不予安置房按面積補償是多少？拆遷**低補償面積是多少

已有4個回答

• 133****5106

  　　按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定分類處理。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:43:27
• 153****8665

  補償面積，指的是置換補償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。
  
  房屋拆遷補償面積比例。
  
  拆遷補償計算方式如下：
  
  1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。
  
  2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。
  
  3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。
  
  4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷

  查看全文↓ 2019-10-21 07:43:22
• 142****9559

  新昌108社區(qū)社友發(fā)帖：
  
  前情提要↓↓
  
  岙橋里拆遷文件來了！征收紅線范圍公布，600多戶成土豪（點擊閱讀原文查看）
  
  
  
  不拆遷了!岙橋里,東街以西危舊房回購項目已明確終止（點擊閱讀原文查看）
  
  
  
  原帖原文↓↓
  
  岙橋里舊城區(qū)改建項目補償方案公布，貨幣補償有多少？安置房在哪？
  
  
  
  近日，縣政府發(fā)布了《岙橋里舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案》（意見征求稿），征求公眾意見。征求意見期限為：2018年4月9日至2018年5月9日。
  
  
  岙橋里實景圖
  
  
  
  
  新昌縣人民政府關(guān)于對《岙橋里舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案》征求意見的通告?
  
  
  
  
  岙橋里舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案（征求意見稿）
  為規(guī)范岙橋里舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院、浙江省和新昌縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，特制定本房屋征收補償方案。
  
  一、征收目的
  因建設(shè)岙橋里舊城區(qū)改建項目的需要，對岙橋里舊城區(qū)改建項目征收范圍內(nèi)的房屋實施征收。
  
  二、征收范圍
  征收范圍為：東至規(guī)劃紅線，南至規(guī)劃紅線，西至規(guī)劃紅線，北至規(guī)劃紅線。
  
  三、調(diào)查基本情況
  該項目涉及總建筑面積約7.62萬平方米；涉及總戶數(shù)約637戶（家）（確切數(shù)量以補償協(xié)議為準）。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:43:18
• 135****5041

  當談起分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目的時候，在這個地區(qū)居住的居民會有很多話想說。因為這個地方的拆遷環(huán)境復雜，又是出于豐臺和朝陽的交界地段，進度確實是很慢。而且這個地方以前也是治安事件頻發(fā)的地段，人員結(jié)構(gòu)復雜，導致這個地方成了“老大難”。
  近日，相關(guān)網(wǎng)站對于這個安置房的項目又發(fā)布了一個消息。
  
  
  
  
  
  北京市豐臺區(qū)人民政府
  
  房屋征收決定
  
  豐政征決字〔2019〕1號
  
  分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目的立項主體為北京首開億信置業(yè)股份有限公司，北京市豐臺區(qū)人民政府負責本項目位于豐臺區(qū)方莊地區(qū)紫芳園南里社區(qū)北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作。
  
  征收范圍：東至豐臺區(qū)界；南至東南三環(huán)；西至方莊東路，豐臺區(qū)界；北至朝陽白墻子村，豐臺區(qū)界。
  
  依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定，《北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補償方案》（見附件）已在征收范圍內(nèi)公布，向被征收人征求意見，并根據(jù)反饋意見修改完善后進行了公布。
  
  為了保障分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第八條、第十三條、第十四條的規(guī)定，北京市豐臺區(qū)人民政府決定對位于豐臺區(qū)方莊地區(qū)紫芳園南里社區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收，國有土地使用權(quán)同時收回。
  
  北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室通過公開搖號方式選定北京盛華翔倫房地產(chǎn)土地評估有限責任公司、北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評估有限公司、北京大地盛業(yè)房地產(chǎn)土地評估有限公司、北京國地房地產(chǎn)土地評估有限公司作為本項目房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。
  
  項目預簽約期限（2019年1月23日至2019年3月23日）和相關(guān)獎勵，按照《北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補償方案》實施。項目簽約期限為：2019年8月19日至2019年9月17日。征收范圍內(nèi)的被征收人應(yīng)當在預簽約期限和簽約期限內(nèi)按照上述補償方案與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議。
  
  聯(lián)系方式：010-87666268
  
  被征收人如對本決定不服，可在本決定公告之日起60日內(nèi)依法向北京市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起6個月內(nèi)依法向北京市第四中級人民法院提起行政訴訟。
  
  
  
  附件：
  
  《 北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補償方案》；
  
  
  
  北京市豐臺區(qū)人民政府
  
  2019年8月19日
  
  而在8月5號的時候，發(fā)改委剛剛發(fā)布了這個項目的重新核準的批復：
  
  
  
  
  
  核準批復的內(nèi)容如下：
  
  北京首開億信置業(yè)股份有限公司：
  
  　　你單位《關(guān)于分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目重新核準的請示》收悉。根據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目并聯(lián)審批告知單的復函》（市規(guī)自函〔2019〕1493號）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京首開億信置業(yè)股份有限公司繼續(xù)建設(shè)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目?，F(xiàn)就有關(guān)核準事項批復如下：
  
  　　一、建設(shè)地點：豐臺區(qū)分鐘寺、朝陽區(qū)十八里店。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
  
  　　二、規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積447243平方米，其中建設(shè)用地面積99772平方米，代征道路用地面積64099平方米，代征綠化用地面積283372平方米。具體規(guī)劃用地指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
  
  　　三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為360000平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套、幼兒園等。具體建設(shè)規(guī)模指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
  
  　　四、投資估算及資金來源：總投資估算為691397萬元，全部由北京首開億信置業(yè)股份有限公司籌措解決。
  
  　　五、項目僅限于朝陽區(qū)白墻子、豐臺區(qū)分鐘寺村及朝陽區(qū)飲馬井村被拆遷農(nóng)（居）民回遷安置使用，不得對外銷售。
  
  　　六 、 該項目屬于重新核準，招標事項已完成。具體以勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等的招標投標管理部門登記備案情況為準。
  
  　　七、本批復有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計劃或未取得延期批復的，逾期自動失效。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:43:14

相關(guān)問題

• 問 不予安置房按面積補償是多少？拆遷**低補償面積是多少
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當?shù)夭疬w辦問一下

  全部3個回答>
• 問 不予安置房按面積補償是多少？拆遷時是按房屋面積補償還是按人口補償
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當?shù)夭疬w辦問一下

  全部3個回答>
• 問 ??安置房按面積補償是多少
  答

  拆遷補償款的計算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補償系數(shù)，而補償系數(shù)由被征地當?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，**高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當?shù)仃P(guān)于征遷補償?shù)恼撸鶕?jù)補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產(chǎn)值X征地面積X補償系數(shù)=直接補償款，而補償系數(shù)是按當?shù)厍叭?。房屋拆遷補償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補償采用分開補償?shù)姆椒?，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產(chǎn)，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產(chǎn)，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：1、貨幣補償：根據(jù)補償標準，按你家有多少平方米就補償你多少錢；2、置換補償：政府將規(guī)劃的安置房補償給農(nóng)戶，再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。農(nóng)村宅基地房屋補償費構(gòu)成：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

  全部5個回答>
• 問 ??2018年城市房屋拆遷安置面積補償人均面積是多少
  答

  　房屋拆遷補償?shù)木唧w辦法一是購房補貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的?　　以原建筑面積為依據(jù)?！　”徊鸱课莸慕ㄖ娣e的計算：　　房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準?！　〕凶獾墓蟹蔷幼》课荩苑课葑赓U合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25?！　≡?001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 慈惠房屋拆遷補償安置是多少?拆遷貨幣補償標準是多少，安置補償標準是如
  答

  國家房屋拆遷補償標準一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

  全部5個回答>