怎樣貸住房公積金?怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款？手續(xù)是不是很麻煩？

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• 137****7967

  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:28
• 156****2649

  您好，若申請(qǐng)深圳住房公積金貸款，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約辦理公積金貸款申請(qǐng)，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，并提供下列基本材料：
  （一）住房公積金聯(lián)名卡；
  （二）有效身份證件；
  （三）婚姻狀況證明(提供結(jié)婚證或無(wú)婚姻證明)；
  （四）購(gòu)房合同、**款憑證、房產(chǎn)證、賣家身份證復(fù)印件（二手房）；
  （五）受托行扣款賬戶（銀行借記卡或存折）原件、復(fù)印件；
  （六）公積金中心要求的其他材料；
  （七）產(chǎn)權(quán)登記中心出具的借款人家庭房產(chǎn)查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；
  （八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  貸款申請(qǐng)人的父母做為公積金貸款共同申請(qǐng)人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。
  公積金貸款申請(qǐng)表等材料，由申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在公積金中心管理部辦事大廳當(dāng)場(chǎng)面簽，不能由他人代簽。
  詳情您可以咨詢您當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:19
• 141****6379

  當(dāng)今社會(huì)，離職或跳槽
  
  是再平常不過(guò)的事情了
  
  但是，工作一旦出現(xiàn)空檔期
  
  五險(xiǎn)一金就會(huì)面臨斷繳的危險(xiǎn)
  
  關(guān)于社保斷繳的影響有多大
  
  相信不用小良多講，大家都知道
  
  但很多人不知道
  
  其實(shí)公積金也不能隨便斷繳的
  
  因?yàn)橐坏嗬U，麻煩也是不小的
  
  在廣州申請(qǐng)公積金貸款的基礎(chǔ)條件
  （1）本市戶籍職工：必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿1年以上（含），中間不能出現(xiàn)斷繳，才能申請(qǐng)公積金貸款買房。
  
  （2）非本市戶籍職工：必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿2年以上（含），且中間不能出現(xiàn)斷繳，才能申請(qǐng)公積金貸款買房。
  
  （3）自愿繳存者：還需滿足在本市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；
  
  
  
  注：持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。
  
  滿足基礎(chǔ)條件后，還得滿足以下條件，才能申請(qǐng)住房公積金貸款：
  
  
  ①具備購(gòu)房合同或協(xié)議，能辦理抵押、保證擔(dān)保等手續(xù)；
  
  ②已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款，因?yàn)楣e金不可用于**；
  
  ③信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  
  
  
  離職后，原繳存記錄還算數(shù)嗎？
  從繳存單位離職后，馬上設(shè)立自愿繳存賬戶，若自愿繳存者在其原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。
  舉例：小麗2019年8月，正式從原來(lái)的公司離職。離職后，小麗有將近6個(gè)月時(shí)間不上班，但因?yàn)殡x職前，公司已為小麗繳納了8月的公積金，且離職后，小麗便馬上申請(qǐng)了設(shè)立自愿繳存賬戶，從9月開(kāi)始，連續(xù)自愿繳納。所以原單位的繳存記錄，可計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間中，不影響貸款買房。
  
  申請(qǐng)房貸后，公積金可以斷繳嗎？
  不管是自愿繳存，還是單位繳存，從申請(qǐng)住房公積金貸款開(kāi)始，一直到貸款發(fā)放期間，都不能斷繳公積金，繳存賬戶應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)。
  所以，如果申請(qǐng)公積金貸款后，因故必須離職的，一定要及時(shí)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立自愿繳存賬戶，確保公積金連續(xù)繳存。
  
  公積金斷繳會(huì)影響貸款額度嗎？
  小良此前曾經(jīng)為大家推送過(guò)《你的公積金可貸額度，為什么辣么低，心里沒(méi)點(diǎn)數(shù)嗎？》，當(dāng)中提及到，公積金可貸額度主要受公積金賬戶余額、繳存基數(shù)等因素影響。也就是，公積金斷繳以后，除了會(huì)影響貸款資格，和賬戶余額不會(huì)發(fā)生變化外，其他的影響不大。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:06
• 156****9175

  
  
  目前我們接觸到的購(gòu)房者，大多數(shù)在買房時(shí)選擇的方式為貸款。但是對(duì)于個(gè)人住房貸款，你究竟又了解多少？這篇文章的目的，就是將申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的流程和注意事項(xiàng)整理歸總，再探討一下怎樣的貸款方式更適合你，希望對(duì)正在買房并為貸款的事犯愁的你有所幫助。
  
  貸款前請(qǐng)先評(píng)估自身（家庭）的經(jīng)濟(jì)承受能力，這里就已有了第一條個(gè)人建議：以夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)能力為承擔(dān)房貸的考量標(biāo)準(zhǔn)，不要因?yàn)檫^(guò)高地估計(jì)了還款能力，結(jié)果影響到自己正常的生活，切記。
  
  
  
  
  
  貸款方式 | 選擇公積金的原因
  
  目前我們常見(jiàn)的貸款方式按照資金來(lái)源可以分為純公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合型貸款三類，基本上都是字面意義，如果實(shí)在不知道，請(qǐng)自行度娘。
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，有條件的基本都會(huì)選擇純公積金貸款，首要原因就是因?yàn)槔实秃芏?，且還款時(shí)可以直接用公積金抵扣，非常方便。但公積金貸款也有其短板，通常來(lái)說(shuō)貸款的申請(qǐng)要求相對(duì)更高，另外還需要根據(jù)每月繳納的公積金額度申請(qǐng)貸款額度，房子的年限也有要求，年頭較長(zhǎng)的二手房甚至不予批貸……聽(tīng)起來(lái)就很麻煩不是么？商業(yè)貸款條件則相對(duì)寬很多，只是公積金確實(shí)——便宜。
  
  
  當(dāng)然，這只是基礎(chǔ)。說(shuō)起來(lái)，選擇公積金貸款的優(yōu)勢(shì)還有以下這些：
  
  
  1、第二套房可享受公積金貸款。
  
  
  2、首套自住住房貸款額度有望提高
  
  
  3、異地就業(yè)者可回戶籍所在地申請(qǐng)房貸
  
  
  4、連續(xù)繳存6個(gè)月就可申請(qǐng)房貸
  
  
  5、“錢荒”地區(qū)支持“組合貸”
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:02
• 144****6579

  購(gòu)房是人生大事，但是在購(gòu)房過(guò)程中的所需的事情還是很多的，貸款就是一件大事。隨著公積金貸款政策的放松，還有異地公積金購(gòu)房貸款政策的落實(shí)，很多購(gòu)房友很關(guān)心，以前的商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？手續(xù)是否麻煩呢？
  
  
  
  今天給大家分享一下這方面的知識(shí)
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉(zhuǎn)換。
  
  
  
  1
  轉(zhuǎn)換條件
  
  
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，前提條件是：
  
  
  
  拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證）；
  
  符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
  
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  
  未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
  
  
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需步驟和材料：下面分為咨詢申請(qǐng)和自己申請(qǐng)來(lái)講述需要的資料↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  2
  咨詢申請(qǐng)
  
  
  
  聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。
  
  
  
  1、提交相關(guān)資料
  
  轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證，結(jié)婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明，還款銀行卡；
  
  
  
  2、資料送審
  
  貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金審批；
  
  
  
  3、簽訂合同
  
  審核通過(guò)后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》；
  
  
  
  4、資金預(yù)存
  
  結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)；
  
  
  
  5、資金劃撥
  
  當(dāng)?shù)刭Y金劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原貸款。
  
  
  
  到這里，商轉(zhuǎn)公就辦理成功了！
  
  
  
  
  
  
  
  3
  自己申請(qǐng)的程序
  
  
  
  自己申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，可以按照下列步驟操作：
  
  
  
  1、到公積金管理領(lǐng)取申請(qǐng)審批表。
  
  
  
  2、原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況。
  
  
  
  3、審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。
  
  
  
  4、借款申請(qǐng)人將房屋權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。
  
  
  
  5、申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）
  
  
  
  6、擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
  
  
  
  7、委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司。
  
  
  
  8、擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。
  
  
  
  9、擔(dān)保公司通知借款人取回房屋權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:30:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款
  答

  辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款
  答

  自建房貸款必備條件：1，申請(qǐng)人所在單位和個(gè)人連續(xù)繳成住房公積金6個(gè)月以上，且當(dāng)前繳成正常。2，三年內(nèi)建自住住房。3，夫妻雙方在公積金中收沒(méi)有尚未還清的貸款或?yàn)樗颂峁┳》抗e金質(zhì)押。4，夫妻雙方信譽(yù)良好（沒(méi)有連續(xù)3期，累計(jì)6期以上不良記錄）,5,提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。6，一個(gè)家庭**多能有兩次住房公積金貸款。所需資料：1，夫妻雙方身份證，戶口本或結(jié)婚證，單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明（7天有效），離異的還需提供離婚證和離婚協(xié)議。2，借款人本人工資卡，住房公積金卡。3，自建房需提供土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證；村鎮(zhèn)建造，翻建自住住房的，提供國(guó)土部門出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù)，工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。4，抵押資料，所建房辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保（其它房產(chǎn)，住房公積金質(zhì)押或合法有效的有價(jià)證券，銀行存款等）.貸款流程：申請(qǐng)--信貸員審核--管理部審批--辦理抵押擔(dān)保--簽訂合同--簽訂借據(jù)并發(fā)放貸款辦理時(shí)限：自收到齊全的資料之日期起8個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣貸住房公積金?住房公積金貸款怎么計(jì)算？
  答

  首先,根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定,申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金20%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 廈門住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的.麻煩不?
  答

  個(gè)人如何辦理住房公積金貸款。條件、資料細(xì)節(jié)流程： (一)借款申請(qǐng)人咨詢 借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。 (二)借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估 1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。 2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。 3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。 4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估. (三)借款申請(qǐng)人等待電話通知 1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。 2.對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。 (四)借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字 1.借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。 2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。 (五)銀行放款借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。 (六)按月還款借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

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