??房價降了能退房子嗎？房價下降，我可以申請退房嗎？

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• 141****0676

  房價下降，要求退房是不行的。
  因為房屋買賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。
  房屋降價，買房人要求解除，反過來說，那如果房屋漲價，開發(fā)商要求解除合同，買房人會愿意嗎？
  當然，如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意退房，就沒有問題了。
  《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:51
• 158****2551

  房產(chǎn)交易過程中，二手房會有好幾個價錢。賣家會出價，買方也會有心理價格，在交易過程中，中介、銀行都會對房屋價格有所評估，**終房價定成什么？到底一套二手房從頭到尾會有幾個價格，各個房價分別是怎么回事兒？每個房價間能有多大出入？請看下文相關(guān)介紹：
  1、賣家的心理價格
  房主在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：
  ①目前房地產(chǎn)市場的行情；
  ②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時的成交價格；
  ③自家房子的優(yōu)劣條件；
  ④國家的房屋買賣政策。
  房價出入：賣家可能會因為偏愛自己的房子，看重和強調(diào)的是房子的優(yōu)點，基于這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。
  2、買家的心理價格
  買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會根據(jù)當前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預期對所要買的房子形成一個心理價格。
  房價出入：買方會緊盯房子的缺點和劣勢，基于這種心理估算出來的價格往往會偏低。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:44
• 145****9386

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
  如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:35
• 145****8457

  相比絕大多地區(qū)的高房價，一月內(nèi)降2萬屬于個別地區(qū)個別現(xiàn)象吧（如果是每平米一月降2萬），可以有退房的自由與要求吧，但具體能起多大作用不得而知。房價的漲落可能很大程度跟當?shù)卣呦嚓P(guān)，出現(xiàn)降價區(qū)塊樓盤也正常，但通過調(diào)控樓市震蕩沉淀期過后，將趨于平穩(wěn)，一定時間內(nèi)不會大漲大跌吧！歷史上已有先例。
  但如果市場供需雙方畸形錯位程度超過人為調(diào)整，如——房價高到超越市場允許極限、或空置率太高、庫存量遠超需求及其它間接等等因素致天價房落地，泡沫被市場規(guī)律攪散，此時此刻的房價下降才是真的長時間降價，但平白無故短時間內(nèi)就急劇降價才是奇怪??？如果總體房價月降2萬就是再正常不過的房價波動。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:31

相關(guān)問題

• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下降，我可不可以申請退房？
  答

  房價下降，要求退房是不行的。因為房屋買賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。房屋降價，買房人要求解除，反過來說，那如果房屋漲價，開發(fā)商要求解除合同，買房人會愿意嗎？當然，如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意退房，就沒有問題了。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

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• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌能退房嗎，想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌能退房嗎，想退房要如何做？
  答

  買房后因為房價下跌就不想要了，是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。房價下跌因為退房，如果房價上漲，開發(fā)商要求退房，作為購房人你會同意嗎？如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，同意退房，購房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌后全款買房的購房者能退房嗎？
  答

  房價下跌后，全款買房的購房者不能退房，因為雙方簽訂的購房合同，是合法有效的，是不能隨意解除的，不能退房的。如果房價上漲，開發(fā)商要求解除合同，購房人會同意嗎？如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌后全款買房的購房者能不能退房？
  答

  可以退但是退不了全額,要扣掉你所交款項的8%的違約金,這個合同有法律效益,你**好去查一下是否有商品房預售許可證,在法律上不能用無根據(jù)的推測<并且好像>.一定要搞清楚. 那就要起訴了,如果在起訴期間開發(fā)商的商品房預售許可證沒有下來你就有80%能勝. 那要是這樣可以退的.但是要通過法律途徑來解決.

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