??房屋噪音過大可以退房嗎？房屋臨街，噪音大，采光不好，可以退房嗎？

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• 141****1260

  房屋臨街，噪音大，采光不好，也不可以退房。
  因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。合同不是兒戲。上述三個(gè)問題，是應(yīng)當(dāng)早就知道的，又不是房主欺騙，只能怪自己沒有認(rèn)真看好房子。
  當(dāng)然，買房人還是可以與房主協(xié)商退房的。如果對(duì)方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:10:38
• 156****5551

  噪音太大可以退房。
  根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:10:33
• 136****6031

  期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。
  《 民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級(jí)》中7.5.1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:10:29
• 134****5442

  您好，以賣方欺詐為由主張撤銷合同，從而退房的，可能不容易得到支持，因?yàn)橘u方隱瞞房屋噪音大的問題，并不是交易主要事項(xiàng)的一部分，除非您在購房時(shí)明確要求過，只買隔音好、環(huán)境安靜的房屋，而賣方因欺騙您房屋的真實(shí)情況，使您陷入對(duì)該房屋的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，從而做出了不真實(shí)的意思表示，因此如此設(shè)計(jì)訴訟策略，我方的證明難度較高。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:10:25

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• 問 ??房屋噪音過大可以退房嗎？房屋臨街，噪音大，采光不好，可以退房嗎？
  答

  房屋臨街，噪音大，采光不好，也不可以退房。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。合同不是兒戲。上述三個(gè)問題，是應(yīng)當(dāng)早就知道的，又不是房主欺騙，只能怪自己沒有認(rèn)真看好房子。當(dāng)然，買房人還是可以與房主協(xié)商退房的。如果對(duì)方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 房屋噪音過大可以退房嗎
  答

  期房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房?！　　?民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級(jí)》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

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• 問 房屋噪音過大可以退房嗎？噪音超標(biāo)可以要求退房嗎？
  答

  一般來說是有重大質(zhì)量問題,或者開發(fā)商有嚴(yán)重的違反合約規(guī)定的行為才會(huì)退房，你說的這種情況應(yīng)該不會(huì)退房，不過可以索要賠償。

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• 問 ??房屋噪音過大可以退房嗎？房子外面施工，噪音太大，可以退房么？
  答

  噪音大，一是查找原來合同、賣方的宣傳材料，文件等對(duì)噪音的*，急找證據(jù)；還可以請(qǐng)求環(huán)保局·測(cè)量噪音的分貝；有了足夠的證據(jù)，找開發(fā)商換房。

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• 問 ??噪音嚴(yán)重，可退房嗎？房屋臨街，噪音大，采光不好，可以退房嗎？
  答

  噪音太大可以退房。根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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