樓怎樣才可以交房?怎樣才算完成商品房交付？

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• 131****6454

  看你要怎么正規(guī)法了，現(xiàn)在要交房的時(shí)候拿產(chǎn)權(quán)證基本上不可能的，正規(guī)的交房主要是兩書齊全，還有就是讓你先看房，自己跳出毛病后讓他整改完你再和他交房

  查看全文↓ 2019-10-17 21:54:47
• 144****6959

  怎樣才算完成商品房交付？對(duì)于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。
  房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。當(dāng)然，按照上條規(guī)定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  在此約定下，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，出賣人只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
  交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。
  交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定。
  在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過(guò)程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來(lái)說(shuō)，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說(shuō)明書》。原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:54:44
• 145****1121

  福州十九樓用戶@寂寞時(shí)來(lái)兌 爆料：
  
  樓下裝修工人干活，掉了一小塊下來(lái)，砸傷工人了，后來(lái)開(kāi)發(fā)商施工隊(duì)過(guò)來(lái)全砸了準(zhǔn)備晚上補(bǔ)回去，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)了。
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:54:39
• 155****4548

  首先，如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān)。
  
  
  
  對(duì)于如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，算不算違約，一般存在兩種不同的觀點(diǎn)，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)，不應(yīng)算違約；第二種觀點(diǎn)則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，該房屋質(zhì)量不符合合同的約定，因此房地產(chǎn)公司交付使用仍應(yīng)屬于行為違約。
  
  
  
  筆者同意第二種觀點(diǎn)。
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼耍?dāng)事人另有約定外，出賣人在合同約定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，則其房屋交付使用義務(wù)履行完畢，客觀上不再存在逾期交房問(wèn)題。但我國(guó)《建筑法》和《商品房銷售管理辦法》均明確規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，不得交付使用。因此，如果房地產(chǎn)公司將尚未竣工驗(yàn)收合格之房屋交付使用，則其行為違反了法律的禁止性規(guī)定。但禁止性規(guī)范又可以分為效力性的禁止性規(guī)范和管理性的禁止性規(guī)范，只有違反了效力性的禁止性規(guī)范的行為才無(wú)效。其中效力性的禁止性規(guī)范禁止的是特定交易行為的發(fā)生，而管理性的禁止性規(guī)范并不指向特定交易行為本身,其禁止的是未取得相應(yīng)資格進(jìn)行該交易行為。
  
  
  
  從我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及《商品房銷售管理辦法》關(guān)于商品房交付使用條件的規(guī)定可以看出，我國(guó)法律法規(guī)禁止房地產(chǎn)公司將未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付使用，因此該類規(guī)范應(yīng)屬于禁止性法律規(guī)范。同時(shí)從該類規(guī)范設(shè)立的目的上看，其禁止的不是房屋交付使用行為本身，其禁止的是將未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付使用；
  
  
  
  如果買受人明知商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格而接房，雙方是否對(duì)房屋交付條件進(jìn)行了變更？
  
  
  
  商品房買賣合同是雙方民事法律行為，在債務(wù)人實(shí)施給付時(shí)，債權(quán)人應(yīng)積極配合受領(lǐng)給付，但如債務(wù)人是部分履行且該部分履行損害債權(quán)人利益的，則債權(quán)人有權(quán)拒絕接受該履行。且我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定商品房交付使用的**基本條件是經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，該基本交付條件由國(guó)家通過(guò)立法予以強(qiáng)制干預(yù)，如果當(dāng)事人協(xié)商約定的交付條件低于標(biāo)準(zhǔn)，則該約定因排除適用法律強(qiáng)制性規(guī)范而無(wú)效。因此甲明知房屋質(zhì)量未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格而接收房屋，并不能視為雙方對(duì)房屋交付條件進(jìn)行變更。
  
  
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有應(yīng)視為有效的交付使用，但所交付使用的房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，該房屋質(zhì)量不符合合同的約定，因此房地產(chǎn)公司交付使用行為違約。
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百五十五條規(guī)定：“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。”而《合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任?！币虼朔康禺a(chǎn)公司交付未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋仍應(yīng)承擔(dān)逾期違約金。
  
  
  
  案例：201年11月16日，陳某與樂(lè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定陳某向樂(lè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買位于某市東環(huán)大道99號(hào)紫云華府2棟×單元6-4號(hào)房屋套，建筑面積102.54平方米，總價(jià)款為594732元;陳某付款方式為銀行按揭付款。合同第八條約定，樂(lè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)于2012年12月31日前向陳某交付符合合同約定的驗(yàn)收合格條件并取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的商品房，并約定如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，樂(lè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可據(jù)實(shí)予以延期的情形，其中包括：
  
  
  
  1.遭遇不可抗力，且樂(lè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知陳某;
  
  
  
  2.因政府行政管理部門的原因及市政配套設(shè)施安裝延誤;
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:54:33
• 151****2693

  
  五、常見(jiàn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題
  
  針對(duì)于上文已提到過(guò)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，廣州中院的判決中已形成了一些裁判觀點(diǎn)，在此進(jìn)行一定歸納供讀者參閱。
  
  （一）
  
  逾期交房的事實(shí)認(rèn)定
  
  在（2018）粵01民終13502號(hào)案中廣州中院認(rèn)為：“據(jù)此，房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得工程竣工驗(yàn)收備案表，即取得工程竣工驗(yàn)收備案表是交付房屋的法定條件。雖然附件七補(bǔ)充協(xié)議第八條第一款中約定商品房的交付條件為取得本商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》或者取得《建設(shè)工程竣工備案表》，屬于二者擇一的約定，但因其約定的交樓條件低于法定條件，故恒榮公司在交樓時(shí)除應(yīng)符合合同約定的條件外，還應(yīng)具備法定的交樓條件，即應(yīng)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》?！?br/>
  因此預(yù)售商品房的交房條件除合同約定的交房條件外，還應(yīng)符合基本的法定交房條件。結(jié)合上述案例和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》第十一條的規(guī)定，預(yù)售商品房的法定交房條件為：1、交付使用的商品房經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格；2、取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。如未能滿足上述交房條件，則會(huì)被認(rèn)定為逾期交房。
  
  （二）
  
  逾期交房的免責(zé)情形
  
  在26起案件中，開(kāi)發(fā)商以“市政排污管網(wǎng)尚未完善導(dǎo)致涉案商品房項(xiàng)目污水井管網(wǎng)排放不能接通作為逾期交房”的政府原因?yàn)橛芍鲝埐豢煽沽?，要求順延交樓時(shí)間。
  
  在（2018）粵01民終22381號(hào)中法院對(duì)于該種觀點(diǎn)認(rèn)為：
  
  “其一，《商品房預(yù)售合同》附件七補(bǔ)充協(xié)議第十一條雖約定了“因政府市政道路及相關(guān)配套建設(shè)等特殊情況導(dǎo)致入伙時(shí)間延遲的，買方同意入伙時(shí)間順延且不屬賣方逾期交付商品房”，但對(duì)于何謂‘相關(guān)配套建設(shè)等特殊情況’沒(méi)有明確約定，雙方亦不能就此達(dá)成一致意見(jiàn)，故恒榮公司不能以約定不明的條款作為其要求順延交樓的合理理由。
  
  其二，恒榮公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，理應(yīng)清楚了解房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)流程，其通過(guò)附件七補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)交樓條件等進(jìn)行了變更或補(bǔ)充，亦可以印證其是在充分考慮和預(yù)見(jiàn)到涉案房屋何時(shí)符合交樓條件的基礎(chǔ)上才確定了合同約定的交樓時(shí)間。案涉商品房項(xiàng)目因珠江工業(yè)園市政排水污管網(wǎng)系統(tǒng)暫未完成導(dǎo)致污水井管網(wǎng)排放不能接通，不屬于不可抗力，而屬于應(yīng)由恒榮公司承擔(dān)的相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-17 21:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算交房?怎樣才算完成商品房交付？
  答

  在找到心儀房產(chǎn)之后,對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核,審核內(nèi)容包括:a、審核房主身份,確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛,得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產(chǎn)證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符,驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

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• 問(wèn) ??怎么才算商品房完成交付？
  答

  、商品房交付條件有哪些：(一)工程竣工驗(yàn)收合格(包括消防、環(huán)保合格)《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。98年9月1日實(shí)施的《消防法》第10條規(guī)定了消防強(qiáng)制驗(yàn)收制度，《環(huán)境保護(hù)法》第26條規(guī)定了環(huán)保強(qiáng)制驗(yàn)收制度。98年7月20日，國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，組織驗(yàn)收的主體為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門。但此后我國(guó)改革了竣工驗(yàn)收制度，1999年施行的《合同法》第279條明確了開(kāi)發(fā)商為組織竣工驗(yàn)收和確認(rèn)工程合格與否的主體。2000年1月30日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(下稱《質(zhì)量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規(guī)開(kāi)始施行?！顿|(zhì)量條例》第16條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。該條款進(jìn)一步對(duì)《合同法》第279條進(jìn)行了闡述，從而使《建筑法》中未能明確的驗(yàn)收主體**終認(rèn)定為建設(shè)單位。(二)取得了竣工驗(yàn)收備案表一些大城市制定的地方法規(guī)中已明確將取得《竣工備案表》作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的必備條件，例如《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。安徽省建設(shè)廳亦于2004年9月下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作的通知》(建房[2004]275號(hào))，規(guī)定未進(jìn)行驗(yàn)收備案或驗(yàn)收備案不合格的竣工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得交付使用。由此可見(jiàn)，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購(gòu)房者的要求，也是一種趨勢(shì)所在。另外，建設(shè)部于2000年4月7日發(fā)布《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第4條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案”。第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。”(三)商品房的面積已完成**終測(cè)繪該法定條件的依據(jù)是，建設(shè)部于2001年04月04日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。(四)水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施該法定條件在《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》(2006年3月1日實(shí)施)第49條中有規(guī)定：入住條件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達(dá)到水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。此外，有人主張將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的提供作為商品房交付法定條件之一，其依據(jù)是建設(shè)部于1998年5月20日所下發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》。筆者不贊同此種觀點(diǎn)，該“兩書”僅應(yīng)作為在交付時(shí)提供的資料，而沒(méi)有必要將其作為交付的法定條件。以上法定條件中，其中第一項(xiàng)法定條件即工程竣工驗(yàn)收合格(包括環(huán)保、消防驗(yàn)收合格)是強(qiáng)制性條件;而其他法定條件均具有行政管理性，若當(dāng)事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為準(zhǔn)。怎么才算完成交付：對(duì)于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。當(dāng)然，按照上條規(guī)定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓怎樣才可以交房?交房要拿到哪些證件才算交房？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí)，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過(guò)開(kāi)發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來(lái)檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)檢測(cè)服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案

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• 問(wèn) ?? 樓怎樣才可以交房
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  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 **重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書》《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 樓怎樣才可以交房?開(kāi)發(fā)商交房的條件有哪些，不符合交房條件怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。依據(jù)如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

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