怎樣貸住房公積金?住房公積金還貸怎么還?

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• 135****3779

  首先,根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金20%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  具備這些條件之后便可走流程了.
  
  (一)借款人憑《商品房買賣合同》或協(xié)議和建造、翻建、大修自住住房有關證明,到管理中心領取并填寫相關表格;
  (二)借款人將填寫的相關表格、本人身份證和符合第五條規(guī)定的有關證明材料交管理中心審查;

  查看全文↓ 2019-10-17 20:28:10
• 148****1707

  借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。
  一次性沖還全部貸款本息；其二，選擇“預還若干月”貸款，即由貸款銀行逐月沖減月還款額，“預還若干月”期間，借款人可以暫停還款。但在沖減完畢后的次月，借款人仍需按原借款合同的約定繼續(xù)還貸。 除了以上兩種方式外，借款人還可以選擇第三種方式——償還部分貸款。按照這種方式，每年沖還一次公積金貸款后，借款人再根據(jù)剩余的貸款本金和期限，重新計算月還款額或還款期。借款人可以選擇“貸款期限不變，月還款金額減少”。即償還部分貸款本金后，貸款利率、還款次數(shù)不變，重新計算月還款金額；也可以選擇“貸款期限縮短，月還款金額不變”。即歸還部分貸款本金后，貸款利率不變、還款次數(shù)減少，重新計算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:28:04
• 148****3036

  夫妻兩人都有公積金、補充公積金，沖還貸時，先還哪個賬戶，后還哪個賬戶？上海公積金管理中心說，扣款順序為：主貸人住房公積金賬戶、主貸人補充住房公積金賬戶、參貸人住房公積金賬戶、參貸人補充住房公積金賬戶，上述賬戶都沒有余額的話才開始扣銀行還款卡中的金額。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:28:00
• 158****8935

  一直以來，
  
  關于住房公積金貸款買房的咨詢量很大。
  
  多數(shù)朋友都是想了解是否能貸到款？
  
  能貸多少？
  
  今天，我們就來了解
  
  如何使用住房公積金貸款購房。
  
  
  住房公積金貸款主要支持繳存人購買首套普通自住房和改善性普通自住房。不支持購買別墅、豪宅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李鴻軍是綿陽市教體局職工，妻子屬于異地住房公積金繳存職工，夫妻倆在南河壩買了一套二手房。他們來到市住房公積金管理中心直屬管理部準備申請住房公積金貸款，工作人員何健給夫妻倆介紹了住房公積金貸款相關條件。
  
  
  “住房公積金貸款是繳存人連續(xù)繳存滿6個月以上、沒有住房公積金債務，正常繳存的職工具有完全民事行為能力的人就可以申請貸款。你們是完全符合貸款條件的。”何健說。
  
  
  
  符合貸款條件，接下來就是辦理了。李鴻軍夫妻倆現(xiàn)場填寫了貸款申請書，并向經(jīng)辦人員遞交了各自的身份證、戶口本、人民銀行出具的個人征信報告，女方的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明和近六個月繳存明細，以及結婚證、購房**款票據(jù)、契稅票據(jù)、增值稅票據(jù)、住建局已備案的購房合同、所購房屋不動產登記證明和抵押房屋評估報告等相關資料的原件及復印件。
  
  
  
  申請受理后，住房公積金中心承諾在10個工作日內完成審批，受理審批情況將以12329短信通知申請人。申請人也可登錄綿陽市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站（http://gjj.my.gov.cn/）進行查詢。
  
  
  
  
  住房公積金貸款屬于委托銀行貸款。貸款辦理除住房公積金中心審批外，還涉及銀行簽訂借款合同、不動產中心辦理抵押手續(xù)、銀行放款等環(huán)節(jié)。公積金中心在審批后，將借款人的資料及時送交銀行，并督促銀行加快辦理。貸款發(fā)放手續(xù)齊全后，中心將及時委托銀行發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:27:55
• 145****3398

  
  9月5日，泰安市住房公積金中心寧陽縣管理部走進2019年網(wǎng)絡問政視頻直播節(jié)目，給出這些問題的答案。
  
  
  網(wǎng)友
  
  問：我當時貸款買房時沒有公積金，現(xiàn)在單位給交了，我如何用公積金還貸款？
  
  
  答：如果當時使用的是商貸，正常還滿一年以后可以持商貸借款合同、一年還款流水、貸款人個人信用報告辦理償還商業(yè)住房貸款提取，同時您如果符合相關條件的話還可以辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
  
  網(wǎng)友
  
  問：我的工作地原來在濟南，2019年6月回到寧陽工作，寧陽的工作單位已經(jīng)從7月份開始為我建立公積金賬戶，濟南的公積金從18年2月交至19年6月底，我想問一下如果把濟南一年多的公積金轉移過來能否算寧陽公積金賬戶的連續(xù)繳存？
  
  
  答：為了更好的保障繳存公積金職工的權益，方便職工辦理業(yè)務，我們對于從外地轉入本地的不間斷的公積金繳存記錄完全認可，您這種情況可以視為本地正常的繳存記錄。
  
  網(wǎng)友
  
  問：您好，我是去年5月底辦理的租房提取公積金，想問一下今年能否再次辦理?什么時候去合適？
  
  
  答：租房提取需要間隔12個月再次辦理，您去年5月辦的，現(xiàn)在名下如果沒有房產且沒有公積金貸款擔保的話可以再次辦理租房提取。
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  問：家里準備買房子，今年7月份夫妻兩人都做了公積金開戶，這樣**快可以什么時候辦理公積金貸款呢？夫妻兩人同時貸款的話**多能貸多少錢？因為著急用公積金繳費時間可以往前補交嗎？
  
  
  答：正常繳存公積金滿6個月才可以使用公積金貸款，夫妻兩人都足額繳存且房產價值達到的情況下**多可以貸60萬，公積金可以補繳，但是補繳的部分不能計入正常繳存時間。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:27:51

相關問題

• 問 住房公積金怎樣還房貸?用住房公積金還貸款 公積金還房貸方法
  答

  商業(yè)銀行住房貸款**比例太高，要求太嚴，還得太多……如果你是初入職場的新人，如果你有購房夢，如果你的薪水讓你對銀行貸款望而卻步，那么公積金會成為你一個不錯的選擇。如何用住房公積金還房貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎么用，下面進入如何用住房公積金還房貸攻略……什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金個人購房貸款需哪些條件?1.貸款對象應當符合以下四個條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

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• 問 怎樣貸住房公積金?住房公積金貸款怎么計算？
  答

  首先,根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金20%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。　　申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 怎樣貸住房公積金
  答

  一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。三、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。四、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??怎樣貸住房公積金
  答

  公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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