怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅

已有4個回答

• 131****1619

  如何少交房產(chǎn)稅：
  一、征收范圍
  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  二、征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:38
• 132****8477

  是需要繳納的。
  二手房交易需要繳納的稅費
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:35
• 138****6169

  
  無租使用房產(chǎn)也要繳納房產(chǎn)稅
  
  近日，深圳地稅第一稽查局在對企業(yè)進行納稅輔導(dǎo)時發(fā)現(xiàn)，有個別公司一直無租使用其他企業(yè)（個人）的房產(chǎn)，納稅人認為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不屬于公司，沒有計入固定資產(chǎn)，也未提取折舊，因此不用繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員及時開展稅法宣傳，依法告知企業(yè)必須繳納房產(chǎn)稅，并輔導(dǎo)企業(yè)及時清繳稅款，贏得了企業(yè)的好評。
  
  一、認識誤區(qū)
  
  　　許多企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典方繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此企業(yè)認為自己既然不擁有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，就不應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。
  
  二、稅法規(guī)定
  
  《深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法》第四項“個人自用房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，不包括生產(chǎn)、經(jīng)營用房產(chǎn)”以及《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財稅地字第008號）第七款規(guī)定“納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅”的規(guī)定，企業(yè)無租使用其他企業(yè)（個人）的房產(chǎn)，應(yīng)該代繳房產(chǎn)稅。
  
  三、計征辦法
  
  　　由于無租使用他人房產(chǎn)，不能使用租金作為計算依據(jù)，因此稅款的計算方法為：對房產(chǎn)稅計算使用從值計征方法，即按照房產(chǎn)原值一次性減除30％后的余值，按稅率1.2％計算繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　稅務(wù)部門提醒廣大納稅人：稅法對無租使用房產(chǎn)的納稅義務(wù)人已有明確規(guī)定，即由使用人代繳房產(chǎn)稅。納稅人如有存在類似情況，應(yīng)盡快補繳稅款，否則稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令其限期繳納外，從滯納稅款之日起，還按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。如果納稅人為了少繳或者不繳稅款而偷稅，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條：“納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:28
• 141****0929

  土地交了城鎮(zhèn)土地使用稅還要重復(fù)交房產(chǎn)稅嗎？
  
  原創(chuàng)：蔣路生 北京市盈科（廣州）律師所
  
  
  有位臺商電話咨詢說，**近稅局下廠查賬發(fā)現(xiàn)該企業(yè)房產(chǎn)稅少交，需要補繳房產(chǎn)稅四百多萬元人民幣，理由是房產(chǎn)原值沒有把土地成本計入房產(chǎn)原值一起計征房產(chǎn)稅，該企業(yè)百思不得其解，土地已經(jīng)每年按每平方5元申報城鎮(zhèn)土地使用稅，每年城鎮(zhèn)土地使用稅二十多萬元，現(xiàn)在還需計入房產(chǎn)原值按1.2%重復(fù)計征房產(chǎn)稅。稅局要求補繳房產(chǎn)稅有依據(jù)嗎？
  
  帶著上述問題，我們一起探討一下房產(chǎn)稅相關(guān)問題。
  
  1
  
  什么是房產(chǎn)稅？
  
  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（2011修訂）規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  
  從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
  
  2
  
  開征房產(chǎn)稅的意義
  
  目前除上海、重慶、杭州試點城市外，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但是個人所有的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅已經(jīng)提上議程，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元，完全可以替代出讓土地收入，開征房產(chǎn)稅勢在必行。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:21

相關(guān)問題

• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  1、存在出租人的，不需要，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，出租房屋的，房產(chǎn)稅由出租人繳納。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；

  全部4個回答>
• 問 怎么少交從租房產(chǎn)稅?
  答

  正確劃分房屋和非房屋租賃的價款　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲存物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰以及各種油氣灌等，不屬于房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

  全部3個回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  這個是無法少交的，需要按時交納。

  全部3個回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?開公司租房要交房產(chǎn)稅嗎？交多少？
  答

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

  全部5個回答>