(gòu)房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%.購(gòu)買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 16:28:34
• 141****3800

  　買二手房交完稅出現(xiàn)問題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń穑ń鸩煌谘航穑?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:28:30
• 147****7026

  不可以的，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了過戶手續(xù)。
  如果二手房沒有辦理過戶就可以，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依然歸屬于賣家。即使買家交了稅，因?yàn)榉课葙|(zhì)量等各種原因終止交易的，可以去地稅局辦理退稅。
  辦理退稅的流程：
  　　1.填寫書面退費(fèi)申請(qǐng)書，雙方簽字。需注明繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間。
  　　2.準(zhǔn)備資料，包括：
  　　①書面退費(fèi)申請(qǐng)書；
  　　②完稅憑證和繳款憑證；
  　?、圪I賣雙方身份證；
  　　④房產(chǎn)證；
  　　⑤工商銀行活期存折（余額不少于50元）。
  　?。ㄒ陨献C件均需要原件及復(fù)印件）
  　　3.攜帶以上資料，直接去地稅局，排號(hào)辦理
  　　提示：退稅有效期自繳稅當(dāng)天起3年內(nèi)可申請(qǐng)辦理，如果繳稅稅票填發(fā)日期到申請(qǐng)退稅當(dāng)日已超過3年了，稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:28:23

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房沒交稅錢能退房嗎？買了房子沒交樓,還沒去稅務(wù)局交稅可不可以退房?
  答

  可以退，房屋買賣需要過戶變更登記才算完成。不過這種屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。除非有法定的解除合同的事由，你才可以無責(zé)解約。

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• 問 買二手房沒交稅錢能退房嗎？稅可以退嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了過戶手續(xù)。如果二手房沒有辦理過戶就可以，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依然歸屬于賣家。即使買家交了稅，因?yàn)榉课葙|(zhì)量等各種原因終止交易的，可以去地稅局辦理退稅。辦理退稅的流程：　　1.填寫書面退費(fèi)申請(qǐng)書，雙方簽字。需注明繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間?！　?.準(zhǔn)備資料，包括：　?、贂嫱速M(fèi)申請(qǐng)書；　?、谕甓悜{證和繳款憑證；　　③買賣雙方身份證；　　④房產(chǎn)證；　?、莨ど蹄y行活期存折（余額不少于50元）?！　。ㄒ陨献C件均需要原件及復(fù)印件）　　3.攜帶以上資料，直接去地稅局，排號(hào)辦理　　提示：退稅有效期自繳稅當(dāng)天起3年內(nèi)可申請(qǐng)辦理，如果繳稅稅票填發(fā)日期到申請(qǐng)退稅當(dāng)日已超過3年了，稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理。

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• 問 買二手房可不可以落戶？
  答

  買二手房可以落戶，但是需要符合一定的要求，比方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購(gòu)買者的戶口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時(shí)房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞艏臉?biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否是住宅的性質(zhì)，一般從年限可以判斷出。

• 問 ??退房后專用維修基金能退嗎？可不可以退？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：　　(1)購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請(qǐng)退還維修基金：　　退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)。申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設(shè)單位開具的已收到退還維修基金的財(cái)政局統(tǒng)一收據(jù)和購(gòu)房人身份證。　　(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。

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• 問 ??二手房交了**可以退房嗎？沒有過戶可不可以退？
  答

  只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購(gòu)房款的。如果簽了正式的商品房買賣合同，將會(huì)增加退還的難度，但也有辦法退回購(gòu)房款。但這需要一定的法律技巧，一般開發(fā)商是不會(huì)自覺退還款項(xiàng)給購(gòu)房者的。唯有通過起訴解決。

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