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1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！ ?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元/宗?！ ?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔?！ ?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！ ?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ ?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
全部3個回答>安置房的**要多少?我有二套拆遷安置房再買商品房可以貸款嗎？**要多少
156****6995 | 2019-10-21 06:01:34
已有5個回答
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136****2802
一、 買房人應繳納稅費：
查看全文↓ 2019-10-21 06:02:06
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
156****0648
不算二套房，**二成，公積金貸款不超過不去50萬
查看全文↓ 2019-10-21 06:02:01 -
148****1448
一、名詞解析
查看全文↓ 2019-10-21 06:01:54
安置房也叫動遷房，全稱為城鎮(zhèn)居民回遷安置房，是為安置拆遷戶準備的房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、分析廣西安置房起源
為什么廣西，甚至是南寧有那么多的安置房出現(xiàn)在市面上呢？
每一個城市都是從村落開始發(fā)展起來的，那么城市在發(fā)展過程中，必然要將歷史遺留下來的城中村改建甚至城鎮(zhèn)化、規(guī)范化起來，那么就會對城中村進行拆遷，眾多的城中村拆遷，如果都是政府出資建設，斥資巨大，若引入市場化的方式來建設，政府只作為監(jiān)督職能，那么政府就解放了很多雙手。
這就出現(xiàn)了南寧市的幾個大區(qū)都有安置房在市面上出售。而一個城中村的人數(shù)有限，那么建造一個32層高層的小區(qū)，自然安置后有剩余，剩余出來開發(fā)商便可以對外出售，與安置戶同等待遇。這也是承建的開發(fā)商盈利點，但往往價格還是比市面上的商品房價格優(yōu)惠許多，甚至總價僅僅為商品房的三分之一。
為什么安置房這么便宜？與商品房、三產(chǎn)房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
安置房屬于劃撥地，用途為住宅用地，本身土地就還沒進行掛牌出讓，沒有土地成本，屬于保障性住房，價格僅是建造成本及人工成本，所以價格相當優(yōu)惠。交房后3~5年繳納土地出讓金，可以辦理個人不產(chǎn)權證。
與商品房的區(qū)別在于：
（1）商品房是開發(fā)商從國土局手中通過高價競拍得到了土地，進行登記備案后，將土地進行開發(fā)建設的，商品房價格高是因為目前土地成本高，土地都在5000元/㎡以上，那么土地成本加盈利部分就構成了目前南寧市商品房的房價。
（2）安置房是國家要將這片土地開發(fā)，將城中村改造并建回遷安置房給予拆遷戶的，國家在開發(fā)過程中并沒有給予到安置戶居住用房，而是找承建開發(fā)商來建設，跟開發(fā)商簽協(xié)議，要求開發(fā)商要留有一部分面積的房源給予到安置戶；而開發(fā)商作為一個承建商的身份需要盈利，所以政府允許開發(fā)商建設多個樓棟進行多余房源出售盈利，這樣既解決了政府城鎮(zhèn)化拆遷后的問題，也讓開發(fā)商可以盈利運營。所以安置房由此產(chǎn)生了.
與三產(chǎn)房的區(qū)別在于：
（1）第三產(chǎn)業(yè)用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。土地性質為：商業(yè)服務業(yè)用地。簡稱：（商服用地）
(2):?三產(chǎn)項目只有集體大證，目前的政策是不支持辦理個人的分戶產(chǎn)權證的
雖然三產(chǎn)項目不能辦理個人產(chǎn)權證，但是項目也是經(jīng)過政府部門審批報建，也是合法合規(guī)的，不屬于違章建筑，受國家保護！ -
152****2786
宿州市住房公積金商品房（拆遷安置房）貸款細則
查看全文↓ 2019-10-21 06:01:49
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金且滿6個月以上，拖繳6個月公積金不予受理；
2.拆遷安置房至取得安置房屋的上房證之日起一年內申請。
二、貸款額度與年限
1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，**高可貸45萬；
2.貸款年限：貸款**長年限30年，視借款人償還能力可延長法定退休年齡后5年。
3.拆遷安置貸款額度不大于拆遷安置房找補得差價。
三、所需材料
1.《貸款申請書》（一式2份）兩張申請表內容填寫相一致；
2.拆遷安置協(xié)議原件1份、復印件2份；
3.拆遷安置補償清單原件1份、復印件2份；
4.房屋找補差價的發(fā)票或收據(jù)原件1份、復印件2份；
5.上房證原件1份、復印件2份；
6.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章原件1份、復印件1份；
7.借款人及配偶身份證原件及復印件各3份；
8、借款人及配偶戶口簿、結婚證原件及復印件各2份（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件及復印件各2份）。
9.擔保人身份證原件及復印件各3份。
注：“婚姻狀況聲明書”可在中心網(wǎng)站下載。
四、擔保方式
正常繳存公積金的職工擔保。
注：①擔保人擔保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限；
②擔保人公積金賬戶內余額不低于借款額的20％-30％；
③借款人未還清貸款前，擔保人不準支取賬戶內的公積金，擔保期間符合貸款條件的，可以申請公積金貸款。
五、業(yè)務辦理流程
1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領取貸款申請書（服務大廳）；
2.公積金管理中心服務大廳受理、初審；
3.公積金管理中心審核決定；
4.借款人、配偶及擔保人到委托銀行辦理相關手續(xù)；
5.貸款轉入房產(chǎn)開發(fā)公司賬戶內。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息；
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以上兩種還款方式。
七、其他注意事項
1.借款人信用記錄在近3年內連續(xù)3個月或累計6個月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
2.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月以上的不予受理；
3.貸款審批后借款人需要及時去銀行辦理貸款相關手續(xù)，超過一個月視為自動放棄貸款；
4.認真如實填寫《貸款申請書》；
5.《貸款申請書》可在市政務服務中心一樓公積金服務大廳領取或在中心網(wǎng)站下載；
6.本細則由宿州市住房公積金管理中心負責解釋；
7.貸款業(yè)務受理電話：0557-3310023；
貸款管理科電話：0557-3054105； -
133****7462
在因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者是公眾設施建設，遇到居民住宅時會進行拆遷，根據(jù)情況會會建設安置房。那我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？
查看全文↓ 2019-10-21 06:01:43
一、什么是拆遷安置房？
1.拆遷房的含義
在我們常說的拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。而安置房的安置的對象是城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
2.拆遷房的分類
拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
3.拆遷安置房和商品房的區(qū)別
雖然都是住房，但是安置房和商品房還是存在很大區(qū)別的。一是價格不同，安置房是政府出錢在當?shù)亟ㄔ斓姆课荩唐贩渴情_發(fā)商在拍賣所得的地塊上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房價格要比商品房低；二是交易時間不同，在房屋買賣交易過程中，商品房不受時間限制，可以直接在市場買賣，但安置房通常是五年或者幾年不能上市出售的；三是產(chǎn)權不同，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權房，即它具有完全的房屋權，但并不一定有完全的土地使用權，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權；四是土地性質不同，安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓。
二、我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
房產(chǎn)證對于房屋所有人來說，是證明房屋所有權的法律憑證，所以我國的拆遷安置房是否有房產(chǎn)證的問題也是廣大拆遷戶甚為關心的。
所以在此要告知廣大拆遷戶的是，拆遷安置房當然是有房產(chǎn)證的，也是可以辦理房產(chǎn)證的。
相關問題
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拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
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房屋拆遷補償并非以告知書為準，如果對補償數(shù)額不滿意可以與拆遷人協(xié)商，或者找房屋管理部門仲裁，如果訴訟看是誰侵害了你的權益，如果是對拆遷辦不滿可以行政訴訟！
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目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風險應如何保障您的權益。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！ 「鶕?jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書; 賣方要提供房屋所有權證書及復印件; 出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;，單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件。
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一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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