怎樣檢驗(yàn)房屋實(shí)際面積?如何驗(yàn)收新房？

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• 145****5437

  房屋驗(yàn)收程序：
  
  1、檢查墻面。
  
  首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。
  
  
  
  2、檢查裂縫。
  
  要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說(shuō)明樓體有沉降，說(shuō)明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，問(wèn)題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒(méi)有什么大礙，如果是裂縫比較大，說(shuō)明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:03:08
• 155****8580

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-可帶走
  
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-可帶走
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（實(shí)測(cè)面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復(fù)印件。
  
  第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質(zhì)量：
  
  1）檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（在檢查門(mén)窗時(shí)，門(mén)窗軌道會(huì)有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門(mén)窗時(shí)，一旦感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。
  
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是**麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。
  
  陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
  
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請(qǐng)物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無(wú)裂縫。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:03:04
• 153****3741

  新房子如何驗(yàn)收，有哪些注意事項(xiàng)？ 原創(chuàng)
  很多朋友在買了新房以后，都是特別興奮，都想盡快搬進(jìn)新房居住，可是，新房交房時(shí)，怎么樣去檢查房子質(zhì)量呢?在新房裝修過(guò)程中又有哪些細(xì)節(jié)需要注意呢？下面“鶴立上海開(kāi)山裝修隊(duì)“與大家共同分享。[圖片] 一、新房交接時(shí)，如何驗(yàn)收新房？ 特別要提醒購(gòu)房者注意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住...

  查看全文↓ 2019-10-21 00:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣檢驗(yàn)房屋實(shí)際面積?如何驗(yàn)收新房？
  答

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

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• 問(wèn) ?? 怎樣檢驗(yàn)房屋實(shí)際面積
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。二、房屋使用面積的計(jì)算1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。3、門(mén)洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。（2）陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 怎樣檢驗(yàn)房屋實(shí)際面積?驗(yàn)房需要注意哪些內(nèi)容？
  答

  空鼓的檢測(cè)方法很簡(jiǎn)單，一般采用五點(diǎn)敲擊法：五點(diǎn)敲擊法是檢查瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象的一個(gè)很著名的方法，具體做法是找一個(gè)金屬的物品(**佳工具是工地上電鉆的鉆頭或自己的鑰匙，小不銹鋼湯勺也可以)，用其敲擊貼好的瓷磚的四角和中心部位。如果上述五點(diǎn)中發(fā)出空空的聲音的點(diǎn)超過(guò)兩個(gè)，那么就可以說(shuō)明這塊瓷磚粘貼的不實(shí)，中間有空的地方，就應(yīng)該揭下來(lái)重貼。但要注意的是廚房煙道和自己用水泥板包的墻面上的瓷磚不適用于這種檢查方法，因?yàn)閴w本身就不是實(shí)心的，所以怎么敲也都是空鼓的聲音?？展牡奈：Γ?、空鼓處瓷磚不受力，在將來(lái)受到外力大的時(shí)候容易破裂;2、空鼓有可能會(huì)導(dǎo)致瓷磚在以后的日子里逐漸擴(kuò)大空鼓范圍，**后瓷磚翹起或脫落;3、空鼓會(huì)導(dǎo)致以后墻體鉆孔困難，并易擊碎瓷磚(比如你在安熱水器、鏡子、掛件、櫥柜、浴室柜的時(shí)候);4、空鼓會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間地面內(nèi)部積水并腐爛發(fā)臭(很多人家衛(wèi)生間有異味的原因就在這);5、空鼓反映的不僅是表象，也反映了施工工藝有可能存在嚴(yán)重的問(wèn)題(比如鋪磚前沒(méi)拉毛)。

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• 問(wèn) 怎樣驗(yàn)收新房面積
  答

  帶紅外去測(cè)量,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成。謝謝。

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• 問(wèn) 新房怎樣驗(yàn)收? 如何驗(yàn)收新房？
  答

  房屋驗(yàn)收程序：1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說(shuō)明樓體有沉降，說(shuō)明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，問(wèn)題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒(méi)有什么大礙，如果是裂縫比較大，說(shuō)明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

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