交房驗收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費合理嗎？沒交房 要交物業(yè)費 合理嗎？

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• 142****7461

  你所在的城市若沒有明確規(guī)定購房者驗收程序需先驗房后交錢，首先要看購房合同，業(yè)主若想維權，**好在與開發(fā)商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，**好能做到以下幾個步驟，保障自己權益：
  1、首先，查看資料，資料包括：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
  2、其次、除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗房外，**好找一個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規(guī)規(guī)范，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。
  3、**后、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認可簽字。等開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次會同物業(yè)驗房，確認沒有問題，**后領取住宅鑰匙，并簽署合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:55
• 157****7752

  新房交房時，是先交物業(yè)費還是先驗房，不交物業(yè)費就不給鑰匙，城市是否有明確規(guī)定購房者驗收程序，此外，需要看購房合同。所以，**好在與開發(fā)商簽訂合同時，進行資詢。
  
  相關法律規(guī)定：
  
  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  
  2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:50
• 148****6027

  如果沒有簽訂《物業(yè)管理合同》，該房子期間的物業(yè)管理費由開發(fā)商來承擔，如果簽訂了，則默認了房子已具備住居功能，是需要交物業(yè)管理費的

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:45
• 153****3497

  實踐中，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  以往的情況是，絕大多數商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”?！掇k法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業(yè)主了。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:40

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• 問 交房驗收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費合理嗎
  答

  物業(yè)費從你拿到鑰匙之日開始起算，在合同交房日前物業(yè)費應由開放商交納，但是如果你領鑰匙了，就已經表示你同意提前收房了。

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• 問 誰知道交房驗收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費合理嗎？
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務費;如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。

  全部4個回答>
• 問 ??交房驗收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費合理嗎？新房物業(yè)費是從拿鑰匙那天開始算還是從交房那天開始算？
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務費;如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。

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• 問 ??不交房 物業(yè)費要交嗎？沒交房 要交物業(yè)費 合理嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現。空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關內容。

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• 問 驗房不合格交物業(yè)費嗎
  答

  由于房子質量問題沒交房是不需要交物業(yè)費的。

  全部3個回答>