??交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎？買預(yù)售房到交房時面積都會變動嗎？

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• 152****3318

  會有變動，不過一般在購房合同上都有約定的。
  一般在預(yù)售和實質(zhì)交房的時候，面積多少都可能會有點誤差，這個誤差面積開發(fā)商一般在購房合同上會做約定，或是多退少補，或是多少都不賠償，具體看購房合同上的約定，如果面積差距比較大的話買受人可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:15:39
• 144****4627

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。
  其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:15:36
• 142****4699

  實際比合同面積大你占便宜了 退毛啊
  除非他要求加錢或者你對房不滿意
  一般退不了，房產(chǎn)商會用各種理由搪塞你
  但你這種情況要退房別人只能說你2

  查看全文↓ 2019-10-16 21:15:32
• 142****8567

  一、面積誤差產(chǎn)生原因
  1、實測面積與合同面積不同
  在簽訂購房合同的時候就會在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
  2、公攤面積大小不同
  公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
  二、遇到面積誤差怎么辦？
  一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
  1、誤差小于3％
  如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
  2、誤差大于3％
  如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
  另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。
  三、如何防止面積誤差帶來損失？
  1、合同簽約時
  購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。
  （1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；
  （2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；
  （3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
  2、驗房收房時
  為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:15:23
• 145****4841

  交房面積誤差怎么辦
  
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。
  
  依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  
  1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  
  3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
  
  如何防止面積誤差帶來損失？
  
  1、合同簽約時
  
  購買期房時，簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進(jìn)行索賠。購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點：
  
  （1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；
  
  （2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；
  
  （3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
  
  以上三點如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認(rèn)后，購房者才會補齊款項。
  
  2、驗房收房時
  
  為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。
  
  誰都不想在交房時房屋出現(xiàn)面積差異，不管是多還是少。但是在買房交易的過程中有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商，會在房子的面積上做一些手腳，混合各類面積的概念，致使面積數(shù)量不合等錯誤。小編建議購房者在買房前先學(xué)會相關(guān)常識，發(fā)現(xiàn)問題時要明白如何維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:15:14

相關(guān)問題

• 問 交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎
  答

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 問下交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎？
  答

  以前的房產(chǎn)證是抵押在銀行的，現(xiàn)在原證都會發(fā)給業(yè)主了。你現(xiàn)在做的預(yù)告登記，開發(fā)商交房后都會積極的辦理產(chǎn)權(quán)證的，因為只有產(chǎn)權(quán)證辦下來了，抵押給銀行了，開發(fā)商的保證金銀行才會退還給開發(fā)商的。所以，開發(fā)商比你還著急，因為畢竟那不是一筆小數(shù)目。關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)的時間在合同第19條有約定。至于面積，現(xiàn)在預(yù)測報告**初會有個面積，根據(jù)圖紙來計算的，就是當(dāng)初你買房子的時候?qū)戇M(jìn)合同的，這個是房管局備案了的。房子交房前，會進(jìn)行實測，以前只是抽查，現(xiàn)在是每套房子都會進(jìn)行實測，所以這個你盡管放心，因為預(yù)測公司會負(fù)責(zé)的，如果出現(xiàn)問題，會影響他的聲譽，甚至?xí)频?，類似于律師事?wù)所。而且合同里面有個面積的誤差3%的約定，你看看合同第13條。

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• 問 交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎？房產(chǎn)證是交房前辦理還是交房后辦理？
  答

  房產(chǎn)證是交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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• 問 ??交房時面積大了情況多嗎?交房時面積突然大了很多怎么辦?
  答

  實際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房時面積大了情況多嗎
  答

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進(jìn)行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊。《商品房買賣合同》中應(yīng)有“面積確認(rèn)及面積差異處理”① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

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