??五年以上需要交房屋差價(jià)稅嗎？二手房超過五年還要交差額稅嗎？

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• 134****2608

  個(gè)人所得稅：
  　　房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅。
  　　營業(yè)稅：
  　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
  　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:02:22
• 153****0663

  要的，這個(gè)政策是國家針對所有二手房做的調(diào)控政策，和產(chǎn)權(quán)滿五年是沒有關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)滿五年是5.6%營業(yè)稅可以免掉的。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:02:18
• 137****6684

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-10-16 21:02:12

相關(guān)問題

• 問 五年以上需要交房屋差價(jià)稅嗎
  答

  契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房款的1%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

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• 問 五年以上需要交房屋差價(jià)稅嗎？五年以上二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 五年以上需要交房屋差價(jià)稅嗎？五年以后的房子,出賣時(shí)要交多少稅?
  答

  5年了。就一個(gè)契稅。如果是商品房那其他的就沒有了。沒什么需要注意的。你是業(yè)主。也就是打款時(shí)間需要約束。雙方談妥寫進(jìn)合同。原來租賃合同對違約方面怎么寫的。一般是業(yè)主提前一個(gè)月時(shí)間告知租戶搬走就可以了?；蛸r人家一個(gè)月房租作為違約金讓人家搬走也可以。

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• 問 ??二手門市，滿五年以上和五年以下賣的稅有什么區(qū)別嗎
  答

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？主要分為三種情況討論：1、購買房屋未滿兩年a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。2、購買房屋已滿兩年未滿五年a. 稅及其附加稅：免征。b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。3、購買房屋滿五年a. 稅及其附加稅：免征。b. 個(gè)人所得稅：免征。c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

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• 問 現(xiàn)在購買超過五年的二手房需要繳納個(gè)人所得稅嗎？
  答

  交，好象是免交營業(yè)稅．

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