一、成立的條件1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的;2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的;3、住宅出售已滿兩年的。二、成立后要辦理的登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記:1、成立業(yè)主委員會登記申請書;2、業(yè)主委員會委員名單;3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi),完成登記工作,對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記,并用書面通知申請人。
全部3個(gè)回答>??業(yè)主委員會3個(gè)人能成立嗎?要辦理哪些手續(xù)?
134****1403 | 2019-10-18 20:01:58
已有3個(gè)回答
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153****5265
一、成立的條件
查看全文↓ 2019-10-18 20:02:32
1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的;
2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的;
3、住宅出售已滿兩年的。
二、成立后要辦理的登記手續(xù)
業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記:
1、成立業(yè)主委員會登記申請書;
2、業(yè)主委員會委員名單;
3、業(yè)主委員會章程。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi),完成登記工作,對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記,并用書面通知申請人。
三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,主要履行下列職責(zé):
1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議,會議必須有過半數(shù)委員出席有效,作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。
四、業(yè)主公約的效力
1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范,對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。
2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。
3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi),將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案;
4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。
5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)相抵觸。 -
147****4430
一般需要通過當(dāng)?shù)?社區(qū) ,,,
查看全文↓ 2019-10-18 20:02:25
選舉時(shí)還要 主管部門 派人監(jiān)督(有些是城建局)
業(yè)主委員會具有法律意義上的“民事資格”
下面是申辦流程,,,,各地大同小異,供參考
一、提出申請
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,下同)書面提出申請,填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會:
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足30%,且使用超過一年的。
二、成立籌備小組
街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。
三、籌備小組開展籌備工作
(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。
籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。
四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時(shí)做好會務(wù)籌備工作,包括落實(shí)場地,組織人員印制選票,設(shè)備投票猜箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
五、申請登記業(yè)主委員會
自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);
(一)業(yè)主委員會登記申請表;
(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;
(三)業(yè)主委員會選票;
(四)業(yè)主代表選票;
(五)業(yè)主授權(quán)委托書;
(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;
(七)業(yè)主委員會章程;
(八)業(yè)主公約;
(九)其他相關(guān)資料。 -
141****9970
一、成立業(yè)主委員會的條件:
查看全文↓ 2019-10-18 20:02:16
1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;
2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;
3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間,能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);
4、品行端正無劣跡;
5、熱心公益事業(yè)。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);
(三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);
(四) 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時(shí)間。
相關(guān)問題
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根據(jù)政策規(guī)定:居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50%以上時(shí),應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會(業(yè)主委員會)。
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成立業(yè)主委員會需要5至11人單數(shù)委員,業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:(一) 具有完全民事行為能力;(二) 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);(三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);(四) 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;(五) 具有一定的組織能力;(六) 具備必要的工作時(shí)間。
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業(yè)主委員會成立的具體分析:一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的1、業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請,填報(bào)《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;3、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。三、籌備小組開展籌備工作1、籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處;2、街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。3、籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見?;I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。4、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。5、籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后。1、將業(yè)主候選人名單及簡歷表《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。2、同時(shí)做好會務(wù)籌備工作,包括落實(shí)場地,組織人員印制選票,設(shè)置投票箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3、籌備小組根據(jù)議程召開大會:(1)收集、登記選票;(2)審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;(3)公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會1、自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);2、業(yè)主委員會登記申請表;3、街道辦事處核準(zhǔn)證明;4、業(yè)主委員會選票;5、業(yè)主代表選票;6、業(yè)主授權(quán)委托書;7、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;8、業(yè)主委員會章程;9、業(yè)主公約;10、其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù):區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
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業(yè)主委員會成立的具體分析:一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的1、業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請,填報(bào)《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;3、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。三、籌備小組開展籌備工作1、籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處;2、街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。3、籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見?;I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。4、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。5、籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后。1、將業(yè)主候選人名單及簡歷表《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。2、同時(shí)做好會務(wù)籌備工作,包括落實(shí)場地,組織人員印制選票,設(shè)置投票箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3、籌備小組根據(jù)議程召開大會:(1)收集、登記選票;(2)審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;(3)公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會1、自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);2、業(yè)主委員會登記申請表;3、街道辦事處核準(zhǔn)證明;4、業(yè)主委員會選票;5、業(yè)主代表選票;6、業(yè)主授權(quán)委托書;7、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;8、業(yè)主委員會章程;9、業(yè)主公約;10、其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù):區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
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