問下交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎？

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• 132****8420

  以前的房產(chǎn)證是抵押在銀行的，現(xiàn)在原證都會發(fā)給業(yè)主了。你現(xiàn)在做的預(yù)告登記，開發(fā)商交房后都會積極的辦理產(chǎn)權(quán)證的，因為只有產(chǎn)權(quán)證辦下來了，抵押給銀行了，開發(fā)商的保證金銀行才會退還給開發(fā)商的。所以，開發(fā)商比你還著急，因為畢竟那不是一筆小數(shù)目。關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)的時間在合同第19條有約定。
  至于面積，現(xiàn)在預(yù)測報告**初會有個面積，根據(jù)圖紙來計算的，就是當(dāng)初你買房子的時候?qū)戇M(jìn)合同的，這個是房管局備案了的。房子交房前，會進(jìn)行實測，以前只是抽查，現(xiàn)在是每套房子都會進(jìn)行實測，所以這個你盡管放心，因為預(yù)測公司會負(fù)責(zé)的，如果出現(xiàn)問題，會影響他的聲譽(yù)，甚至?xí)频?，類似于律師事?wù)所。而且合同里面有個面積的誤差3%的約定，你看看合同第13條。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:51:06
• 136****2643

  面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:59
• 158****5668

  2、雙方同意按以下原則處理： 　　
  （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　　
  （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 　　
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　
  　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　
  因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:52
• 145****4845

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:50
• 145****9331

  實際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補(bǔ)齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  
  房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:37

相關(guān)問題

• 問 交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎
  答

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎？房產(chǎn)證是交房前辦理還是交房后辦理？
  答

  房產(chǎn)證是交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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• 問 ??交房面積大了會寫進(jìn)房本嗎？買預(yù)售房到交房時面積都會變動嗎？
  答

  會有變動，不過一般在購房合同上都有約定的。一般在預(yù)售和實質(zhì)交房的時候，面積多少都可能會有點誤差，這個誤差面積開發(fā)商一般在購房合同上會做約定，或是多退少補(bǔ)，或是多少都不賠償，具體看購房合同上的約定，如果面積差距比較大的話買受人可以要求退房。

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• 問 園林鋪地占地面積怎么?買新房贈送面積會寫進(jìn)房本嗎？擔(dān)心糾紛找上門
  答

  　1平方，石頭平著鋪大概需要50-60斤鵝卵石。也就是說需要25kg~30kg雨花石。鋪鵝卵石地面步驟很簡單?；静襟E:1.清理基層,如果你是在院子里自然土上鋪,先按設(shè)計高度挖掉地面的浮土,然后壓實.這是在室內(nèi)做的,所以挖掉些原來的混凝土。2,鋪細(xì)石混凝土抹平,一般8到10公分厚,面積小的直接用沙漿也行.在自然土上鋪設(shè)混凝土要講究些。3,鋪水泥干灰(水泥加沙子不加水),高度按卵石厚度的四分之三左右,然后抹平 。4,安放鵝卵石這個工序比較關(guān)鍵,你可以按照你想要的紋路安放鵝卵石,安放的時候把鵝卵石的3分之2左右厚度插入水泥干灰中,間距要密一點,石頭與石頭幾乎都是靠在一起的,間距太松了做完以后石頭不清晰,不好看!安放石頭的時候要控制石頭表面在一個水平?！　?.鋪完石頭后用軟掃帚輕輕掃掉表面的水泥灰6.**后的關(guān)鍵步驟,灑水!弄個灑水壺,灑水的時候要均勻,不能太大水量,一來沖掉石頭表面的水泥灰,二來給水泥灰提供凝固用水,慢慢灑水等到整個面都濕透了,并且有些水已經(jīng)開始外溢的時候就好了!接下去你什么都不用做了等上兩到三天,漂亮的鵝卵石地面就OK了,如果個別石頭表面有水泥灰,灑點水用鋼絲球檫掉就可以了。

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• 問 萬科贈送面積怎么辦?買新房贈送面積會寫進(jìn)房本嗎？擔(dān)心糾紛找上門
  答

  這個價格還不如去上海崇明島上買呢 還是精裝修的 投資自住都比嘉興有錢途

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