??限價(jià)房五年后可以賣嗎？ 簽訂合同有效嗎？

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• 155****1724

  限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房,是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。相對于商品房而言,限價(jià)商品住房的購買必須符合相應(yīng)的規(guī)定,取得相應(yīng)資格,同時(shí)在房屋的轉(zhuǎn)讓方面,政府都有明確的政策性規(guī)定。
  根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（2007）24號《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購，回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。該規(guī)定的目的是保證經(jīng)濟(jì)適用房能夠真正用于解決城市低收入家庭的住房困難和移建項(xiàng)目的拆遷安置，發(fā)揮社會保障功能，維護(hù)國家利益以及社會公共利益。限價(jià)房五年內(nèi)交易，不僅違反了上述規(guī)定，破壞了經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，還損害了國家利益和公共利益，合同應(yīng)屬無效。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:55:24
• 153****1515

  如果雙方買賣雙方達(dá)成一致，暫時(shí)入住不牽扯戶口遷出遷入問題，你們可以私下簽訂房租買賣合同的！具體內(nèi)容需要你們雙方確認(rèn)，尤其是不要因?yàn)槲迥旰蟮姆績r(jià)問題而產(chǎn)生糾紛

  查看全文↓ 2019-10-18 01:55:23
• 142****3314

  私下簽訂協(xié)議在法律上效果不大因?yàn)樵摲课莓a(chǎn)權(quán)人不是你，如5年后該房價(jià)格翻幾翻或你朋友要自己住，一旦發(fā)生這樣的情況起訴到法院，法院只會判原來所購房的房款全額退還你按房款的使用年限來給你支付利息。
  因?yàn)閲颐魑囊?guī)定不動產(chǎn)以房屋所有權(quán)證上面是誰的名字該房就屬于誰。建議你到當(dāng)?shù)毓C處做公證合同這樣才有法律的保障性。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:55:12

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房五年后可以賣嗎？ 簽訂合同有沒有效？
  答

  限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房,是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。相對于商品房而言,限價(jià)商品住房的購買必須符合相應(yīng)的規(guī)定,取得相應(yīng)資格,同時(shí)在房屋的轉(zhuǎn)讓方面,政府都有明確的政策性規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（2007）24號《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購，回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。該規(guī)定的目的是保證經(jīng)濟(jì)適用房能夠真正用于解決城市低收入家庭的住房困難和移建項(xiàng)目的拆遷安置，發(fā)揮社會保障功能，維護(hù)國家利益以及社會公共利益。限價(jià)房五年內(nèi)交易，不僅違反了上述規(guī)定，破壞了經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，還損害了國家利益和公共利益，合同應(yīng)屬無效。

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• 問 限價(jià)房五年后可以賣嗎
  答

  對于限價(jià)商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同后，賣房反悔想要回房子，合同還有效嗎?
  答

  你的意思就是說的他的妻子沒有簽字了，如果沒有簽字的話，就比較麻煩了，因?yàn)樵凇吨腥A人民共和國合同法》第一章第四條規(guī)定當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，很明顯這個(gè)房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以只要是其中的一個(gè)不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！ 那么你想繼續(xù)購買就比較困難！

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• 問 ??咨詢一下，限價(jià)房五年后可以賣嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 ??限價(jià)房五年后可以賣嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈與他人嗎？
  答

  可以的，限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房

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