交房面積大了會寫進房本嗎？房產證是交房前辦理還是交房后辦理？

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• 134****0671

  房產證是交房以后，三個月拿到房產證。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:13:31
• 153****4522

  沒錯 你說的是新房 還是二手房
  新房的話是交房以后開始辦理產權證，大概都是在一年左右辦理OK
  二手房的話是過戶當日開始辦理，有的當時就可以出本??！

  查看全文↓ 2019-10-16 22:13:27
• 158****5228

  房產證是交房以后，三個月拿到房產證。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:13:22
• 143****5694

  都可以辦理，不受時間限制。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十條規(guī)定，　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:13:15
• 147****2234

  房產證是交房以后三個月可以進行房產證辦理。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:13:09

相關問題

• 問 交房面積大了會寫進房本嗎
  答

  是的， 房產證所記載的面積為建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 問下交房面積大了會寫進房本嗎？
  答

  以前的房產證是抵押在銀行的，現(xiàn)在原證都會發(fā)給業(yè)主了。你現(xiàn)在做的預告登記，開發(fā)商交房后都會積極的辦理產權證的，因為只有產權證辦下來了，抵押給銀行了，開發(fā)商的保證金銀行才會退還給開發(fā)商的。所以，開發(fā)商比你還著急，因為畢竟那不是一筆小數(shù)目。關于辦理產權的時間在合同第19條有約定。至于面積，現(xiàn)在預測報告**初會有個面積，根據(jù)圖紙來計算的，就是當初你買房子的時候寫進合同的，這個是房管局備案了的。房子交房前，會進行實測，以前只是抽查，現(xiàn)在是每套房子都會進行實測，所以這個你盡管放心，因為預測公司會負責的，如果出現(xiàn)問題，會影響他的聲譽，甚至會摘牌的，類似于律師事務所。而且合同里面有個面積的誤差3%的約定，你看看合同第13條。

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• 問 ??交房面積大了會寫進房本嗎？買預售房到交房時面積都會變動嗎？
  答

  會有變動，不過一般在購房合同上都有約定的。一般在預售和實質交房的時候，面積多少都可能會有點誤差，這個誤差面積開發(fā)商一般在購房合同上會做約定，或是多退少補，或是多少都不賠償，具體看購房合同上的約定，如果面積差距比較大的話買受人可以要求退房。

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• 問 交房后如何辦理房產證
  答

  般交房三月至半能辦理房屋產權證發(fā)商欠費手續(xù)全房屋驗收合格辦理房屋產權證

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• 問 契稅是交房前收取還是交房后收取的？
  答

  我交完**，辦完按揭，就去交契稅了

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