怎樣算交房?怎樣才算完成商品房交付？

已有5個回答

• 154****3143

  在找到心儀房產之后,對房產的產權進行認真審核,審核內容包括:
  
  a、審核房主身份,確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
  
  b、明確被售房屋的性質與產權的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  
  c、了解房屋產權有無糾紛,得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
  
  d、確定房產證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。
  
  e、產權證上的面積與實際面積是否相符,驗證產權證的合法性與真實性。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:29:17
• 142****1439

  定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。由于不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件，與動產所有權的移轉以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權的移轉完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權的行為。
  房屋交付與房屋所有權移轉是兩種不同性質的履行行為，應當予以區(qū)分。當然，按照上條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要移轉房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
  在此約定下，出賣人不僅應當在合同約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，而且還應當將房屋的所有權移轉于買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，出賣人只要在約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，即“交鑰匙”，就應認定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務。
  交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。
  交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。
  在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:29:11
• 133****5259

  在買房的過程中，置業(yè)顧問經常會提到樓盤的容積率是多少，容積率到底代表什么？容積率跟我們購買的房子又有什么關系？要如何計算呢？
  
  
  
  一
  
  什么是容積率？
  
  根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
  
  簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。
  
  
  
  二
  
  容積率的計算公式是什么？
  
  容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積
  
  注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）
  
  
  
  三
  
  容積率是多少才適宜居住？
  
  
  
  對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:29:04
• 135****1828

  面對四面八方撲過來的各種交付問題，剛買房的你會如何完成交房的流程？
  
  
  
  在各種商品房交房標準里，看的暈頭轉向？
  
  
  
  深度君今日就給大伙普及商品房交房標準常識，輕松交房不是問題！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q
  A
  &
  1問：何謂“交房時間”？
  
  
  
  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  
  
  
  
  
  
  Q
  A
  &
  2問：交房過程中出賣人的主要義務有哪些？
  
  
  
  交房過程中出賣人的主要義務有：
  
  （1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；（2）房屋達到交付使用條件后，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；
  
  （3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:28:57
• 151****8555

  否能夠向業(yè)主、向公司交出滿意的答卷，這一環(huán)節(jié)至關重要。2019年西南區(qū)域“8盤”交付，戰(zhàn)斗的號角已經吹響，不知你是否已做好準備？本期風控菌就商品房交付環(huán)節(jié)的法律風險防范要求進行簡要闡述。
  
  ”
  
  
  
  一、交付前提
  
  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！币驗榉?、法規(guī)對于“驗收合格”并無準確定義，所以筆者概括總結具體交付條件為：
  
  1、建設、勘查、設計、施工、監(jiān)理等五方進行建設工程質量的竣工驗收，并出具竣工驗收合格報告（此處不等同于完成竣工驗收備案，具體原因筆者后續(xù)刊文解讀）；
  
  2、經規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等部門驗收合格，取得合格證；
  
  3、具備規(guī)劃設計要求的基礎設施和公共設施，配備相應的物業(yè)管理，落實拆遷安置工作；
  
  4、達到商品房買賣合同約定的交樓標準，例如取得房屋面積實測報告書等；
  
  5、依據地方政策要求取得相應的交付文件，例如“交樓許可證”等。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:28:54

相關問題

• 問 樓怎樣才可以交房?怎樣才算完成商品房交付？
  答

  看你要怎么正規(guī)法了，現在要交房的時候拿產權證基本上不可能的，正規(guī)的交房主要是兩書齊全，還有就是讓你先看房，自己跳出毛病后讓他整改完你再和他交房

  全部5個回答>
• 問 ??怎么才算商品房完成交付？
  答

  、商品房交付條件有哪些：(一)工程竣工驗收合格(包括消防、環(huán)保合格)《城市房地產管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工驗收合格后方可交付使用。98年9月1日實施的《消防法》第10條規(guī)定了消防強制驗收制度，《環(huán)境保護法》第26條規(guī)定了環(huán)保強制驗收制度。98年7月20日，國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條規(guī)定，組織驗收的主體為房地產開發(fā)主管部門。但此后我國改革了竣工驗收制度，1999年施行的《合同法》第279條明確了開發(fā)商為組織竣工驗收和確認工程合格與否的主體。2000年1月30日，國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》(下稱《質量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規(guī)開始施行?！顿|量條例》第16條規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。該條款進一步對《合同法》第279條進行了闡述，從而使《建筑法》中未能明確的驗收主體**終認定為建設單位。(二)取得了竣工驗收備案表一些大城市制定的地方法規(guī)中已明確將取得《竣工備案表》作為開發(fā)商交付房屋的必備條件，例如《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第50條明確規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房應當取得建筑工程竣工驗收備案表。安徽省建設廳亦于2004年9月下發(fā)《關于加強城市房地產開發(fā)管理工作的通知》(建房[2004]275號)，規(guī)定未進行驗收備案或驗收備案不合格的竣工開發(fā)項目不得交付使用。由此可見，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購房者的要求，也是一種趨勢所在。另外，建設部于2000年4月7日發(fā)布《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第4條規(guī)定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案”。第5條規(guī)定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：(一)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質量保修書?！?三)商品房的面積已完成**終測繪該法定條件的依據是，建設部于2001年04月04日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，即房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。(四)水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施該法定條件在《合肥市物業(yè)管理條例》(2006年3月1日實施)第49條中有規(guī)定：入住條件由建設單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。此外，有人主張將《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的提供作為商品房交付法定條件之一，其依據是建設部于1998年5月20日所下發(fā)的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。筆者不贊同此種觀點，該“兩書”僅應作為在交付時提供的資料，而沒有必要將其作為交付的法定條件。以上法定條件中，其中第一項法定條件即工程竣工驗收合格(包括環(huán)保、消防驗收合格)是強制性條件;而其他法定條件均具有行政管理性，若當事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為準。怎么才算完成交付：對于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”故原則上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。由于不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件，與動產所有權的移轉以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權的移轉完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權的行為。房屋交付與房屋所有權移轉是兩種不同性質的履行行為，應當予以區(qū)分。當然，按照上條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要移轉房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。

  全部3個回答>
• 問 怎樣才算交房
  答

  業(yè)主購房后只要拿到“一證兩書”(房產證、住宅使用說明書、住宅質量保證書)就算交接完畢,手續(xù)齊全了。

  全部4個回答>
• 問 怎樣才算交房呢？
  答

  一、查看資料1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質量認定書》7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

  全部3個回答>
• 問 怎樣才算交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部5個回答>