吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費，不交物業(yè)費可以停水嗎？

154****8226 | 2019-10-23 21:57:37

已有3個回答

  • 151****7427

    物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。

    業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。

    目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

    查看全文↓ 2019-10-23 21:58:11
  • 141****8527

    物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。

    業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》

    第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

    查看全文↓ 2019-10-23 21:58:07
  • 142****8324

    這個肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費也是不合法的。物業(yè)免費負責的部分只有公共部分的維修、維護。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費的，就是免費也是質(zhì)保期過了以后申請你買房時候繳納的維修基金利息。
    總之物業(yè)都是虧損的，住戶都是無理的（鬼才TMD相信），其實小區(qū)小，住戶少、人不錯我覺得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。
    物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國家要求必須有土建、水電等工程師的，其實都是掛名。有時間研究一下物業(yè)法，你會發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費都是違法的，有爭議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費的理由。
    如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國乃至世界就完全沒有公平可言，舉個物業(yè)費的例子吧？開發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進駐經(jīng)營，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入?。┒家晃飿I(yè)費，這是很合理的。
    但是每各樓盤不可能都完全售完，那么掛在開發(fā)上名下的房子交物業(yè)費么？他的那部分物業(yè)費不是也要所有住戶承擔么？國情如此沒有辦法。

    查看全文↓ 2019-10-23 21:57:57

相關(guān)問題