??海上國(guó)際花園一期房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 135****3685

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:50:44
• 152****6418

  1、國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：
  　　1）預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  　　2）現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  　　3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  　　2、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:50:41
• 152****6737

  一定要辦理。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:50:35

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• 問(wèn) ??翡翠城一期房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

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• 問(wèn) ??海上國(guó)際花園房產(chǎn)產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  評(píng)詁價(jià)減發(fā)票價(jià)所得的差額乘百分之20是個(gè)人所得稅，評(píng)詁價(jià)的百分之1。5是契稅（有機(jī)會(huì)可申請(qǐng)首套住房免稅證明），評(píng)詁價(jià)的百分之0。5是評(píng)詁費(fèi)。其它還有一些查檔費(fèi)交易費(fèi)的比較少。

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• 問(wèn) ??海上國(guó)際花園房產(chǎn)產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  目前萬(wàn)鴻城市花園（小區(qū)網(wǎng)論壇）（小區(qū)網(wǎng) 論壇）二手房評(píng)估價(jià) 6614元/平米，環(huán)比上月：↓2.46%，同比去年：↓2.1%，估計(jì)等地鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)還有上漲的可能，如果你有意向在這個(gè)小區(qū)置業(yè)，

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• 問(wèn) ??**近海上國(guó)際花園房?jī)r(jià)是多錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  雖然現(xiàn)在房市比較蕭條，但是這里還很不便宜，很高的樓層4000到5000，好的樓層均價(jià)不低于5500 。

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• 問(wèn) ??繽紛翡翠灣二期房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商品房；在交付后的三個(gè)月辦理房產(chǎn)證。安置房；在交付后的5年開(kāi)始辦理房產(chǎn)證。

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