商業(yè)房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)住房交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？

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• 152****6426

  房產(chǎn)稅是個(gè)很模糊的概念，它的對(duì)象不是房子，而是一個(gè)擁有權(quán)和一個(gè)使用權(quán)。
  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，用于自己生活居住使用的，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣(mài)賣(mài)租賃用途的，需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。如果是買(mǎi)賣(mài)的話，過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)方還需繳納契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)用、綜合管理費(fèi)、工本費(fèi)（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。
  也可以這樣理解，就跟個(gè)人收入繳納的稅費(fèi)一樣。其實(shí)生活中，只有極少部分的人群會(huì)在房屋租賃后去繳納那些費(fèi)用。但是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中就避不了了。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:52:02
• 132****8072

  根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。
  
  根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第三款規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:51:51
• 136****8495

  個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。
  2、個(gè)人房產(chǎn)稅是以個(gè)人所擁有的房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的個(gè)人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)個(gè)人房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。據(jù)證券日?qǐng)?bào)2010年7月22日?qǐng)?bào)道，有消息稱(chēng)，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)償使用股東的房產(chǎn),需要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎?
  答

  甲企業(yè)將自有的部分廠房無(wú)償提供給該企業(yè)老板兄弟的乙企業(yè)使用。該房產(chǎn)原值550萬(wàn)元，房產(chǎn)稅按原值的30%扣除；土地使用面積3000平方米，當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗愵~每平方米5元。該廠房的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由哪家企業(yè)繳納？《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》（國(guó)稅地〔1988〕15號(hào)）第四條明確，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

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• 問(wèn) ??無(wú)償使用股東的房產(chǎn)需要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：“納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅”。 企業(yè)無(wú)償借用他人的房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所可視同自用房產(chǎn)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。 2，根據(jù)以上稅法規(guī)定，免費(fèi)借用別的單位的辦公場(chǎng)所，按照個(gè)人房產(chǎn)作經(jīng)營(yíng)自用需要征收房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅。 無(wú)償借用他人房產(chǎn)，應(yīng)按該部分房產(chǎn)原值扣除25%后的余值（外資企業(yè)或外籍個(gè)人按房產(chǎn)凈值）的1.2%繳納房產(chǎn)稅，土地使用稅以該房產(chǎn)的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，按地段土地等級(jí)稅額計(jì)算繳納。 你單位無(wú)償借用他人房產(chǎn)，房產(chǎn)稅視同自有房產(chǎn)申報(bào)繳交，應(yīng)由房產(chǎn)所有人自行申報(bào)繳納或由使用人代為報(bào)繳。 公司向他人承租或借用的辦公場(chǎng)所應(yīng)進(jìn)行稅源登記。對(duì)用于土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。 3，國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。 綜上所述，因?yàn)槟銌挝缓推渌麊挝还灿靡粋€(gè)土地使用證，所以你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算繳納土地使用稅。可以參考，上述列明的稅率，按照當(dāng)?shù)囟惵视?jì)征

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• 問(wèn) 土地要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人的房子要交房產(chǎn)稅與土地使用稅嗎？
  答

  個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的。但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。

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• 問(wèn) 承租方要交房產(chǎn)稅嗎？承租方怎樣交納房產(chǎn)稅和土地使用稅?
  答

  這項(xiàng)費(fèi)用完全取決于你們當(dāng)時(shí)是怎么談的，如果出租房不交，那么承租方一定要交，否則就屬于抽逃稅款

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• 問(wèn) 哪些房子要交房產(chǎn)稅? 個(gè)人的房子要交房產(chǎn)稅與土地使用稅嗎
  答

  目前針對(duì)的事一個(gè)城市。房地產(chǎn)稅不是突如其來(lái)的，這幾年國(guó)家早就在很多城市試點(diǎn)，包括與之配套的諸如不動(dòng)產(chǎn)登記就是為了房產(chǎn)稅的全面到來(lái)而準(zhǔn)備的。計(jì)稅依據(jù)：1、按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征2、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。其實(shí)就是對(duì)于城市應(yīng)用的，不是全國(guó)通用。

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