??一般限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購(gòu)令影響？

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• 134****8455

  各地政府出臺(tái)的各類房屋限購(gòu)政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈(zèng)與的辦法，贈(zèng)與房產(chǎn)是否不受限購(gòu)限制呢?首先限購(gòu)政策在各個(gè)地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  但是，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍。也即是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與不受限購(gòu)限制。不過(guò)，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與并不受的限購(gòu)政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會(huì)對(duì)受贈(zèng)人后續(xù)購(gòu)房產(chǎn)生影響。舉一個(gè)例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€(gè)人名下住房不得超過(guò)兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈(zèng)予你一套房子，這是不受限購(gòu)限制的，這個(gè)贈(zèng)與房屋可以過(guò)戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈(zèng)一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒(méi)有再購(gòu)買其他房產(chǎn)的資格了。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:06:37
• 135****6311

  因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買,即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為,繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。
  
  自限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),也有很多人通過(guò)假贈(zèng)與方式來(lái)規(guī)避稅款和限購(gòu)令,這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無(wú)效。
  
  2、假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
  
  3、對(duì)買家來(lái)說(shuō),如何約定付款方式,這是一個(gè)難題,因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對(duì)出售方也沒(méi)有約束力；
  
  4、合同法中規(guī)定,“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說(shuō),買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題,在法律上不受保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:06:33
• 151****7277

  可以把您手里的房產(chǎn)贈(zèng)給您的兒子，即使您的兒子已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:06:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購(gòu)令影響？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)不會(huì)受到受限購(gòu)令的影響。因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買房產(chǎn)的行為，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，如繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)限購(gòu)有什么情況？ 贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)令影響？
  答

  因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買,即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為,繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。自限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),也有很多人通過(guò)假贈(zèng)與方式來(lái)規(guī)避稅款和限購(gòu)令,這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無(wú)效。2、假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。3、對(duì)買家來(lái)說(shuō),如何約定付款方式,這是一個(gè)難題,因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對(duì)出售方也沒(méi)有約束力；4、合同法中規(guī)定,“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說(shuō),買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題,在法律上不受保護(hù)。

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• 問(wèn) 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購(gòu)令會(huì)取消嗎？
  答

  會(huì)，只不過(guò)不會(huì)很快只要政府沒(méi)改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒(méi)錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

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• 問(wèn) 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購(gòu)令會(huì)不會(huì)取消？
  答

  會(huì)，只不過(guò)不會(huì)很快只要政府沒(méi)改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒(méi)錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

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• 問(wèn) 房限購(gòu)令是什么意思？全款買房受限購(gòu)令影響嗎？
  答

  沒(méi)有影響的，限購(gòu)令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒(méi)有關(guān)系?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

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