業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？承包物業(yè)需要哪些手續(xù)？

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• 153****1565

  第一：您說的承包物業(yè)有兩種意思：
  　　（1）承包一個物業(yè)項目，也就是承接一個物業(yè)項目；
  　?。?）收購一家物業(yè)公司。
  　　當(dāng)然您說的主要是第一個意思；下面就說說怎么承接（承包）一個物業(yè)項目；
  　　第二：承包物業(yè)的主要步驟是:
  　　(1)成立一家物業(yè)公司；
  　?。?）承接物業(yè)服務(wù)項目
  　　第三：成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：
  　　成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
  　　（1）依法向公司登記機(jī)關(guān)（工商行政管理部門，比如工商局）申請設(shè)立登記；
  　?。?）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
  　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
  　　（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；
  　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同
  　　第四：當(dāng)成立完物業(yè)服務(wù)企業(yè)和申請完資質(zhì)就可以承接物業(yè)項目了
  　?。?）獲取物業(yè)項目招標(biāo)信息（也有的物業(yè)項目不用需要采用招投標(biāo)方式）；
  　?。?）開展投標(biāo)工作（簡述）；
  　　（3）中標(biāo)后可以承接物業(yè)項目；
  　　第五：主要法律依據(jù)：
  　?。?）《中華人民共和國公司法》
  　　第六條【公司登記】 設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
  　?。?）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
  　　第六條
  　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
  　　（一）營業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
  　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
  　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
  　　第七條
  　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設(shè)一年的暫定期
  　　（3）《物業(yè)管理條例》
  　　第二十四條　國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  　　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:27
• 134****6387

  物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
  
  在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:19
• 136****6646

  物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)的基本要求：
  
  物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)的基本要求是“高效”、“優(yōu)質(zhì)”。而高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，必須滿足下列四方面的要求：
  
  1、效用。這是業(yè)主對服務(wù)者的相應(yīng)素質(zhì)和使用價值的需求，它是由服務(wù)者的知識、技能或體力轉(zhuǎn)化所帶來的實(shí)際效果。例如，物業(yè)維修服務(wù)必須保質(zhì)保量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境清潔服務(wù)必須做到“五無”等等。
  
  2、方便。這是業(yè)主在講究效用的同時對省力、省時、省麻煩服務(wù)的需求，又稱對時空效果的需求。例如報修近便，修得及時，家居生活服務(wù)使居民不出門也能得到滿足等。
  
  3、態(tài)度。這是業(yè)主對服務(wù)者行為方式上的需求。為了提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，服務(wù)者必須與業(yè)主相互溝通，協(xié)調(diào)一致，貼心周到，取得信任。國外市場上流行的“顧客總是對的”的信條，說明主動、熱情、誠懇、和氣的服務(wù)態(tài)度是勞務(wù)成交的前提。
  
  4、滿意。這是業(yè)主對于效用、方便和態(tài)度的心理感受，也是對所需服務(wù)高效優(yōu)質(zhì)與否的總體評價。為此，物業(yè)管理公司應(yīng)千方百計地提供“大管家”式的服務(wù)，刻意創(chuàng)造一個以物業(yè)為中心的有利于業(yè)主生活與工作的“微型社會”，通過高效優(yōu)質(zhì)的綜合服務(wù)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的服務(wù)宗旨。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:12
• 158****8345

  成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：
  
  成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
  
  （1）依法向公司登記機(jī)關(guān)（工商行政管理部門，比如工商局）申請設(shè)立登記；
  
  （2）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
  
  （一）營業(yè)執(zhí)照；
  
  （二）企業(yè)章程；
  
  （三）企業(yè)法定代表人的身份證明；
  
  （四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:01

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？承包物業(yè)需要什么手續(xù)？
  答

  物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎
  答

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

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• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  業(yè)委會可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。機(jī)動車停車管理是需要運(yùn)營資質(zhì)的經(jīng)營項目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質(zhì)的單位，更不能委托給個人來經(jīng)營。業(yè)委會委托前必須經(jīng)過業(yè)主大會的決議。未通過業(yè)主大會表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？如果業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  絕對不合法《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。個人第一不是法人企業(yè)，第二沒有物業(yè)管理資質(zhì)。因此把物業(yè)委托給個人屬于違法行為。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？小區(qū)物業(yè)公司自己更換物業(yè)承包人合法嗎？
  答

  如果是變更物業(yè)服務(wù)合同不合法。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。如果是變更內(nèi)部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內(nèi)部事務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主。若業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)可以要求物業(yè)公司變更承包人，或者按物業(yè)服務(wù)合同約定與物業(yè)公司解除合同。

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