地方預(yù)征房屋是怎樣丈量??房屋要被征收了,怎么做才能得到高額賠賞

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• 134****7099

  《通知》明確，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。
  
  
  
  
  
  中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員 李國祥：在農(nóng)村，農(nóng)戶在新蓋住宅的時(shí)候，必須要按照這個(gè)規(guī)定，比如他如果多占，就要退出來。這樣宅基地在一些關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)上，我們加強(qiáng)管理就可以使農(nóng)村不至于混亂，也不會(huì)造成農(nóng)民的抵觸、反感。
  
  
  
  
  
  
  
  《通知》還指出，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員 李國祥：根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。
  
  
  
  20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。
  
  
  
  
  
  中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知
  各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)黨委農(nóng)辦，農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委）：
  
  宅基地是保障農(nóng)民安居樂業(yè)和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。加強(qiáng)宅基地管理，對于保護(hù)農(nóng)民權(quán)益、推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有十分重要的意義。由于多方面原因，當(dāng)前農(nóng)村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地、違法違規(guī)買賣宅基地、侵占耕地建設(shè)住宅等問題，損害農(nóng)民合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。按照本輪機(jī)構(gòu)改革和新修訂的土地管理法規(guī)定，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)宅基地改革和管理有關(guān)工作，為切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:28
• 154****3566

  地籍控制測量必須遵循從整體到局部，由高級到低級分級控制(分級布網(wǎng)，但也可越級布網(wǎng))的原則。 地籍控制測量分為基本控制測量和地籍控制測量兩種?；究刂茰y量分一、二、三、四等，可布設(shè)相應(yīng)等級的三角網(wǎng)(鎖)、測邊網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)等。在基本控制測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍控制測量工作，分為一、二級，可布設(shè)為相應(yīng)級別的三角網(wǎng)、測邊網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)。地籍平面控制測量坐標(biāo)系統(tǒng)盡量采用國家統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)，條件不具備的地區(qū)，可采用地方坐標(biāo)系或任意坐標(biāo)系。精度指標(biāo)是GPS網(wǎng)技術(shù)設(shè)計(jì)的一個(gè)重要的量化指標(biāo)，它的大小將直接影響GPS網(wǎng)的布設(shè)方案、觀測計(jì)劃以及觀測數(shù)據(jù)的處理方法。地籍控制測量的精度是以界址點(diǎn)的精度和地籍圖的精度為依據(jù)而指定的。根據(jù)《地籍測t規(guī)范》規(guī)定，地籍控制點(diǎn)相對起算點(diǎn)中誤差不超過士0.05m.

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:23
• 151****6602

  房屋征收都有明確標(biāo)準(zhǔn)的，**多是丈量的時(shí)候多給你多算點(diǎn)。釘子戶別去做，沒什么好處

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:17
• 144****2392

  就按平方算，用gps打坐標(biāo)，或者用皮尺直接拉

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:13

相關(guān)問題

• 問 地方預(yù)征房屋是怎樣丈量？
  答

  一般采取測量和實(shí)際產(chǎn)權(quán)本上的面積進(jìn)行核查確定，共分兩種情況:一種是“地大于房”那房屋面積小于土地面積即有天井院落，這大于房的天井是要給補(bǔ)償?shù)?，怎么算呢？房屋評估時(shí)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估，即當(dāng)?shù)卦谕瑓^(qū)位找三家房地產(chǎn)開發(fā)公司12個(gè)月內(nèi)房屋銷售加權(quán)平均價(jià)就是類似于房地產(chǎn)市場價(jià)格，然后用這個(gè)價(jià)格減去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)通常建造成本理論價(jià)格就得到土地價(jià)格，你的地大于房的土地就是按這個(gè)價(jià)格補(bǔ)償，房屋總補(bǔ)償=土地價(jià)格+房屋的重置價(jià)格減折舊+搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)。另一種是“地小于房”如果你的“地小于房”，屬于樓房性質(zhì)補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)樓房面積的重置價(jià)格減折舊加上與樓房建筑面積相等的土地補(bǔ)償。

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• 問 地方預(yù)征房屋是怎樣丈量??測量面積是概念 就是說確定要拆遷了？
  答

  國有土地上房屋征收建筑面積的認(rèn)定是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》由取得測量資質(zhì)的專業(yè)人員丈量結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記面積確定。評估補(bǔ)償是以建筑面積計(jì)算補(bǔ)償，使用面積不是補(bǔ)償依據(jù)。對房屋的結(jié)構(gòu)有專門評估技術(shù)細(xì)則參照評估，如夾層、閣樓、隱蔽工程等均按重置價(jià)格納入補(bǔ)償，評估方法比較專業(yè)無法一一介紹。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷賠賞
  答

  應(yīng)該是按人口來賠償吧...如果你家里有人戶口沒弄在村里的,盡量往回弄啊..有好處的...抓緊吧...不過估計(jì)村干部們不準(zhǔn)你們弄啊...盡量啊..反正你知道是按人口賠償就行了...

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款房屋要被拆遷了怎么做？
  答

  您與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是一回事,拆遷部門與您之間的拆補(bǔ)關(guān)系是另一回事. 您只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關(guān),只給您補(bǔ)償款.

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??房屋拆遷怎么丈量才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果覺得測量不準(zhǔn)確，拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，當(dāng)事人可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估報(bào)告或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請鑒定。

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