??退房是解除合同嗎？退房和解除購房合同是不是一回事？

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• 154****1208

  購買住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房。簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？搜房網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí)，以便參考。
  
  如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。
  
  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 00:11:19
• 152****5003

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:11:15
• 138****1447

  通常的退房流程如下：
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步開發(fā)商退還房款
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之幾的違約金。
  結(jié)合你的實(shí)際，開發(fā)商已經(jīng)同意退房**好不過了，解除合同需要雙方簽訂一個(gè)退房協(xié)議，解除原來的購房合同，使之失效，這樣萬一開發(fā)商變卦走法律流程有證據(jù)在手。簽退房協(xié)議后，雙方還有退款事宜，如果有貸款的需要怎么處理，都需要說明清楚。不是開發(fā)商一個(gè)簡單口頭同意退房就OK的事。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:11:11
• 148****6326

  判決生效，合同就已經(jīng)解除了，至于解除后沒有退款，那是解除后的清理結(jié)算尚未完成，不影響你起訴銀行解除貸款合同。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:11:03
• 145****4245

  可起訴解除合同，主張退款和支付違約金，經(jīng)判決，逾期可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
  3、開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會(huì)導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。
  4、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  5、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  6、在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  7、如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  8、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  9、遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:10:59

相關(guān)問題

• 問 ??退房是解除合同嗎？退房和解除購房合同是一回事嗎？
  答

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持?！　∵x擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問題：　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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• 問 購房借款合同和購房合同是一回事嗎？
  答

  購房合同是你和開發(fā)商買房時(shí)簽訂的合同，標(biāo)的物是房子！貸款時(shí)可以用這個(gè)辦理抵押貸款合同，以后憑這個(gè)辦理房產(chǎn)證。借款合同是辦理貸款時(shí)，和銀行之間發(fā)生的合同，標(biāo)的物是銀行借款，只用來辦理貸款！

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• 問 ??退房是解除合同嗎？簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？
  答

  購買住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房。簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？搜房網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí)，以便參考。如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

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• 問 買房認(rèn)購書和購房合同是一回事嗎?
  答

  不一樣！認(rèn)購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認(rèn)購書稱之為要約諾，按理說此時(shí)購房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認(rèn)購書。一般情況下，認(rèn)購書的內(nèi)容模糊不具體，但是購房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強(qiáng)可操作性。總之，**終的購房行為以購房合同內(nèi)容為準(zhǔn)。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣！

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• 問 退房是解除合同嗎？簽訂購房合同后退房需要解除什么合同？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。選擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問題： 1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法; 其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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