安置房承重是多少?安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年

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• 151****0776

  依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》和《中華人民共和國物權(quán)法》，參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，結(jié)合2019年天山城市棚戶區(qū)（城中村）改造集體土地及地上附著物征收實(shí)際，本著決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則，制定本方案。
  一、征收主體
  
  阿魯科爾沁旗人民政府
  
  二、征收部門和實(shí)施單位
  
  征收部門：旗自然資源局，旗房屋征收管理辦公室
  
  實(shí)施單位：天山鎮(zhèn)人民政府，罕烏拉街道辦事處，歐沐淪街道辦事處
  
  三、征收范圍
  
  本方案適用范圍為阿魯科爾沁旗2019年天山城市棚戶區(qū)（城中村）改造區(qū)域內(nèi)的集體土地及地上附著物。
  
  四、簽約期限
  
  自阿魯科爾沁旗人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起六十日內(nèi)。
  
  五、征收補(bǔ)償方式
  
  征收住宅房屋，有兩種補(bǔ)償方式，即：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換。
  
  征收非住宅房屋、附屬設(shè)施及其它附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
  
  征收集體土地性質(zhì)的公用巷道、空閑地，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
  
  村民宅基地的征地費(fèi)用已包括在各戶簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中，不再另行補(bǔ)償。
  
  六、集體土地的補(bǔ)償
  
  集體土地的補(bǔ)償，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，由自然資源局依據(jù)年度規(guī)劃，履行集體土地征收程序進(jìn)行征用。征用的土地補(bǔ)償按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于公布自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知》（內(nèi)政辦發(fā)[2018]4號）相關(guān)規(guī)定，上述區(qū)域征地補(bǔ)償執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為耕地水澆地70000元/畝，旱地30875元/畝；林地防護(hù)林27200元/畝，經(jīng)濟(jì)林34400元/畝；集體建設(shè)用地中的空閑地、公用巷道70000元/畝。
  
  七、集體土地地上附著物的補(bǔ)償
  
  （一）集體建設(shè)用地（宅基地）地上附著物的補(bǔ)償
  
  有證住宅房屋指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“住宅”的建筑物。
  
  附屬房屋指未依法登記，在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的結(jié)構(gòu)為土木、磚木、磚混，檐高2.2米以上,跨度4米以上,承重墻體獨(dú)立，門窗齊全的建筑物。
  
  建筑容積率是指土地使用權(quán)證范圍內(nèi)總建筑面積與土地使用權(quán)證所標(biāo)明面積的比率。
  
  1.貨幣補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:41
• 154****0931

  1、安置房**初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  
  3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:33
• 147****2361

  安置房產(chǎn)權(quán)多少年
  1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
  1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。
  2、評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
  3、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
  4、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/span>

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:30
• 142****6593

  一、拆遷安置房頻現(xiàn)質(zhì)量問題，“鬧心房”難讓被拆遷人安心
  
  隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，大量房屋被拆遷。但是，現(xiàn)階段我國的拆遷安置房存在很多的質(zhì)量問題，而且相關(guān)人員對于質(zhì)量的管理也不夠重視。拆遷安置房質(zhì)量差已經(jīng)成為全社會的共識。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，理應(yīng)是安居工程、民心工程，卻屢屢曝出質(zhì)量問題。
  
  2011年，安徽安慶市太湖縣**大拆遷安置小區(qū)出現(xiàn)房屋承重梁、屋面、外墻裂縫和滲水等現(xiàn)象，部分住戶甚至出現(xiàn)樓板踩穿、房屋沉降；[i]2012年，江西瑞昌市災(zāi)民安置小區(qū)瑞民家園被曝光存在竹篾窨井蓋、“紙殼”單元門等質(zhì)量問題；[ii]2013年，河南鄭州市沈莊村村民安置房被爆出現(xiàn)房屋漏水、滲水嚴(yán)重、個別室內(nèi)房頂出現(xiàn)大的裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問題；[iii]2014年，江蘇常州出現(xiàn)“繃帶樓”，施工方為了防止?jié)B水，在外墻裂縫處涂了一條條白色防水涂料，由于裂縫處多，白色涂料布滿外墻，被戲稱為“繃帶樓”；[iv]2015年，南京一安置房多戶居民家中墻體開裂，到處可見修補(bǔ)的“補(bǔ)丁”，白色、紅色、褐色、青色的“補(bǔ)丁”雜在一起，墻面成了“大花臉”。[v]拆遷安置房成了“鬧心房”，被拆遷人投訴無門，這對失去家園的被拆遷人來說不得不說是非常大的打擊。
  
  下圖是我所當(dāng)事人拍攝的安置房質(zhì)量問題的照片
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:43:26

相關(guān)問題

• 問 請問安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 購買樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年呢？政策是怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。” 但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。

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• 問 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

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• 問 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

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• 問 安置房產(chǎn)權(quán)是多少年mgk
  答

  安置房,是給臨時居住的。今后要給你們安排住處的,并且合同上都明確寫清楚時間和補(bǔ)償事項的。一般拆遷可以選擇要錢或者房子。當(dāng)然有的也分房子的同時給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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