??現(xiàn)在景瑞御華府二手房如何辦理土地證？誰能說說呢？

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• 145****4163

  必須先由原房主辦理土地證，然后你才能憑房產(chǎn)證和契稅憑證以及原土地證和身份證，才能辦理土地證過戶手續(xù)。如果原房主沒有辦理過土地證，而原房主的房產(chǎn)證又在辦理過戶手續(xù)時被房管局收回，那就麻煩了。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 15:03:39
• 147****3930

  一般業(yè)主不會同意先過戶，對于他們來說沒什么保障，除非他同意跟你簽相關(guān)協(xié)議并公證，他的權(quán)益能得到他認為的相關(guān)保障，也許他能同意先過戶。
  如果你已有住房，想再買第二套，那么可以直接用已有住房進行抵押貸款。
  如果你是購買首套住房，貸款流程是這樣的：
  1.選定的房子價錢商定好后，成交
  2.由你想貸款的銀行進行評估，出具房屋評估報表
  3.你拿著收入證明、存款證明（存款越多越好），房屋評估報表向銀行申請貸款
  4.銀行根據(jù)你提供的材料和你的還款能力進行貸款額度審批
  5.審批成功后，進行抵押登記
  6.過戶
  7.銀行給業(yè)主錢
  8.你慢慢還貸款
  希望上述能幫到你
  

  查看全文↓ 2019-10-23 15:03:34
• 137****6305

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 15:03:31

相關(guān)問題

• 問 ??景瑞御華府如何辦理土地證？誰知道呢？
  答

  如果是國有土地，可以由開發(fā)商提供國有土地使用證等，到國土資源管理部門辦理國有土地出讓和發(fā)證手續(xù)；如果是本村村民的，可以由本人申請，經(jīng)村委會同意，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所現(xiàn)場勘測，鄉(xiāng)級政府審理，國土資源局審核，報縣級政府批準。

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• 問 ??北寧灣寧靜家園二手房如何辦理土地證？誰能說說呢？
  答

  辦理程序:1、地登記申請人(使用者)應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請。2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

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• 問 ???？谑卸址啃畔⑷绾无k理土地證？誰能說說呢？
  答

  土地證一般都是房產(chǎn)證下來后，房屋買賣的工作人員就告訴你去哪辦理了，不懂的就往他告訴的那里打個電話。

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• 問 ??買二手房如何辦理按揭辦理呢？誰能說說呢？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：1. 遞交材料，提出申請；2. 房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估；3. 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批；4. 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險；6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金和利息。二手房按揭貸款買方資料：1. 夫妻雙方身份證；2. 暫住證(外地人口)；3. 戶口本(夫妻雙方)；4. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；5. 收入證明或償債能力證明(單位出示)；6. 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)；7. 學歷證明(大專以上提供，沒有可以不提供)；8. 申請人的貸款銀行活期存折；9. 銀行要求提供的其他材料。二手房按揭貸款賣方需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、暫住證(外地人口)；2. 戶口本(夫妻雙方)；3. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4. 房屋產(chǎn)權(quán)證；5. 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；6. 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件；7. 銀行要求提供的其他材料。二手房按揭貸款申請條件：1. 借款人合法有效的身份證件；2. 借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3. 借款人家庭戶口登記簿；4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5. 有共同借款人所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；6. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；7. 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 土地證意義重大那么如何辦理二手房土地證過戶呢
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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