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??交房驗(yàn)收不合格未拿鑰匙就開(kāi)始算物業(yè)費(fèi)合理嗎?新房物業(yè)費(fèi)是從拿鑰匙那天開(kāi)始算還是從交房那天開(kāi)始算?

152****6846 | 2019-10-17 00:31:29

已有4個(gè)回答

  • 138****6217

    從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知你的交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始算。

    如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房,從交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);

    如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交房,則從正式交房的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交納。

    查看全文↓ 2019-10-17 00:32:50
  • 148****4737

    新房交房時(shí),是先交物業(yè)費(fèi)還是先驗(yàn)房,不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙,城市是否有明確規(guī)定購(gòu)房者驗(yàn)收程序,此外,需要看購(gòu)房合同。所以,**好在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),進(jìn)行資詢(xún)。

    相關(guān)法律規(guī)定:

    1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

    2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

    第十八條規(guī)定,住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況。

    查看全文↓ 2019-10-17 00:32:45
  • 131****1955

    一般來(lái)說(shuō)在交房的同時(shí),需要簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。業(yè)主跟物業(yè)公司一一簽訂。
    交房前物業(yè)公司根據(jù)委托物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)駐小區(qū)并開(kāi)始履行服務(wù)。
    如果開(kāi)發(fā)商的房屋建設(shè)取得了竣工備案、消防驗(yàn)收等環(huán)節(jié)手續(xù),達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),按照購(gòu)房合同業(yè)主應(yīng)該收房。業(yè)主沒(méi)有領(lǐng)取鑰匙,不簽署收房通知的,開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同送達(dá)的交房通知書(shū)視為證據(jù)。超出一定期限后視為業(yè)主收房。從這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。
    如果開(kāi)發(fā)商的房屋尚未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),那么業(yè)主有權(quán)利不收房,并不必繳納物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-17 00:32:39
  • 138****4137

    按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算,如收房過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問(wèn)題后重新開(kāi)具入住通知單。
    辦理入住手續(xù)但未裝修并入住的情況非常普遍,但在物業(yè)管理?xiàng)l例中明確規(guī)定業(yè)主是物業(yè)費(fèi)的第一責(zé)任人,有義務(wù)全額繳納物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-17 00:32:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知你的交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房,從交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交房,則從正式交房的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交納。

    全部4個(gè)回答>
  • 物業(yè)費(fèi)從你拿到鑰匙之日開(kāi)始起算,在合同交房日前物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)放商交納,但是如果你領(lǐng)鑰匙了,就已經(jīng)表示你同意提前收房了。

    全部3個(gè)回答>
  • 從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知你的交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房,從交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交房,則從正式交房的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交納。

    全部4個(gè)回答>
  • 你所在的城市若沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者驗(yàn)收程序需先驗(yàn)房后交錢(qián),首先要看購(gòu)房合同,業(yè)主若想維權(quán),**好在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),就在合同中明確約定購(gòu)房人必須要先驗(yàn)房。在收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的交房通知單后,**好能做到以下幾個(gè)步驟,保障自己權(quán)益:1、首先,查看資料,資料包括:房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案證》、面積實(shí)測(cè)表、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。2、其次、除了和物業(yè)及開(kāi)發(fā)商工程人員一起驗(yàn)房外,**好找一個(gè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu),根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范,查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。3、**后、對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案后,必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。等開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后,再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房,確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題,**后領(lǐng)取住宅鑰匙,并簽署合同。

    全部4個(gè)回答>
  • 從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知你的交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房,從交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交房,則從正式交房的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交納。

    全部5個(gè)回答>