??限價(jià)房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？房貸全款還給銀行了之前的房貸能退嗎？

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• 133****9232

  不能，房貸全款還款是歸還個(gè)人貸款金額，之前的房貸也屬于房貸一部分，不能退還。付清抵押貸款，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2019-10-17 19:52:42
• 131****2100

  可以分幾種情況：
  
  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**；
  
  2.如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
  
  3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。
  
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 19:52:38
• 156****4771

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過(guò)要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點(diǎn)位很高在5-8一個(gè)月。
  　　兩限房簡(jiǎn)介：兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:52:33
• 152****5541

  被蒙了 辦理房產(chǎn)按揭貸款根本不用交什么抵押金 如果是房產(chǎn)抵押登記費(fèi)那個(gè)才80塊錢(qián) 沒(méi)得退的 辦理房產(chǎn)證要交給政府的費(fèi)用：契稅 印花稅 貼花 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 抵押登記費(fèi) 就這幾樣

  查看全文↓ 2019-10-17 19:52:29
• 134****1056

  如果還有多的將會(huì)退還給你。
  
  銀行將委托拍賣(mài)行對(duì)你住房進(jìn)行評(píng)估，以確定起拍價(jià)，然后發(fā)拍賣(mài)公告，流拍要再降起拍價(jià)的，會(huì)降低住房的價(jià)值。銀行拍賣(mài)你的房產(chǎn)后，會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括:未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會(huì)退還給你。
  如扣上述費(fèi)用大于拍賣(mài)所得，銀行還要向你追討而且以前交的錢(qián)是不會(huì)退的。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:52:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？房貸全款還給銀行了之前的房貸，要如何做才退回？
  答

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過(guò)要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點(diǎn)位很高在5-8一個(gè)月?！　上薹亢?jiǎn)介：兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？可以房產(chǎn)抵押貸款嗎？
  答

  如果你買(mǎi)的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢(qián)，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買(mǎi)的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買(mǎi)的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？?jī)上薹靠梢缘盅航栀J嗎？
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？?jī)上薹靠刹豢梢缘盅航栀J？
  答

  如果你買(mǎi)的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢(qián)，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買(mǎi)的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買(mǎi)的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？可不可以房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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