??長沙綠地中心房子為什么不能用公積金貸款呢？貸款怎么辦理呢？

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• 143****2703

  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理條件：
  1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 16:58:29
• 158****8941

  需要給**的。 要判定使用公積金貸款購買二手房的**,首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢,銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢,再根據(jù)這個房子的具體價值來決定能貸給你多少錢。所以,這個**主要講的是比例。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 16:58:23
• 156****6023

  　1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍
  　　(1)凡具有長沙市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  　　(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  　　(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  　　2、轉(zhuǎn)貸條件
  　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;
  　　(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
  　　(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;
  　　(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
  　　(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權(quán)屬證明》;
  　　(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:58:19

相關(guān)問題

• 問 ??大連綠地中心房子為什么不能用公積金貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我的公積金是在開發(fā)區(qū)繳的，房子在甘井子區(qū)買的。打83719999電話咨詢了公積金管理中心，說是要到購買房屋所在區(qū)辦理公積金貸款。所以去甘井子區(qū)辦理了貸款。辦理完貸款之后，可以提取公積金賬戶里的錢，提取錢的時候可以到任意公積金管理中心辦理。

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• 問 ??上海綠地中心一期房子為什么不能用公積金貸款呢？貸款怎么辦理呢？
  答

  一般大部分樓盤都支持住房公積金貸款。但具體到某一個樓盤是否支持住房公積金貸款，建議咨詢該樓盤的售樓人員

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• 問 ??合肥南二環(huán)綠地中心房子為什么不能用公積金貸款呢？誰知道呢？
  答

  合肥現(xiàn)在買二手房是能用公積金貸款的 ，你的理解是對的。買房齡10---20年的二手房你需要有4成以上的**款，買房齡10年以下的你要**3成以上。 一、貸款條件 1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上。2、申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。4、**房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行（徽行或工行）專戶，第二套申請住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。5、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。6、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其**、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。8、申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。

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• 問 ??綠地中心正大樂城房子為什么不能用公積金貸款呢？誰知道呢？
  答

  1、現(xiàn)在各大房企庫存壓力大，資金周轉(zhuǎn)周期變長，融資成本增加。開發(fā)商要想保證利潤，必須加快資金周轉(zhuǎn)，降低融資比例。而公積金貸款審核交商業(yè)貸款更加嚴格，并且放款周期長。這無形增加了開發(fā)商前期的資金投入，拖累資金周轉(zhuǎn)放緩，這是切實關(guān)系到開發(fā)商利益的問題，所以很多開發(fā)商不簽公積金貸款。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款

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• 問 ??長沙房地產(chǎn)綠地中央廣場房子為什么不能用公積金貸款呢？誰知道呢？
  答

  條件符合的話是可以的公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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