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住宅：營業(yè)稅：評估值的5.55%；契稅：1---4%（首套不超過90平方米的1%，超過90平方米的1.5%，二套以上3%，超過144平方米的算非普通住宅，不管是首套還是二套都是4%）；個人所得稅：1%，交易費：每平方米6元；房證費用：不貸款80元，房證每增加一本就多10元的工本費；貸款還要多一個他項權(quán)利證書80元。也許各地能多少存在差異，但基本上沒有太大的變化。
全部4個回答>個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?李某將一套自用3年的住房出售，就繳納什么稅金
146****3557 | 2019-10-20 11:16:33
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132****9228
是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-10-20 11:16:56
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：
1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。
5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。
6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。
7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。 -
132****5872
個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納還有其他合理費用等。
查看全文↓ 2019-10-20 11:16:49
營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位） -
146****2612
查看全文↓ 2019-10-20 11:16:44
納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法
第一條 根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，適用本辦法。
本辦法所稱取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不適用本辦法。
第三條 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
（二）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
?。ㄈ┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
（四）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
?。ㄎ澹┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
（六）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
第四條 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
?。ㄒ唬┬∫?guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
（二）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅；其他個人按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
第五條 個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
?。ㄒ唬﹤€人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
?。ǘ﹤€人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
個體工商戶應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅；其他個人應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
第六條 其他個人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，區(qū)分以下情形計算應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳的稅款：
?。ㄒ唬┮赞D(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
?。ǘ┮赞D(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%
第七條 其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照本辦法第六條規(guī)定的計算方法計算應納稅額并向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
第八條 納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。
上述憑證是指：
?。ㄒ唬┒悇詹块T監(jiān)制的發(fā)票。
?。ǘ┓ㄔ号袥Q書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。
?。ㄈ﹪叶悇湛偩忠?guī)定的其他憑證。
第九條 納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。
相關(guān)問題
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是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。
全部3個回答> -
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個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納還有其他合理費用等。營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。 住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，
全部3個回答> -
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未滿五年要交營業(yè)稅，是國家出臺的限購政策的一項，沒有為什么的。因為不唯一你賣掉一套的話相當于在做買賣，國家當然要收取個人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營業(yè)稅，就是合同價乘5.65%。普通住宅的個稅是1個點。
全部3個回答> -
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下家：契稅3%上家：唯一的話全額營業(yè)稅和個稅還有中介費！車位平進平出，下家交契稅就可以了
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