??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要交維修基金嗎？

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• 155****4667

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳納是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會(huì)有較大的損害的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:05:00
• 133****0123

  不可以
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:04:55
• 151****3527

  1、一般買房并有房產(chǎn)證的都需要交納契稅的。
  2、現(xiàn)在社會(huì)上的新建樓盤，有些炒房客交納**之后就把房子賣掉。如果你想買這些房子，首先看一下購房合同有沒有簽訂下來并且在房管部門備案，如果合同已經(jīng)簽訂并備案了，賣家沒有交納契稅和維修基金，是不能辦理改名，要等賣家交納齊稅款和維修基金，待房產(chǎn)證辦理出來之后，房子才能進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓。
  3、如果沒有簽訂購房合同，那些炒房客只是給了誠意金，那么，你完成可以直接和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，炒房客只是想賺取一些并不是買房，簽購房合同就不是與炒房客簽，而是與開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:04:53

相關(guān)問題

• 問 ??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要不要交維修基金？
  答

  如果是自建自用房（單產(chǎn)權(quán)），由自己負(fù)責(zé)維修，不需要繳納維修資金；如果是產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分解（多個(gè)產(chǎn)權(quán)人），維修時(shí)大家按照份額承擔(dān)維修資金，需繳納維修資金。詳見建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。

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• 問 老房子有維修基金嗎
  答

  大多數(shù)的老房子都是有維修基金的，而且在購買的時(shí)候也不再需要支付維修基金，除非是在維修基金已經(jīng)用完之后，交易時(shí)才需要支付，當(dāng)然也不排除沒有交過維修基金的老小區(qū)，這種小區(qū)整體還是不多見的，所謂的維修基金，也稱之為是專項(xiàng)維修基金，主要是用于公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備維修的專用基金，比如說像小區(qū)主體承重結(jié)構(gòu)，門廳戶外墻面維修都可以使用。房屋維修基金的使用：1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)需要由業(yè)主提出，并且通過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，委托相關(guān)部門提出維修基金的使用申請，工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)如果成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用住房維修基金的時(shí)候，需要由業(yè)主委員會(huì)提出申請，并且經(jīng)過業(yè)主大會(huì)投票決定之后，實(shí)施關(guān)于維修的招標(biāo)事宜，并在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。

• 問 ??老房子有維修基金嗎？老小區(qū)沒冇住房維修基金嗎？
  答

  如果你是租戶的情況，應(yīng)該是由業(yè)主承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用。這個(gè)你們現(xiàn)在享受不到。如果你們是長期居住，就應(yīng)該繳納費(fèi)用，你們?nèi)绻菃挝坏姆孔?，自己長期居住，無論是買了沒有，將來都有享受這個(gè)基金，所以需要繳納。

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• 問 ??老房子有維修基金嗎？買房如何收費(fèi)？
  答

  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。

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• 問 ??老房子有維修基金嗎？買房怎樣收費(fèi)？
  答

  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。

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