??保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？如何過戶？

已有4個(gè)回答

• 152****5158

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房價(jià)格購買的面積部分，按照成交價(jià)格與購買價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
  
  1、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。
  
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  
  ①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤；
  
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件；
  
  ③印花：每件5元。
  
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：
  
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:40
• 145****1553

  　　想過戶，需要安置房房主持有該住房滿五年之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅，住房維修基金，印花稅和手續(xù)費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)住房轉(zhuǎn)變性質(zhì)為正規(guī)商品房，可以辦理過戶。
  　　過戶時(shí)，由于房主持有該商品房不滿2年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要繳納過戶稅費(fèi)有：
  　　1，住房評(píng)估費(fèi)千分之六。
  　　2，印花稅萬分之五。
  　　3.營業(yè)稅5.55%。
  　　4，個(gè)人所得稅1%。
  　　5，契稅要看買家情況來定，如果買家是首次買房，契稅依據(jù)面積征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果買家是二套買入，契稅不看面積，一律4%征收。
  　　6，手續(xù)費(fèi)是幾百元。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:38
• 131****8486

  （一）購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。----這點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定基本一致。
  （二）購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例（35%）。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:29
• 148****3604

  一般而言，保障房是不允許對(duì)非保障對(duì)象出售的，出售是由政府回購的。各地的做法有很大差別，一般是5年以內(nèi)禁售，或由政府回購。
  補(bǔ)齊差價(jià)是按購買保障房時(shí)的價(jià)格和出售保障房的價(jià)格之差核算差價(jià)的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)補(bǔ)齊。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:25

相關(guān)問題

• 問 保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？如何過戶？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？買了保障房五年以后能賣嗎？
  答

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？公租房租5年后，可以買嗎？如何買的？
  答

  公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購買購自住。購買時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房價(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

  全部4個(gè)回答>
• 問 保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？公租房租5年后，可以買嗎？怎么買的？
  答

  承租人在租賃滿五年之后，可以向有關(guān)部門提出購買請(qǐng)求，但是否能夠成功交易，**終取決于政府的批復(fù)。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十三條 已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？買了保障房五年以后能不能賣？
  答

  賣還是可以賣，只要簽訂購房合同滿5年，就可以上市交易，但是武漢市的新規(guī)定是，2012年以后開工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，5年以后轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須將原土地證上的劃撥性質(zhì)改為出讓性質(zhì)，這樣一改，房東就必須繳納原購房款和新賣房款中間差價(jià)的70%給ZF，比如你現(xiàn)在買這個(gè)房子，用了50萬，以后賣的時(shí)候準(zhǔn)備賣100萬，那別個(gè)要想買，就必須按中間差價(jià)50萬的70%也就是35萬交稅，那么你的房子價(jià)錢相當(dāng)于又漲了35萬，100萬的房子實(shí)際上成了135萬的房子，價(jià)高了買得人就少了，就這點(diǎn)區(qū)別。之前武漢市是規(guī)定，2012年前開工的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后上市交易的時(shí)候，可以選擇改掉土地性質(zhì)或者不改，改的話也要交70%差價(jià)款，不改的話就只交土地出讓金，那就蠻少，一套房子也才幾百塊錢

  全部4個(gè)回答>