??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅必須要交嗎？

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• 147****1908

  需要正常繳納的
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:57:09
• 132****0612

  按規(guī)定需要繳納；
  1、根據(jù)面積和購(gòu)房者是否首次購(gòu)房繳納契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%-1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;
  2、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:57:05
• 137****1373

  房屋契稅 和維修基金不須要本人去交，但必須辦理委托手續(xù)委托他人去交。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”
  一、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況:
  1、一次性付款:需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續(xù),簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  3、分期付款:需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  如未按照要求時(shí)間繳納契稅,逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬分之五
  二、公共維修基金什么時(shí)候交?
  一般情況下,公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照買房人的總購(gòu)房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:57:01

相關(guān)問題

• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅一定要交的嗎？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 住房維修基金能抵稅嗎
  答

  可以。房屋維修基金屬于代收費(fèi)用，土增規(guī)定如果代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買者一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓收入，可作為扣除項(xiàng)目允許扣除但是不能作為加計(jì)扣除的基；，如果單獨(dú)收取的代收費(fèi)用可以不作為轉(zhuǎn)讓收入，同時(shí)也不得作為扣除項(xiàng)目扣除。 維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，住房維修基金能抵稅嗎？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。（一）房屋原值具體為：1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。??（二）轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（三）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。綜上，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，實(shí)際繳納的維修基金可計(jì)入房屋原值，工本費(fèi)作為手續(xù)費(fèi)可以扣除。

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• 問 維修基金必須要交嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定繳納的稅費(fèi)，一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候，需要在交房的時(shí)候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開發(fā)商代為繳納，要把專項(xiàng)維修基金存入到專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當(dāng)中的余額的。想要使用房屋維修基金，如果還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p毀的時(shí)候，可以由業(yè)主提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會(huì)的話是由業(yè)主委員會(huì)出面，經(jīng)過大會(huì)投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進(jìn)行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額，進(jìn)行結(jié)算，需要經(jīng)過當(dāng)?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認(rèn)。

• 問 ??公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)必須要繳納契稅公共維修基金嗎？
  答

  　需要交納：　　根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

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