到房管局怎樣查房子是否有貸款?如何查詢(xún)自己的購(gòu)房合同，有沒(méi)有在房管局備案？

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• 132****8990

  一、在查詢(xún)中心進(jìn)行查詢(xún)
  
  本人可直接在房管局提供的合同備案查詢(xún)中心查詢(xún)相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號(hào)和證件號(hào)碼。
  
  二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢(xún)的步驟
  
  ① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)。方法是用百度查詢(xún)XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
  
  
  
  ② 登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的（顯示上各地有些許差異）；

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:18
• 135****2330

  沒(méi)有房產(chǎn)證就差不到，因?yàn)闆](méi)有底子。有房產(chǎn)證就不用查，因?yàn)橘J款還完了才能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:11
• 157****4719

  持身份證明、購(gòu)房合同到房屋所在地房屋管理機(jī)構(gòu)（一般是房管局）申請(qǐng)查詢(xún)即可。
  一般備案后，合同上有備案專(zhuān)用章的，就是不知道真假，還是到房管局查詢(xún)的好。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:08
• 153****4268

  因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，所以現(xiàn)在在售的新一點(diǎn)的二手房基本上房東都還有按揭，畢竟全款買(mǎi)一套房是真不容易，老一點(diǎn)的二手房因?yàn)橘I(mǎi)的時(shí)候就便宜，而且當(dāng)時(shí)貸款少，基本上都沒(méi)有貸款了。
  
  未還完貸款的房子是抵押給銀行的，所以這部分房子是不能在房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，也就是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所以要想賣(mài)還有貸款未結(jié)清的房子需要將房貸還完才行，但是這就有點(diǎn)為難房東了，因?yàn)楹芏喾繓|自己都沒(méi)錢(qián)還清貸款，所以市場(chǎng)上常用的方式就是由買(mǎi)方提前支付**款幫房東還貸款，還有就是由第三方金融公司幫房東還貸款，但是這個(gè)方法需要出不少的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在買(mǎi)方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則，成了一種常用的方法，因?yàn)檫@樣不涉及費(fèi)用，也能更好的幫助中介成交，因?yàn)槿绻谡剢螘r(shí)突然出來(lái)一筆需要金融公司墊資的費(fèi)用，我相信房東和買(mǎi)方都是不怎么愿意去支付這個(gè)錢(qián)的，這樣就加大了談單的難度，所以中介人員一般都是用買(mǎi)方幫房東還款的方式，這樣不僅簡(jiǎn)單，而且不需要任何的費(fèi)用。
  
  如果買(mǎi)過(guò)二手房或者了解過(guò)二手房的人都應(yīng)該知道很多房東賣(mài)房子需要買(mǎi)方幫忙還按揭款，那作為買(mǎi)方到底應(yīng)不應(yīng)該幫房東還按揭款呢？我們就來(lái)分析一下。
  
  
  
  
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)是越長(zhǎng)越高，所以大部分人買(mǎi)房都是貸款買(mǎi)房，包括前面10多年就大部分是貸款買(mǎi)房了，一般貸款都是20年，30年不等，所以現(xiàn)在很多房東因?yàn)楦鞣N原因需要賣(mài)房，但是按揭款并沒(méi)有還完，其中有一部分按揭款已經(jīng)不多自己可以還清或者自己有能力解決按揭款，這部分人賣(mài)房一般是不需要買(mǎi)方幫忙還按揭款的，但是另外一部分則是因?yàn)榘唇铱钶^多或者沒(méi)錢(qián)還，他們就想要買(mǎi)方通過(guò)支付**款來(lái)幫忙還清按揭了，因?yàn)橹挥羞€清按揭才能過(guò)戶(hù)，但是因?yàn)榘唇铱钣行┥婕拜^大數(shù)額，所以很多買(mǎi)方也怕有風(fēng)險(xiǎn)，不愿意拿錢(qián)幫房東還款，其實(shí)這個(gè)擔(dān)憂(yōu)是正常的，誰(shuí)也不知道到底房東是不是騙子，那如果我們遇到了這種情況應(yīng)該怎么處理呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:03
• 153****3954

  
  房產(chǎn)是每個(gè)人很重要的固定資產(chǎn)，出了任何問(wèn)題都會(huì)給我們帶來(lái)?yè)p失，所以在買(mǎi)房辦理好房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)之后，**好去查詢(xún)一下自己名下的房產(chǎn)信息。
  
  但是出于對(duì)于個(gè)人隱私的保護(hù)需求，房產(chǎn)信息也不是隨意就能查詢(xún)的。
  
  
  
  那么，在有需要的情況下，我們要如何查詢(xún)自己的房產(chǎn)信息呢？
  
  下面就一起去詳細(xì)了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一，網(wǎng)上查詢(xún)
  
  
  
  1、可以搜索各省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，只需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)便可以進(jìn)行查詢(xún)。不過(guò)，目前并不是所有地區(qū)的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站都有房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)。
  
  
  
  2、可以在房屋管理局大廳的微機(jī)上查詢(xún)。大家可以拿著自己的身份證明資料（如果委托他人代查，需要攜帶公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)），到房屋管理局大廳的微機(jī)上使用系統(tǒng)申請(qǐng)查詢(xún)?，F(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)基本上都會(huì)進(jìn)行電子檔案登記。
  
  
  
  
  
  
  
  第二、實(shí)地查詢(xún)
  
  
  
  1、到房屋管理局查詢(xún)。
  
  
  
  如果想要查到更加具體的詳細(xì)信息，自然是要攜帶資料（如果委托他人代查，需要攜帶公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)）到房管局進(jìn)行查詢(xún)。房管局中有3個(gè)部門(mén)可以供我們查詢(xún)有關(guān)資料，不同部門(mén)查詢(xún)到的具體信息也不盡相同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一個(gè)部門(mén)是房屋管理局檔案室。
  
  不過(guò)近年來(lái)新舊房產(chǎn)證有過(guò)替換，所以有些老的房產(chǎn)證需要查找原始登記檔案卷宗才能找到，過(guò)程就稍微麻煩一下，需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)。
  
  
  
  第二個(gè)部門(mén)是房屋管理局抵押登記科。
  
  如果是已經(jīng)辦理的抵押貸款登記的房產(chǎn)，只有在這里才能找得到。同樣的，若要辦理按揭貸款或者抵押貸款也必須在這個(gè)部門(mén)進(jìn)行抵押貸款登記。如果還在還貸的房子具體的產(chǎn)權(quán)信息就在這里才能查詢(xún)到。
  
  
  
  第三各部門(mén)是房屋管理局合同備案科。
  
  相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售的商品房必須要在房屋管理局合同備案科進(jìn)行備案登記。這個(gè)部門(mén)針對(duì)的主要是和開(kāi)發(fā)商或者個(gè)人、中介等簽訂了購(gòu)房合同并備案，但是還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證以及過(guò)戶(hù)等手續(xù)的購(gòu)房者。
  
  
  
  
  
  
  
  2、到檔案局檔案科查詢(xún)
  
  
  
  有些房屋比如農(nóng)村宅基地自建或者合建的房屋，如果還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，大家就可以攜帶自己的身份證明資料（如果委托他人代查，需要攜帶公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)）到檔案局的檔案科查詢(xún)一下建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)核發(fā)的建房許可證，從而查看相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢(xún)自己的購(gòu)房合同,有沒(méi)有在房管局備案?
  答

  有兩種方法：1、已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁(yè)里有備案章，就在第2頁(yè)即開(kāi)始寫(xiě)合同具體內(nèi)容的那頁(yè)；2、至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢(xún)，輸入合同號(hào)即可。有在房管局備案，可以查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)自己的購(gòu)房合同，有沒(méi)有在房管局備案？
  答

  購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢(xún)合同備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢(xún)不到你的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么你只要延后幾天再查詢(xún)即可;第二種可能是你將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。你應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  房管局查詢(xún)：若要查詢(xún)自己房產(chǎn)證信息（包含：房子人稱(chēng)號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、掛號(hào)核準(zhǔn)日期、建筑面積、房子設(shè)計(jì)用處、權(quán)力來(lái)歷、房子是不是抵押、是不是被查封等等），則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局（房地產(chǎn)交易中心、房子管理局、房管處）檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  你可以拿著您的身份證房產(chǎn)交易中心大廳去查詢(xún)一下您目前家里這套房子的主人到底是誰(shuí)!查查就明白了!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如果房子抵押貸款了，在房管局能查到嗎？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢(xún)立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專(zhuān)業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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