??萬城華府璽園二手房子產權40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？

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• 143****8051

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產權的公寓。
  
  50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區(qū)別：
  
  70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
  
  50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。

  查看全文↓ 2019-10-23 15:10:37
• 137****1909

  主要區(qū)別是：
  1、使用權年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
  2、適用對象不同
  （1）房產產權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；
  （2）房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。
  3、稅費不同
  70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  4、建設標準不同
  如果按照公建相關要求，40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建筑標準會相對較低。

  查看全文↓ 2019-10-23 15:10:33
• 152****7582

  1、能落戶，上學只要在規(guī)劃區(qū)域，孩子可就近入學的。
  2、產權是租國家土地的事，和房子使用壽命沒關系。50年產權，蓋房子到入住3至5年就沒有了，房子安全居住，維護的好，時間更長，超過60年沒問題。

  查看全文↓ 2019-10-23 15:10:28

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• 問 ??中鐵國際城二期房子產權40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  40年后可以自動延期，然后就到國土局交地稅！看你的房子是要多少錢一平米的了、延期多久。

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• 問 ??湖東新盤房子產權40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)產權的好像與居住產權的審批不同，如果開發(fā)商有特殊渠道，也話能給辦理下來。另如果樓主不是北京戶口，沒有北京落戶的條件，即使是居住產權也不能落戶于北京。同樣是50年產權，為什么有的房子可以落戶，有的不能落戶

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• 問 ??恒盛尚海灣房子產權40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??濱海幸福里二手房產權40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產權期限根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??百協(xié)大溪地房子產權40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  所有住宅都是70年 限價房也是住宅 所以也是70年 戶口這事是很可笑的 限價房都只能是本地戶口才能購買 所以對于本地來說不需要再落什么戶口了 只要把自己的戶口遷移過來就可以 就好像你從某市的A區(qū)遷到B區(qū)一樣 外地人是不可以購買限價房的 就是說 北京戶口只能買北京的限價房 不能買天津的限價房

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