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收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
全部3個回答>怎樣才算交房?怎樣才能達到交房標準
156****5264 | 2019-10-17 21:41:28
已有5個回答
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157****5347
拿到住房鑰匙，自己能正常裝修入住。
查看全文↓ 2019-10-17 21:41:58 -
131****0544
國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-10-17 21:41:54
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；
(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；
(四)拆遷安置方案的落實情況；
(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。 -
147****6970
“合同交房日期是今年3月底,可是現(xiàn)在馬上7月底了開發(fā)商遲遲沒有交房。有等孩子9月份開學的,有等交房裝修結(jié)婚的,真是讓人心焦?！闭虑鹗⑹厘\園一位業(yè)主向記者訴苦?！ ?br/>
查看全文↓ 2019-10-17 21:41:50
開發(fā)商給出的盛世錦園交房時間公告
業(yè)主訴苦:
這個小區(qū)問題太多
“我是2016年購買的期房,合同交房日期是今年3月底,可是至今開發(fā)商也沒有交房?！睒I(yè)主高先生介紹,4月份的時候,開發(fā)商回應因停工令導致延期交房,預計6月份交房?？墒?業(yè)主們等到6月底也沒有交房?！伴_發(fā)商這次給我們的答復是8月10日交房,但是到目前為止小區(qū)的配套設施根本達不到交房標準,交房時間會不會再延后?”對于開發(fā)商承諾的交房時間,業(yè)主仍存在疑問。
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133****9152
作為世茂集團進入重慶的首個房地產(chǎn)項目——重慶世茂茂悅府，準備交房時引發(fā)業(yè)主的反響，可能讓開發(fā)商有些始料不及。
查看全文↓ 2019-10-17 21:41:46
據(jù)了解到，重慶世茂茂悅府被指“沒達到交房標準強行要業(yè)主接房”，此事經(jīng)業(yè)主投訴以后，重慶網(wǎng)絡問政平臺將轉(zhuǎn)交重慶相當部門進行處理。
這到底是怎么回事兒呢？重慶世茂茂悅府業(yè)主稱，開發(fā)商未達到交房條件，如，進小區(qū)道路未完成，小區(qū)無障礙通道，綠化未完成，七樓廚房管道、６樓入戶花園有管道在上空影響使用，七樓漏水，地下室漏水、車庫地面質(zhì)量差，入戶地磚破裂，物業(yè)費用不明確等諸多問題未整改完成，仍按合同交房時間執(zhí)行……
讓業(yè)主們搞不懂的是：重慶世茂茂悅府這種做法是否合理？重慶網(wǎng)絡問政平臺表示，業(yè)主們向該平臺反映的“重慶世茂茂悅府未達到交房，強行讓業(yè)主接房 ”問題，他們已經(jīng)收到，將盡快向有關職能部門轉(zhuǎn)辦。
公開信息顯示，“世茂·茂悅府”是世茂集團在重慶的首個房地產(chǎn)項目，項目占地約398畝，總建筑面積近100萬方，綜合容積率為2.50。項目業(yè)態(tài)包括別墅、洋房、高層、社區(qū)商業(yè)、集中商業(yè)等，是多業(yè)態(tài)復合型大盤。
以“締造生活品位，成就城市夢想”為開發(fā)理念的世茂集團，號稱是一家國際性、綜合性的投資集團，多年來一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進出口貿(mào)易等多個領域，擁有滬港兩家上市公司，“世茂房地產(chǎn)”及“世茂股份”兩家控股上市公司。
這樣一家看上去有著如此實力的集團公司，難道真的會在 -
137****0563
在大多數(shù)地產(chǎn)商眼中，規(guī)模意味著話語權(quán)、意味著市場占有率。追求規(guī)模本身沒有錯，但問題是，當?shù)禺a(chǎn)商盲目擴充時，必然會導致產(chǎn)品及服務質(zhì)量的降低。
查看全文↓ 2019-10-17 21:41:36
在亂象叢生的鄭州房地產(chǎn)市場，不管是大牌房企還是本土開發(fā)商或是不知名的小開發(fā)商，有沒有堅持初心在做項目，直到交房才能見真曉。
而對于鄭州現(xiàn)如今的購房者來說，除了有錢，還要具備更加全面的購房知識和技巧，用來避害趨利。
今天，我們就來盤點下2019年上半年交房小區(qū)的維權(quán)案例，看看哪些開發(fā)商被拉進了業(yè)主心目中的“黑名單”。
陽光城麗景灣
樓盤詳情
均價：9300元/平
開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
容積率：2.80
開發(fā)商：鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽光城集團
樓盤地址：新鄭市中華路與107連接線交會處
2019年6月，一段來自河南電視臺都市頻道的視頻刷爆朋友圈，引來107萬人的觀看。由都市頻道發(fā)布“鄭州陽光城強制交房，業(yè)主維權(quán)反被打！400號業(yè)主按紅手印：拒收垃圾房”的抖音視頻，也收到113萬人的點贊。這個引起眾怒的樓盤，就是位于新鄭的陽光城麗景灣。
相關問題
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怎樣才算完成商品房交付？對于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應當予以區(qū)分。當然，按照上條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權(quán)利義務內(nèi)容。在此約定下，出賣人不僅應當在合同約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，而且還應當將房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，出賣人只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，即“交鑰匙”，就應認定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務。交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。
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答
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！ 《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！ ∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定
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問 怎樣才能交房答
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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答
第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。比較簡單有效的辦法是叫上一個熟悉裝修的親朋一起去驗房，這樣就放心多了！下面本人總結(jié)了一些收房心得，可以參考參考！一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
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