吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??限價房能過戶嗎？商品限價房5年過戶需要補差價嗎？

147****2237 | 2019-10-18 01:37:44

已有5個回答

  • 154****2463

    房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
    第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
    買方要交以下稅費:
    契稅:總售價的2%。
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
    賣方主要交:
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
    營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。
    個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

    查看全文↓ 2019-10-18 01:38:36
  • 134****3743

    限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補土地收益金的差價的。
    以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
    1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
    2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

    查看全文↓ 2019-10-18 01:38:20
  • 132****8036

    限價房若允許上市交易的話、房產(chǎn)證過戶費用和普通住房一樣，需要明白：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
    1、測繪費1.36元/平方，買方；
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
    5、交易費6/平方,雙方;　　
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

    查看全文↓ 2019-10-18 01:38:16
  • 152****8116

    限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補土地收益金的差價的。
    以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
    1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
    2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

    查看全文↓ 2019-10-18 01:38:09
  • 153****4122

    如果是經(jīng)濟適用房的話，根據(jù)目前的實務(wù)情況來說，繼承過戶是要繳納房價1%的土地出讓金（各地視情況而定），因為土地當(dāng)時是無償劃撥的。

    查看全文↓ 2019-10-18 01:38:03

相關(guān)問題