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監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專有權(quán)，指的是自己所購房屋的權(quán)利；另一種是共有權(quán)，指的是除專有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。
全部3個回答>業(yè)主委員會多嗎？進入業(yè)主委員會有什么好處？
138****2968 | 2019-10-18 02:55:20
已有3個回答
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141****0205
監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
查看全文↓ 2019-10-18 02:55:44
業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專有權(quán)，指的是自己所購房屋的權(quán)
利；另一種是共有權(quán)，指的是除專有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。
業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履
行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修
改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面
的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。 -
148****2592
監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出
查看全文↓ 2019-10-18 02:55:39
業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。
專項維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業(yè)主都不知
道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。
而業(yè)主委員會可以決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。 -
145****0637
選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
查看全文↓ 2019-10-18 02:55:32
在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時（比如認為物業(yè)管
理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設，對物業(yè)管理公司的收費標準、服務質(zhì)量不滿
意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理
費的情況下，無心服務，服務質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利
益。
在成立業(yè)主委員會的情況下，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務質(zhì)量到位、價格
合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物
業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。
相關(guān)問題
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(1)召集業(yè)主大會會議；(2)定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；(3)在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(5)督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；(6)組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；(7)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；(8)組織籌集專項維修資金；(9)組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；(10)完成業(yè)主大會交辦的其他事項。
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很多小區(qū)都有自己的業(yè)主委員會，但是對于一些人來說，可能并不熟悉什么是業(yè)主委員會，那么對其職責也就更不了解了。下文就為您解答業(yè)主委員會的概念以及職責。 一、什么是業(yè)主委員會 業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。 二、業(yè)主委員會的職權(quán) 1、召集和主持業(yè)主大會； 2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議； 3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案； 4、占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益； 5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6、收取和支配物業(yè)管理費； 7、與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務和承擔可能的法律責任； 8、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權(quán)利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任； 9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
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〈物業(yè)管理條例〉對此有明確規(guī)定，可以查看2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據(jù)2007年8月26日《國務院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂）第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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業(yè)委會是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》由業(yè)主按法定程序達到法定條件選舉出來的，群眾性自治團體。宗旨是為全體業(yè)主的利益服務。業(yè)主委員會的職責和義務 ：業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)：(一) 召集和主持業(yè)主大會;(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算;(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;(六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(七) 履行物業(yè)管理服務合同;(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。當然，在業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主。
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