安置房有土地證多少錢?安置房土地證轉(zhuǎn)讓稅稅率多少

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• 158****0004

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。
  拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:35:28
• 158****9901

  1、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  2、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。按所載金額0.5‰貼花，納稅人為立據(jù)人。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:35:24
• 144****3040

  
  
  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有所不同。
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  
  
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  安置房能不能買賣，需要看安置房是否產(chǎn)權(quán)明晰。
  
  
  
  
  
  
  一般房屋需要有房產(chǎn)證和土地證，土地證代表擁有對(duì)此塊土地的使用權(quán)，房產(chǎn)證則意味著在該塊土地上建造的房屋歸您所有。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并且辦理了房屋所有權(quán)證，是可以進(jìn)行上市交易的。房產(chǎn)證是證明權(quán)利人合法享有、依法使用、占有、收益的書面憑證，不管是什么性質(zhì)的房屋，只有取得了房產(chǎn)證之后才可進(jìn)行二次交易。
  
  
  
  但同時(shí)也要注意，如果是在集體土地上建成的安置房，此類房屋的交易對(duì)象受到嚴(yán)格限制，必須是同村的村民才可以買賣，非本村成員買賣集體土地上的房屋可能會(huì)涉及到合同無效。
  
  
  
  房屋拆遷，是要房好，還是要錢好？
  
  京平律師答：
  
  
  
  
  無論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地征收，對(duì)房屋的補(bǔ)償都有兩種方式。一是貨幣補(bǔ)償，即要錢；二是產(chǎn)權(quán)置換，即要房。法律賦予了被征收人在征收中對(duì)兩種補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，征收方不能剝奪。被征收人可以根據(jù)自家的實(shí)際情況來選擇合適的補(bǔ)償方式。
  
  
  
  貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢在于履行期相對(duì)較短，在房屋被拆除前，補(bǔ)償款就應(yīng)足額到位。同時(shí)，拿到貨幣補(bǔ)償后，被征收人可以自由支配補(bǔ)償款，自行選購商品房，或用作其他用途。不足之處在于現(xiàn)實(shí)中，被征收房屋價(jià)值的評(píng)估常常沒有綜合考慮其價(jià)值，導(dǎo)致評(píng)估出的價(jià)值偏低，而被征收人拿到貨幣補(bǔ)償后，不一定可以買到與原房屋類似的房屋，隨之而來的工作、戶口遷移等問題也應(yīng)當(dāng)被納入考慮范圍。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:35:20
• 154****1974

  
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  聯(lián)系人：張老師 林老師 朱老師 中國財(cái)稅在線：www.zgcszx.cn www.nsrxh.com
  
  【主辦單位】中國財(cái)稅在線 廣東省粵港澳經(jīng)貿(mào)發(fā)展促進(jìn)會(huì)
  
  澤華教育集團(tuán)澤華財(cái)稅培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、廣東納稅人學(xué)會(huì)、廣東財(cái)稅精英俱樂部、《財(cái)稅界》雜志社
  
  【課程背景介紹】
  
  7月16日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會(huì)公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產(chǎn)納入征稅范圍，并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續(xù)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
  
  具體來看，關(guān)于征稅范圍，《征求意見稿》在此前轉(zhuǎn)讓國有土地及地上建筑物、構(gòu)筑物并取得收入的單位和個(gè)人應(yīng)繳納土地增值稅的基礎(chǔ)上，首次將出讓集體土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物，或以集體土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物作價(jià)出資、入股納入。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不征收土地增值稅。
  
  在稅率方面，《征求意見稿》明確土地增值稅仍實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，并以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  
  雖然《征求意見稿》所設(shè)稅率沒有改變，但是除了增值率不超過20%的保障性住房仍繼續(xù)免稅外，建造增值率低于20%的普通住宅免稅的規(guī)定，調(diào)整為授權(quán)省級(jí)政府結(jié)合本地實(shí)際決定減征或是免征。增加授權(quán)省級(jí)人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場較不發(fā)達(dá)、地價(jià)水平較低地區(qū)集體房地產(chǎn)減征或免征土地增值稅的規(guī)定。
  
  
  
  《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》(廣東省地方稅務(wù)局公告2014年第3號(hào))施行五年來，陸續(xù)發(fā)生了營改增、國地稅合并、優(yōu)化營商環(huán)境放管服、減稅降費(fèi)等系列重大稅收改革。為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理服務(wù)，規(guī)范清算工作流程，統(tǒng)一清算工作標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)清算管理一體化，國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局于2019年6月28日發(fā)布了《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》(國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào)),自2019年7月1日起施行。
  
  為了幫助廣東省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)全面準(zhǔn)確理解運(yùn)用規(guī)程，選擇合適方法進(jìn)行成本歸集和分?jǐn)?，降低土地增值稅清算稅?fù)，防范土地增值稅避稅風(fēng)險(xiǎn)，本次特邀已經(jīng)代表萬科、萬達(dá)、綠地、恒大、碧桂園、富力、榮盛、華夏幸福、路勁、美的、深華強(qiáng)、深天健、中鐵建等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算和代表稅務(wù)局復(fù)核土地增值稅清算項(xiàng)目達(dá)800多個(gè)的國內(nèi)土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)**豐富的楊文國老師主講，楊老師采用新舊規(guī)程對(duì)比方式，引用國家基本土地增值稅政策和實(shí)戰(zhàn)案例體驗(yàn)，全面準(zhǔn)確解讀規(guī)程。
  
  土地增值稅清算，是房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的又一重大稅收問題，營改增后土地增值稅清算政策也隨之發(fā)生了一定的改變，清算中很多問題都存在較大爭議，把握起來十分困難。為了幫助大家理清工作中的疑點(diǎn)、難點(diǎn)，特開設(shè)“新規(guī)程背景下土地增值稅清算全攻略及經(jīng)典案例解析”課程。
  
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  楊文國老師：國內(nèi)著名財(cái)稅管理實(shí)戰(zhàn)專家，資深房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅籌劃專家、資深稅務(wù)系統(tǒng)稽查培訓(xùn)專家。注冊(cè)稅務(wù)師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院碩士生導(dǎo)師，歷任河北省地方稅務(wù)局稽查局，國家稅務(wù)總局執(zhí)法檢查和執(zhí)法監(jiān)察組干部等，2006年國務(wù)院督辦的石家莊百戶房地產(chǎn)稅收專案稽查直接組織者，2008年國家稅務(wù)總局稽查局平安保險(xiǎn)稅收專項(xiàng)檢查工作組骨干成員。先后在《中國稅務(wù)》、《中國稅務(wù)報(bào)》等刊物發(fā)表業(yè)務(wù)文章百余篇，同時(shí)出版了稅收業(yè)務(wù)專著多部，其中2006年出版的《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅對(duì)照及稽查管理解析》為國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)第一本稅收專著， 2008 年主編國家稅務(wù)總局稽查局組織編寫的《房地產(chǎn)業(yè)稽查實(shí)務(wù)》，2009年12月份出版《房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅操作與稽查實(shí)務(wù)》和《保險(xiǎn)業(yè)財(cái)稅操作與稽查實(shí)務(wù)》。成為全國各地稅務(wù)局人手一冊(cè)的工作用書。此外，應(yīng)邀為全國稅務(wù)系統(tǒng)（例如：歷年河北省地稅局稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2006年福建省地稅局稅務(wù)管理業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2007年吉林省地稅局稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2008年南寧市地稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查培訓(xùn)班，2009年廣州市地稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2010年深圳市國稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2012年四平市地稅局、盤錦市地稅局培訓(xùn)，2013年白城市地稅局、石家莊市地稅局、廈門市地稅局、南昌市國稅局培訓(xùn)，2015年吉林省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)局、成都市國稅局培訓(xùn)，2016年吉林省地方稅務(wù)局全省稅收領(lǐng)軍人才培訓(xùn)，2018年佛山順德區(qū)稅務(wù)局土地增值稅清算培訓(xùn)班）及眾多大型企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行專題講座。
  
  特長：楊老師擅長房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理培訓(xùn)、財(cái)稅咨詢，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，服務(wù)對(duì)象有萬科、恒大、綠地、碧桂園、富力、路勁、萬達(dá)、華夏幸福、榮盛、世茂、中鐵建、中國水電、中信國安、深華強(qiáng)、蘇寧地產(chǎn)、美的地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳和稅務(wù)聽證復(fù)議，累計(jì)代表企業(yè)和稅務(wù)局進(jìn)行土地增值稅清算項(xiàng)目達(dá)到800多個(gè)，先后代表四平市地稅局、唐山市地稅局、唐山豐潤區(qū)地稅局、唐山開平區(qū)地稅局、唐山古冶區(qū)地稅局、唐山曹妃甸稅務(wù)局、南寧市地稅局、吉林省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)局、佛山順德區(qū)地稅局、保定蓮池區(qū)稅務(wù)局、廊坊大廠稅務(wù)局、廊坊香河稅務(wù)局、廊坊三河稅務(wù)局、廊坊固安稅務(wù)局、張家口橋西區(qū)稅務(wù)局、張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局、張家口蔚縣稅務(wù)局、張家口張北縣稅務(wù)局、邯鄲臨漳稅務(wù)局對(duì)所轄房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行以土地增值稅清算復(fù)核為主導(dǎo)的全稅種審核。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:35:14
• 147****8331

  **近幾個(gè)月諸暨城西幾個(gè)安置房價(jià)格一直上漲... ...
  
  
  
  那么為什么現(xiàn)在那么多人會(huì)選擇安置房呢？
  
  安置房的產(chǎn)權(quán)和商品房的有區(qū)別嗎？
  
  安置房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  
  接下來小編就帶你們來了解一下安置房的信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先目前購買安置房的主要人群還是住的離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)
  
  經(jīng)常來回不方便的人，所以他們選擇在市區(qū)買一套房子
  
  其次安置房價(jià)格相對(duì)比較實(shí)惠所以也是比較不錯(cuò)的選擇
  
  
  
  1
  
  那安置房的產(chǎn)權(quán)是怎么樣的？
  
  1.安置房期初是沒有房產(chǎn)證的，需要去相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  
  2.在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  
  3、此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為７０年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為７０年。
  
  
  
  
  
  2
  
  安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理？
  
  １、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。
  
  ２、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
  
  ３、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿５年免征，不滿５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿５年差額征收）
  
  ４、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
  
  ５、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅５元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  安置房相對(duì)其他商品房來說優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格實(shí)惠，可以用較低的價(jià)格買到。
  
  缺點(diǎn)的話也比較明顯，安置小區(qū)的環(huán)境相對(duì)較差，樓道雜亂設(shè)施配置不算太好。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:35:07

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• 問 安置房有土地證多少錢?如何辦理安置房土地證 安置房土地證需要什么材料
  答

  1、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。2、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。按所載金額0.5‰貼花，納稅人為立據(jù)人。

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• 問 ?? 安置房有土地證多少錢能辦
  答

  如果僅僅是申請(qǐng)辦證登記，交的費(fèi)用不多。但如果一塊農(nóng)地，從辦理農(nóng)轉(zhuǎn)、征地到供地，則涉及的稅費(fèi)就很多。如果是已經(jīng)有土地證的土地，轉(zhuǎn)讓給你，則一般涉及的是交易稅，包括營改增、契稅、增值稅等，大約相當(dāng)?shù)貎r(jià)款的13.5%左右。

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• 問 安置房有土地證嗎
  答

  安置房如果是向私人購買的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點(diǎn)項(xiàng)目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買賣與租賃的，同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證；另一種是本來賣方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國家），譬如城市里**常見的商品房，可能由于各種動(dòng)拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過戶的，沒有5年的限制，同時(shí)也是可以擁有土地證的，如果沒有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。

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• 問 安置房有土地證嗎？？？
  答

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。只要就是安置房的手續(xù)齊全，來進(jìn)行辦理房產(chǎn)證和土地證都是可以的，安置房是僅次于商品房的一種房產(chǎn)類型，也是可以進(jìn)行通過渠道來進(jìn)行正常的交易的，這都是符合國家的法律法規(guī)的