不交房會(huì)怎樣? 新房交房沒(méi)有去驗(yàn)房，推遲一個(gè)月會(huì)怎么樣？

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• 144****2528

  買(mǎi)房的步驟就是買(mǎi)了房子的，交了錢(qián)后面應(yīng)該就可以交房入住了，過(guò)程應(yīng)該是比較迅速的，但是我們發(fā)現(xiàn)有些樓盤(pán)總是遲遲的不交房，這是有很多原因組成的。
  
  很多人也會(huì)比較著急，畢竟這也是一部分比較巨大的支出。如果房子遲遲沒(méi)有拿到手，心里也會(huì)感到不安定。
  
  
  
  但是有多種情況，會(huì)導(dǎo)致有些樓盤(pán)無(wú)法盡快交房。首先有可能開(kāi)發(fā)商在簽訂的合同中就會(huì)說(shuō)明到底什么時(shí)候交房，可能他們合同上標(biāo)明的時(shí)間很晚。
  
  但是如果是合同規(guī)定時(shí)間之前能夠交房成功，那么就沒(méi)有問(wèn)題，大家也不用太擔(dān)心。如果那些開(kāi)發(fā)商的資金充足，可以盡快的將房屋建好交房，想必他們也不想再拖吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:55
• 157****6292

  **好是交房就去驗(yàn)房這個(gè)過(guò)程一定要在同一個(gè)工作日內(nèi)完成。對(duì)消費(fèi)者**有利的順序是先驗(yàn)房，再結(jié)算錢(qián)款（購(gòu)房款結(jié)算，水電煤等費(fèi)用，以及違約金），再簽署收房文件。但是一般的順序會(huì)是，先結(jié)算錢(qián)款（就是先讓消費(fèi)者付錢(qián)），然后再簽署收房文件，再給付違約金，再去驗(yàn)房。在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于自己權(quán)益請(qǐng)維護(hù)好
  
  如果你真的沒(méi)有當(dāng)時(shí)驗(yàn)房，首先，看看你購(gòu)房合同里有沒(méi)有關(guān)于乙方逾期交房的條款。一般物業(yè)會(huì)給一定的收房驗(yàn)房期限，如果沒(méi)有時(shí)間，請(qǐng)務(wù)必通知到物業(yè)。推遲一個(gè)月也算正常的，并不會(huì)造成什么嚴(yán)重的后果。房子驗(yàn)收后就要開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費(fèi)而拖延收房驗(yàn)房的情況發(fā)生

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:50
• 141****2625

  享：
  
  長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。
  
  一、 注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  
  2、接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  
  
  
  
  
  【特別提示】
  1、要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多 。
  
  2、收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  
  3、有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  
  4、 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  二、 確定房屋是否達(dá)到交付條件
  
  
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是"黑樓"，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  
  
  
  2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  
  
  3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  
  4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
  
  5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  
  6.《實(shí)測(cè)面積登記表》
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:45
• 131****3841

  　　消防驗(yàn)收不合格 發(fā)展商叫業(yè)主先收樓再說(shuō)
  
  
  
  　　去年11月,位于廣州增城的合生·湖山國(guó)際四期迎來(lái)交樓。終于等來(lái)可以入住新房原本是件高興的事，但是樓盤(pán)的交樓質(zhì)量卻讓業(yè)主心寒。除了漏水漏電、墻面地板空鼓等諸多問(wèn)題外，樓盤(pán)四期的“建設(shè)工程消防驗(yàn)收”結(jié)果為不合格。
  
  
  
  　　廣東省公安消防總隊(duì)官方網(wǎng)站顯示，該樓盤(pán)(登記名為“廣州紫云山莊房地產(chǎn)有限公司湖山花園四期”)的建設(shè)工程消防驗(yàn)收公告結(jié)果為“不合格”,辦結(jié)時(shí)間為2016年7月27日,文號(hào)為穗公消驗(yàn)字〔2016〕第0942號(hào)。在這種情況下，發(fā)展商卻讓業(yè)主先收樓再說(shuō)。
  
  
  
  
  
  
  
  　　發(fā)展商稱(chēng)可在收樓一年內(nèi)提供驗(yàn)收證明
  
  
  
  　　業(yè)主表示，發(fā)展商稱(chēng)要先驗(yàn)收再整改，但又不提供具體的整改時(shí)間表。由于擔(dān)心驗(yàn)收房屋后這些質(zhì)量問(wèn)題就得自己承擔(dān),因此拒絕收樓。對(duì)此，樓盤(pán)工作人員稱(chēng)，小問(wèn)題可以驗(yàn)收后再整改，如果問(wèn)題比較大，會(huì)和業(yè)主協(xié)商具體處理。至于消防驗(yàn)收問(wèn)題，該工作人員稱(chēng)相關(guān)條款已寫(xiě)入部分業(yè)主的合同中，將在收樓后一年內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  　　根據(jù)樓盤(pán)業(yè)主提供的商品房預(yù)售合同第十五條約定,甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證是其中一項(xiàng)資料，同時(shí)“上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)拒絕收樓”。不過(guò)，該合同的補(bǔ)充協(xié)議第8條又約定:雙方同意對(duì)合同第十五條“房屋交付時(shí)的有關(guān)資料”調(diào)整為“規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保、建設(shè)部門(mén)出具的相關(guān)驗(yàn)收合格證明或認(rèn)可文件的提供時(shí)間**遲在乙方收樓后一年，在此期間,乙方同意不以甲方不符合交付標(biāo)準(zhǔn)為由而追究甲方責(zé)任”。
  
  
  
  　　律師：附加條款與法律法規(guī)抵觸不具法律效力
  
  
  
  　　對(duì)此，廣東保典律師事務(wù)所合伙人廖建勛律師認(rèn)為，雖然合同附加條款調(diào)整了時(shí)間表，但建設(shè)工程必須通過(guò)消防驗(yàn)收，這是強(qiáng)制性規(guī)定。該條款與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，因此并不具有法律效力,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商立即補(bǔ)齊手續(xù)后，再進(jìn)行收樓。
  
  
  
  　　部門(mén)：未經(jīng)消防驗(yàn)收不得投入使用
  
  
  
  　　針對(duì)此事，廣州市消防部門(mén)表示，根據(jù)消防法等有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程在投入使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。
  
  
  
  　　那么，作為房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)，住建部門(mén)如何看待這一問(wèn)題呢？未通過(guò)消防驗(yàn)收的情況下，開(kāi)發(fā)商能否要求業(yè)主先行收樓？對(duì)此問(wèn)題，廣州市住建委房地產(chǎn)處先是表示問(wèn)題應(yīng)由消防部門(mén)回應(yīng)，隨后又發(fā)來(lái)一份由國(guó)家住建部簽發(fā)于2013年12月2日的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》，但其中并未提及消防驗(yàn)收問(wèn)題。
  
  
  
  　　消防百事通提醒：
  
  
  
  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  
  　　第二十六條 第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”
  
  
  
  　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
  
  　　第四十九條 “建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。
  
  　　第五十六條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款：(八)未按照國(guó)家規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的。
  
  
  
  　　《中華人民共和國(guó)消防法》
  
  　　第十三條 按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。
  
  　　第五十八條 未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格，擅自投入使用的，責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:41
• 159****8321

  墻面開(kāi)裂、涂料脫落，陽(yáng)臺(tái)滲水，空調(diào)孔位置預(yù)留不當(dāng)……兩年多都未通過(guò)驗(yàn)房，卻被催繳物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  瞿某反映，2015年5月，他在某市行政中心附近一高檔精裝小區(qū)買(mǎi)了一套180多平方米的房子，當(dāng)時(shí)與商家協(xié)議2016年12月底交房。
  
  
  
  等到交房時(shí)，瞿某卻發(fā)現(xiàn)，房子內(nèi)多處出現(xiàn)墻面脫落、開(kāi)裂，陽(yáng)臺(tái)滲水，墻紙發(fā)霉，空調(diào)孔位置預(yù)留不當(dāng)?shù)葐?wèn)題。在兩年多的時(shí)間內(nèi)，他多次向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司反映，要求其進(jìn)行維修和重裝，但問(wèn)題一直沒(méi)有解決，因此一直未辦理交房手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  上個(gè)月，物業(yè)公司找到瞿某，要求他補(bǔ)交兩年多的物業(yè)費(fèi)?！胺孔硬荒苋胱。瑓s要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)？”瞿某怎么也想不通。
  
  
  
  該市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理所副所長(zhǎng)接到瞿某的投訴后，找到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司核實(shí)情況，并查看了投訴人的投訴處理記錄。在瞿某所購(gòu)房子內(nèi)，仔細(xì)查看了陽(yáng)臺(tái)、油漆、墻紙、空調(diào)孔等精裝修的情況，并責(zé)成售樓處對(duì)投訴人的投訴要求拿出具體的處理答復(fù)。
  
  
  
  經(jīng)調(diào)查、調(diào)解，開(kāi)發(fā)商終于同意按照投訴人的要求對(duì)房屋進(jìn)行修繕，并約定投訴人驗(yàn)收認(rèn)可后交房，減免大部分物業(yè)管理費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是180多平方米的房子，近三年的物業(yè)費(fèi)累積下來(lái)是一筆不小的費(fèi)用，協(xié)調(diào)后開(kāi)發(fā)商同意減免兩萬(wàn)多元（收房前由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)），為消費(fèi)者挽回一次較大的損失。
  
  
  
  {律師說(shuō)法}
  
  【推遲收房，物業(yè)費(fèi)該從什么時(shí)候算】
  
  
  
  買(mǎi)房后，究竟什么時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)？多數(shù)人知道，當(dāng)驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)糾紛，只要沒(méi)有簽收“入伙通知書(shū)”，沒(méi)拿到鑰匙，物業(yè)公司就不會(huì)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但也有部分80后的購(gòu)房者并不了解驗(yàn)房、收房的流程，覺(jué)得只要沒(méi)有入住，就可以不用繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  在接到的相關(guān)購(gòu)房糾紛中，由于業(yè)主瞿某一直堅(jiān)持“未通過(guò)驗(yàn)房就不收房”的原則，讓他在維權(quán)過(guò)程中占據(jù)有利的位置。
  
  
  
  但糾紛中，購(gòu)房者不收房、拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情形多種多樣，購(gòu)房者并不都是“理直氣壯”。比如物業(yè)公司整改結(jié)束，多次通知購(gòu)房者收房而購(gòu)房者仍然拒絕；物業(yè)已整改，購(gòu)房者以尚不入住緣由而拒絕收房等。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)相關(guān)律師介紹，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和市場(chǎng)慣例，在沒(méi)有其他約定的前提下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)公司開(kāi)始為物業(yè)服務(wù)對(duì)象提供服務(wù)后開(kāi)始收取，在購(gòu)房者收房前由開(kāi)發(fā)商支付，收房后由購(gòu)房者支付。
  
  
  
  也就是說(shuō)，在沒(méi)有其他約定的前提下，當(dāng)購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商按合同約定發(fā)出的入伙通知書(shū)，并簽字確認(rèn)收房、領(lǐng)取房屋鑰匙后，購(gòu)房者就需開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  同時(shí)，開(kāi)始起算購(gòu)房者物業(yè)管理費(fèi)的“收房”有兩種情形：一種是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者按購(gòu)房合同的約定進(jìn)行的收房手續(xù)；另一種是從法律上推定購(gòu)房者已經(jīng)“收房”。比如，購(gòu)房者接到了開(kāi)發(fā)商依購(gòu)房合同約定發(fā)出的書(shū)面收房通知，但由于購(gòu)房者自身的原因不收房或拖延收房時(shí)間，那么從法律上，購(gòu)房者很可能需要從約定的收房時(shí)間起支付物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商擬交付的房屋存在不符合購(gòu)房合同約定的交付條件或者存在重大質(zhì)量問(wèn)題、居住隱患的情形，從而導(dǎo)致購(gòu)房者拒絕收房的，那么購(gòu)房者在問(wèn)題解決之前可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  
  
  【簽字收房后一般就要交物業(yè)費(fèi)】
  
  
  
  
  
  近些年隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，相關(guān)投訴明顯增長(zhǎng)，購(gòu)房糾紛也是五花八門(mén)。在驗(yàn)房、交房的過(guò)程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)核對(duì)，不要隨意收房。購(gòu)房者收房后，物業(yè)公司就開(kāi)始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一個(gè)月沒(méi)有交房款會(huì)怎么樣好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  會(huì)產(chǎn)生逾期信用記錄，并上傳到個(gè)人征信報(bào)告中。注意要趕緊處理逾期，第一個(gè)月就逾期，這情況銀行會(huì)很重視的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)完房子后晚交房一個(gè)月怎樣算錢(qián)? 商品房推遲一個(gè)月交房算不算違約
  答

  1、國(guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人付出已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；　3、跨越30天買(mǎi)受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬(wàn)分之五；4、一般開(kāi)晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；5、按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在我國(guó)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在中介買(mǎi)房子沒(méi)有按照制定日期交房子完了一個(gè)月如何賠償？
  答

  有簽購(gòu)房合同：執(zhí)行合同條款。沒(méi)有簽購(gòu)房合同：雙方協(xié)商友好解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸逾期一個(gè)月會(huì)怎樣?房貸一個(gè)月忘記了補(bǔ)上會(huì)自動(dòng)扣嗎
  答

  房貸逾期后應(yīng)注意以下問(wèn)題1.合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時(shí)不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；2.發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；3. 一兩次短暫逾期并且及時(shí)補(bǔ)上欠款并給出正當(dāng)理由，一般不會(huì)影響信用記錄，但是多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；5.及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；6.為避免此類(lèi)情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個(gè)月的還款期前還上，需要注意的是

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• 問(wèn) 房貸逾期一個(gè)月會(huì)怎樣?房貸可不可以漏繳一個(gè)月的，就是說(shuō)這月不還下個(gè)月...
  答

  貸款連續(xù)逾期一個(gè)月會(huì)上征信，嚴(yán)重影響個(gè)人信用。1、當(dāng)前逾期期數(shù)：字面上很好理解，是指當(dāng)前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數(shù)。比如小王房貸連續(xù)5個(gè)月（5期）未還，那么當(dāng)前逾期期數(shù)是5。2、累計(jì)逾期次數(shù)：只要逾期過(guò)1次，那么就累加1次，比如小王去年房貸逾期3次，今年房貸逾期1次，那么累計(jì)逾期次數(shù)是4。3、**高逾期期數(shù)：一般是取一段時(shí)間，看逾期期數(shù)**大是多少，比如從1月到6月，**大逾期是2個(gè)月，那么數(shù)字就是2。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。對(duì)于返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當(dāng)事人在借款合同中約定明確，一般無(wú)爭(zhēng)議；對(duì)于借款逾期部分的利息，借款人應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)支付及支付至何時(shí)止，不僅當(dāng)事人間有很大的爭(zhēng)議，法官在裁決這類(lèi)案件時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，影響了法律的權(quán)威性。律師以為，對(duì)這一問(wèn)題有必要作一整合，使大家的認(rèn)識(shí)能夠統(tǒng)一。銀行投放在這類(lèi)放款上的資金，將來(lái)可能收回，也可能收不回來(lái)。遭受損失的可能性極大，對(duì)于這類(lèi)放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問(wèn)題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。

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