實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？實(shí)際面積比合同面積大，要我們補(bǔ)交房款，這個(gè)該不該交？

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• 132****0219

  以前看過(guò)這方面的規(guī)定!
  只要誤差面積在合同面積的正負(fù)百分之幾內(nèi),是可以的!(具體多少現(xiàn)在記不清了)!
  按當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格多退少補(bǔ)!
  如果超出或低于這個(gè)百分比,買(mǎi)家可以要求退房! 不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的比較快!面積增加了,多數(shù)買(mǎi)家還是會(huì)買(mǎi)的! 補(bǔ)交的錢(qián)也是按當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)支付!

  查看全文↓ 2019-10-17 20:24:53
• 137****1031

  商品房合同上可能有規(guī)定，如果沒(méi)有的話大概是在3%之內(nèi)的應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)多退少補(bǔ)，超過(guò)的部分你可以不用理會(huì)應(yīng)該是出賣(mài)人自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)還歸買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:24:46
• 135****8973

  要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同有沒(méi)有涉及到這一塊‘
  如果有的話，看清楚條款再做決定吧
  我相信，如果你不解決這個(gè)問(wèn)題，你住不安心的。
  開(kāi)發(fā)商一定會(huì)追究到底的
  還是通過(guò)正規(guī)途徑搞定它吧

  查看全文↓ 2019-10-17 20:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同與實(shí)際面積不符，不補(bǔ)交房款會(huì)怎樣？
  答

  不符的面積不同，解決方式不同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖?jiàn)。

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• 問(wèn) 實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實(shí)際多契稅怎么交？
  答

  一 、現(xiàn)在買(mǎi)房過(guò)戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房?jī)r(jià)（這個(gè)價(jià)格可不一定是實(shí)際成交價(jià)。比如全款買(mǎi)房，就可以按照地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)繳稅過(guò)戶，還可以按照評(píng)估價(jià)繳稅過(guò)戶，這兩個(gè)價(jià)格都比實(shí)際成交價(jià)低），就是按照這個(gè)價(jià)格基數(shù)繳稅、過(guò)戶的。二、 合同上的價(jià)格是多少，就給開(kāi)多少錢(qián)的購(gòu)房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個(gè)價(jià)格的比例交的。二手房的計(jì)稅金額和購(gòu)房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)不一定一樣。1、二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，只有具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說(shuō)，只有一手房，才有資格開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票！2、買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購(gòu)房付款金額！

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• 問(wèn) 交房時(shí)房子面積比合同面積大6平米該不該交差價(jià)
  答

  應(yīng)該交的這個(gè)是合同上有的多退少補(bǔ)?。?！

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• 問(wèn) 房子實(shí)際面積比合同面積大怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范圍內(nèi)的不用補(bǔ)交，多出3%的部分需要多交。

• 問(wèn) ??房屋實(shí)際面積比合同面積大能辦到房產(chǎn)證嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人**好是與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒(méi)有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定來(lái)處理。該條法律內(nèi)容是：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來(lái)處理?！　〗ㄗh：購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開(kāi)發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問(wèn)題。

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