房子有貸款怎樣快速離婚?貸款沒還清的房子，如果離婚了怎么分？

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• 152****8815

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:16:28
• 157****2863

  
  感謝大家一直以來對法律工作室的關(guān)注，今天繼續(xù)解答熱心網(wǎng)友的提問。
  
  
  
  
  
  提問
  
  我和老公打算離婚了，但是我們結(jié)婚后所購房屋的房貸還沒還清，我們離婚時有權(quán)分割房產(chǎn)嘛？房子會被銀行收走嘛？
  
  
  解答
  
  購房人在簽署了購房合同并完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后，就已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。你們向銀行償還房貸的行為本質(zhì)是因為購房人以房屋作為抵押物進行的抵押貸款，后按抵押借款合同約定定期定額償還銀行貸款本息。因此，購房人即使未還清房貸，依然是取得了房屋的所有權(quán)的，離婚時是可以對房產(chǎn)進行分割。
  
  
  
  另外，在還款合同無法繼續(xù)履行的情況下，銀行會行使其享有的抵押權(quán)以為實現(xiàn)債權(quán)利益。
  
  
  
  
  
  
  生活無小事，關(guān)心身邊事。今天就聊到這。感謝大家的閱讀。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:17
• 154****2205

  
  案例
  小高和丈夫2011年買了一套總價80多萬元的房子，登記在雙方名下，辦了20年的按揭貸款?，F(xiàn)在小高和丈夫要離婚，這套房子幾乎是小高和丈夫全部的共同財產(chǎn)。那么在離婚糾紛中，會被怎么分割呢？
  
  
  
  
  （圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  案例分析
  
  律師表示，在離婚糾紛中，分割房產(chǎn)的處置方式一般有三種：1.歸邊處理。即房子歸一方所有，由獲得房子一方給予另一方經(jīng)濟補償；2.如果雙方都想要房子，可以采用競價方式，價高者得；3.如果雙方都不想要房子，則可以通過法院拍賣房屋后分割房款。
  
  不過，需要提醒的是，法院走拍賣流程會將房屋價格拉得比市場價格低，一般不建議采用。因此，雙方可以協(xié)商一致由一方取得房產(chǎn)，另一方獲得經(jīng)濟補償。
  
  如果雙方都沒有能力支付對方補償款，可以協(xié)商一致把房子賣掉，共同分割房屋出售款。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:13
• 153****6855

  我坐在失而復(fù)得的房子里，并沒有勝利的喜悅。
  
  
  
  房間里的一切布置沒有什么改變。沙發(fā)上還有一處深深陷下去的痕跡，那是他以前**喜歡坐的位置。他喜歡在那里看籃球比賽，他激動地喊加油的聲音至今都好像還沒完全散去。墻上掛的一幅字“海納百川”依舊靜靜地看著發(fā)生在這里的一切。我看向窗外，兩年前還黑燈瞎火的空地，如今已是萬家燈火。
  
  
  
  那天，他說要上家里來和孩子一起過生日，我拒絕了。我在微信里回復(fù)：“對不起，我暫時還做不到平靜地和你坐下來閑聊。就當我對不起孩子吧。”是的，我們已經(jīng)離婚快兩年了，這兩年里，那段過往仍會讓我心里掀起波瀾。
  
  
  
  過去一樁樁一件件，早就為今天的結(jié)局埋下了伏筆。當我簽名同意把房產(chǎn)抵押出去時，完全沒想到事情已經(jīng)朝著不可挽回的方向發(fā)展。
  
  
  
  
  
  
  
  那是2015年冬天一個下午，南下的冷空氣將流連廣州多日的陰冷雨水一掃而光。
  
  
  
  那天，我請了一個小時的假，縮著頭頂著北風(fēng)從辦公樓里跑出來。他的車就停在大門口，見我一出來，趕忙啟動車子，連問我是否帶齊證件，我點點頭。我們商量好了，準備去銀行辦手續(xù)，以個人房屋抵押貸款的方式，向銀行借200萬投到他老鄉(xiāng)的小額貸款公司，賺取利息差。
  
  
  
  到了銀行，銀行工作人員把抵押貸款合同拿出來，我們坐在銀行柜臺前，又重新把貸款的條款重新看了一遍。事情辦得很順利，不到半小時，我和他在房子抵押貸款合同分別按下若干個紅色的手指印，簽上名，正式同意把房子抵押給銀行。工作人員忽然示意我看向鑒證的攝像頭，我忽然有點慌，立此存照，誰也跑不掉。
  
  
  
  不知道未來等待我的是什么，心中一片茫然。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:06

相關(guān)問題

• 問 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分
  答

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;(二)一方主張房

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• 問 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分
  答

  離婚后房屋分割比較復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型：1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

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• 問 房子有貸款怎樣快速離婚
  答

  沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《?、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可?！　∪?、離婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

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• 問 ?? 房子有貸款怎樣快速離婚
  答

  離婚后按揭房子若沒有供完**后一筆款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬于銀行所有。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

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• 問 貸款的房子離婚怎么分？
  答

  由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

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