??現(xiàn)在剛買(mǎi)的新房，采光不好可以退房嗎？

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• 154****4547

  對(duì)于建筑的低層或是朝北、朝西的房屋來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光照射的時(shí)間會(huì)相對(duì)較少，所以會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)光線不足、昏暗不明等情況，給人壓抑的感覺(jué)。我們可以通過(guò)人為補(bǔ)光、提亮室內(nèi)色彩、營(yíng)造穿透視覺(jué)等方法來(lái)改善這一情況。
  
  1.人為增加光源：首先，針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可以在房間頂部的四角裝上LED燈，形成反射光源的布局，讓光源更加充足;再者是引陽(yáng)光入室：大量運(yùn)用落地窗、玻璃等引進(jìn)自然光。如果只是單個(gè)房間采光不足，利用鏡面的反射從房間引光也很方便，引光的同時(shí)還可從視覺(jué)上擴(kuò)大室內(nèi)視野，不過(guò)要注意設(shè)計(jì)鏡子的角度。
  
  2.提亮室內(nèi)色彩：墻面、地面、家具、配飾、家電等均可采用淺色系，不要用吸光嚴(yán)重的深色家具，如果業(yè)主們感覺(jué)過(guò)多淺色會(huì)顯得單調(diào)的話，也可以在某面墻上通過(guò)壁紙或是軟飾來(lái)美化，但是壁紙**好還是選用奶白色之類的素色，以提高室內(nèi)的光亮度。
  
  3.營(yíng)造穿透視覺(jué)：對(duì)于采光不足，我們可以減少封閉式的隔斷，可以在室內(nèi)適度的使用磨砂玻璃、線簾等半隔斷，讓視覺(jué)有空間延展的感覺(jué)，采光也不會(huì)被阻隔，**能達(dá)到寬敞明亮的目的。家具的擺放，有時(shí)也是隔斷的一種，多功能家具像伸縮餐桌、沙發(fā)床，附有輪子的桌椅、櫥柜都可以增加擺放的靈活度，空間大幅留白，自然顯得寬敞。
  
  “小改造”調(diào)節(jié)冬冷夏熱位于建筑頂層或是兩側(cè)的房間，由于外露面積較大，而建筑的保溫性能優(yōu)先，這類房間往往會(huì)出現(xiàn)“冬冷夏熱”的失調(diào)狀態(tài)。 “西曬”的房間，在夏天更是像蒸籠一樣。對(duì)于這個(gè)“頑疾”，頂層的住戶可以給樓頂做個(gè)“保溫層”，將隔熱材料粘連在建筑外面，給建筑“穿上棉襖”，不過(guò)這種方法的耗資比較大，而且效果有限。
  
  另外，還可以給房屋外墻、頂層做“內(nèi)保溫”，該做法相對(duì)來(lái)說(shuō)比較方便簡(jiǎn)潔，即在天花板上粘貼5厘米左右的聚苯乙烯版，然后再粘貼網(wǎng)格布加固，抹平后的天花板跟原來(lái)的天花板外觀上沒(méi)有區(qū)別，不過(guò)層高會(huì)低5厘米左右，層高較低的戶型，業(yè)主們要慎重考慮，不過(guò)性能良好的保溫層可以讓室內(nèi)溫度上下浮動(dòng)2℃~3℃。
  
  對(duì)朝西的房間而言，如果這個(gè)房間與陽(yáng)臺(tái)相連，可以考慮在陽(yáng)臺(tái)和房間之間裝上“防曬簾”。
  
  此外，可以對(duì)窗戶進(jìn)行改造，增強(qiáng)其隔熱、保溫的功能。給窗戶加裝密封條，將單層玻璃窗改為雙層中空玻璃窗，把推拉窗換成平開(kāi)窗，都是很有效的方法;或是給窗戶玻璃貼上貼膜，可以起到阻隔部分陽(yáng)光的作用，在沙質(zhì)的窗簾之后設(shè)計(jì)一層遮光簾也是不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:52:35
• 138****7891

  妙計(jì)一：從根本上解決問(wèn)題
  采光效果不好，根本原因是窗戶小、朝向不好、房子與房子之間間隔太小等原因?qū)е鹿庠床粔?。這時(shí)候，你可以采用大大地落地窗戶增大光源，從源頭上徹底解決采光差的問(wèn)題。
  妙計(jì)二：鑿壁借光，創(chuàng)造光源
  西漢匡衡為了能勤學(xué)苦讀，通過(guò)鑿壁借光的方法借用隔壁家的燭光。那么我們現(xiàn)在的戶型當(dāng)中有很多小黑屋，完全沒(méi)有光源，這時(shí)候，我們便可以學(xué)古人鑿壁借用大自然的光線。但是要注意了，并不是所有的墻壁都可以被鑿開(kāi)，視情況而定。兩種情況的墻壁不能砸：一、若墻壁的另一邊是隔壁家的，不能鑿；二、房屋主體結(jié)構(gòu)不能鑿，不要光沒(méi)借到，反而把房子弄垮了。實(shí)在不行，別忘了**簡(jiǎn)單的借光工具?——各種漂亮的燈！只要有電源，燈在哪兒，哪兒就明亮。而且燈具不僅操作簡(jiǎn)單，還經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，**重要的是效果顯著！
  妙計(jì)三：鏡面反射，增強(qiáng)光線
  鏡子可以反光，巧妙借用這個(gè)原理，不僅可以讓房間變得更亮，就連潛在幾十米水下的潛水艇都能看到水面的畫(huà)面。除了鏡子，還有鏡面玻璃、鋼化瓷磚、不銹鋼，甚至一些墻紙都有反光的作用。
  妙計(jì)四：淺色墻面，顯得更明亮
  去看看低樓層的戶型裝修，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)業(yè)主喜歡刷淺色或者純白色的墻面。那是因?yàn)榈蜆菍硬晒庑Ч睿瑴\色墻面能讓室內(nèi)顯得更明亮。另外，各種淺色家具，裝飾品也有類似的作用。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:52:23
• 147****0992

  可以退房，但是要付違約金。
  
  以下6種情況可以退房：
  
  1、延遲交房
  
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  3、開(kāi)發(fā)商證件不全
  
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  
  4、面積誤差超過(guò)3%
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  
  6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的新房，采光不好可以退房嗎？
  答

  可以退房，告開(kāi)放商，做房**采光鑒定，找個(gè)好律師可以退

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的新房，因采光原因退房可以嗎？
  答

  可以有條件退房，不是無(wú)條件退房。　　比如在合同中有約定，有了合同約定的情形出現(xiàn)可以按約定退房，或者采光確實(shí)達(dá)不到法定標(biāo)準(zhǔn)，危害了居住人的健康，損害了居住人的權(quán)益，則要協(xié)商解除交易合同，由違約或侵權(quán)方返還購(gòu)房款或承擔(dān)相應(yīng)的損失。而協(xié)商不成時(shí)還須提起訴訟由法院判決或裁定。所以，是有條件的，不是無(wú)條件退房（解除交易合同）。

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• 問(wèn) ??采光不好可以退房嗎？剛購(gòu)買(mǎi)的房屋采光不足能要求退房嗎？
  答

  采光不足只是您的感覺(jué)，除非您請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量分析之后才可以得出結(jié)論，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)算的很準(zhǔn)的。

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• 問(wèn) ??采光不好可以退房嗎？剛購(gòu)買(mǎi)的房屋采光不足能不能要求退房呢？
  答

  首先你要證明按國(guó)家規(guī)范是不符合的，而不是按照你自身的感受的日照政府都有相關(guān)控制的，可以去查，如果原始文件通過(guò)政府審查，并且造好的房子和原始文件一致，那么就是符合國(guó)家規(guī)范的。如果沒(méi)有通過(guò)，一般是不允許作為住宅銷售的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行告知，在合同里約定好的，否則可以要求退款的。關(guān)鍵是國(guó)家有規(guī)范的， 不是你自己感覺(jué)的，例如大寒日那一天日照連續(xù)1小時(shí)，，，等類似規(guī)定

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的新房,可以退房嗎？買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房嗎？
  答

  一、買(mǎi)新房子**交完能退房嗎這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。1、如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退；2、如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，3、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。二、買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房嗎買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

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